Решение по делу № 11-14/2018 от 25.12.2017

Дело № 11-14/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

7 февраля 2018 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула на решение мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г. Барнаула от 14.08.2017 по делу по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к Мезенцевой Елене Николаевне о взыскании убытков

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула обратился к мировому судье с иском к Мезенцевой Е.Н. о взыскании убытков. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом г.Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, и ИП Мезенцевой Е.Н., заключен договор № аренды нежилого помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: ...., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания. В силу п.3.1.14 договора, арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе, за вывоз твердых бытовых отходов в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, возникла задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с муниципального образования городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью .... в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскано 1 385 477 руб. 48 коп. задолженности за коммунальные услуги, текущее содержание, капитальный ремонт общего имущества, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. В частности за нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по .... в ...., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано 238 619 руб. 79 коп., в том числе: 178 885 руб. 80 коп. – текущее содержание, 14 812 руб. 20 коп. – капитальный ремонт, 44 921 руб. 79 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 96,7 кв.м. используется арендатором на основании договора аренды, задолженность ответчика составляет 36 452 руб. 66 коп., в том числе: 27 327 руб. 42 коп. – текущее содержание, 2 262 руб. 78 коп. – капитальный ремонт, 6 862 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судебный акт исполнен комитетом в полном объеме. Статус индивидуального предпринимателя ответчик утратила ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцу причинены убытки в размере 36 452 руб. 66 коп., указанную сумму истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула от 14.08.2017 исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с Мезенцевой Е.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью .... убытки (оплата коммунальных услуг в рамках договора аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 611,80 руб.. В остальной части требований отказано. Взыскано с Мезенцевой Е.Н. в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственная пошлина в размере 06 руб. 72 коп..

Определением мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула от 23.11.2017 в решении мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула от 14.08.2017 исправлена описка, в том числе сумма 611,80 руб. указана как проценты за пользование чужими денежными средствами, приведен расчет данной суммы.

Истцом подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи от 14.08.2017, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья необоснованно исходил из того, что представление ответчиком квитанций об оплате коммунальных ресурсов после вступления в силу судебного акта, которым с Комитета взыскана задолженность, является основанием для освобождения ответчика от возмещения истцу причиненных убытков, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела в Арбитражном суде Алтайского края указанные квитанции не были истребованы Комитетом от Мезенцевой Е.Н.. Вместе с тем, по условиям заключенного договора, Мезенцева Е.Н. обязана была вносить плату по договору, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам) пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания. В силу п.3.1.14 договора арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе, на вывоз твердых бытовых отходов в течение 10 дней после подписания договора и исполнять их надлежащим образом. Мезенцева Е.Н. привлекалась Арбитражным судом к участию в вышеуказанном деле, однако участие в судебном заседании не приняла, доказательств оплаты суду не представила. При этом ООО «<данные изъяты>» утверждало об отсутствии оплаты. На основании изложенного, с Комитета взыскана задолженность. Решение Арбитражного суда истцом исполнено, Мезенцевлой Е.Н. не обжаловано и имеет по отношению к ней преюдициальное значение. Кроме того, в решении мировой судья не указывает, каким образом произведен расчет взысканных процентов и не указан их период.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик Мезенцева Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.327 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме №.... находится в собственности муниципального образования городской округ – .....

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с муниципального образования городской округ – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность за коммунальные услуги, текущее содержание, капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по .... в ...., в сумме 1 385 477 руб. 48 коп., в том числе 1 107 566 руб. 82 коп. – долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 277 910 руб. 66 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в обжалуемой его части оставлено без изменения.

Решение Арбитражного суда Алтайского края истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Из искового заявления следует, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по .... находилось в пользовании ответчика по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность Мезенцевой Е.Н. по коммунальным услугам составляет 36 452 руб. 66 коп., в том числе: 27 327 руб. 42 коп. – текущее содержание, 2 262 руб. 78 коп. – капитальный ремонт, 6 862 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку решение Арбитражного суда .... истцом исполнено, ответчик, по мнению комитета, обязан возместить причиненные убытки в указанной сумме.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, согласно которому арендодатель городской округ – г.Барнаул, действующий через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью передает, а арендатор ИП Мезенцева Е.Н. принимает в арендное пользование помещение в здании, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут соглашением сторон, помещение возвращено арендодателю.

Согласно п.3.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

На основании п. 3.1.5 договора арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений и инженерных коммуникаций внутри помещения, а также фасада здания в соответствии со строительными нормами и правилами, под контролем комитета жилищно-коммунального хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 3.1.14 предусмотрена обязанность арендатора заключить с организацией, оказывающей данные услуги, договоры на общее содержания здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. В месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка.

Таким образом, договором аренды установлена обязанность арендатора содержать арендованное имущество в исправном и надлежащем техническом состоянии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья указал, что коммунальные услуги оплачивались ответчиком, как арендатором, по отдельным счетам, выставляемым ООО «<данные изъяты>», предоставляющим эти услуги. ООО «<данные изъяты>» производил ответчику начисления исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м.. Ответчиком представлены доказательства подтверждающие внесение платы по коммунальным услугам (квитанции, акты сверки). Оценивая представленные ответчиком доказательства мировой судья принял во внимание даты внесения платежей как исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

Суд соглашается с выводами мирового судьи по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В представленном договоре аренды имеется условие о возмещении арендатором расходов на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов.

Мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что между ООО «<данные изъяты>» и Мезенцевой Е.Н. сложились отношения как между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела ответчиком мировому судье представлены документы, подтверждающие внесение платы за коммунальные услуги, а именно квитанции сбербанка, акты сверки.

Судом установлено, что коммунальные услуги оплачивались ответчиком как арендатором, по отдельным счетам, выставляемым ООО «<данные изъяты>».

С учетом представленных доказательств, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что с учетом предъявленных требований, тарифов, по которым начислена задолженность ответчика, в совокупности с представленными квитанциями об оплате, обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг за спорный период исполнены.

Кроме того, при рассмотрении дела мировым судьей сделан запрос конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>», который дал ответ, что по данным кассовой книги все указанные оплаты по квитанциям, указанным в запросе по плательщику Мезенцевой Е.Н., имеются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг за спорный период исполнены ответчиком несвоевременно, мировой судья пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 611 руб. 80 коп..

Расчет процентов приведен в определении мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула от 23.11.2017 об исправлении описки в решении суда.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Мезенцева Е.Н. привлекалась Арбитражным судом к участию в деле № в качестве третьего лица, имела возможность представить доказательства оплаты коммунальных услуг, а также о том, что решение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для данного дела, являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд принимает во внимание, что предметом рассмотрения спора в Арбитражном суде Алтайского края по делу № являлось наличие задолженности истца перед ООО «<данные изъяты>», при этом Мезенцева Е.Н. стороной по данному делу не являлась, была привлечена в качестве третьего лица, непосредственно к Мезенцевой Е.Н. требований не предъявлялось. Обязанность доказывания на третьих лиц законом не возложена.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не имеет преюдициального значения для настоящего спора.

На основании изложенного, поскольку оснований для изменения либо отмены решения мирового судьи не имеется, суд считает необходимым апелляционную жалобу истца комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

    апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула на решение мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г. Барнаула от 14.08.2017 по делу по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к Мезенцевой Елене Николаевне о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                              Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь Т.Н.Янченко