Решение по делу № 2-25/2019 от 03.09.2018

К делу № 2-25/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 января 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Давлашяна М. С. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Олифиренко В. В.чу о признании, исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку,

установил:

Давлашян М.С. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Олифиренко В.В. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, и земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная, с/т «Победитель», возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес> путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемыми границами земельных участков №№, 45, 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101, расположенными в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи, без согласований границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, на основании представленных межевых планов, подготовленных на основании сведений проведенной по делу землеустроительной экспертизы, без истребования дополнительных документов; устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемыми границами земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная, с/т «Победитель» путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемым земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0205005:1101, расположенным в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263, на основании представленного межевого плана, подготовленного на основании сведений проведенной по делу землеустроительной экспертизы, без истребования дополнительных документов; внести изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:58, площадью 300 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:60, площадью 270 кв.м., расположенных в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, на основании представленного межевого плана, подготовленного на основании сведений проведенной по делу землеустроительной экспертизы; внести изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205005:1101, площадью 290 кв.м., расположенного в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111 и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263, на основании представленного межевого плана, подготовленного на основании сведений проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Давлашян М.С. по доверенности Гуджеджиани В.Г. исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и мотивировала их тем, что по сведениям ЕГРН истцу Давлашяну М.С. принадлежат на праве собственности земельные участки №№, 45, 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60 и 23:49:0205005:1101, расположенные в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи. Согласно письменному ответу кадастрового инженера Тарасовой Е.Г. при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанных земельных участков с земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, правообладателем которого является Краснодарский край (запись регистрации 23-23-50/039/2007-120 от ДД.ММ.ГГГГ), и с земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенным в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», правообладателем которого является ответчик Олифиренко В.В. (запись регистрации 23-23-50/030/2011-519 от ДД.ММ.ГГГГ). Земельные участки истца используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельных участков, а главное положение фактических границ земельных участков соответствует землеоотводным документам: Государственным актам на право пожизненного наследуемого владения, выданным прежним пользователям данных участков на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Давлашян М.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и своего представителя по доверенности Гуджеджиани В.Г., в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики Департамент имущественных отношений Краснодарского края и Олифиренко В.В. не явились, извещены судом о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Шапаренко Н.О. представил письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении искового заявления отказать, ссылаясь на наличие судебного спора о праве на часть земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочинский отдел) в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем, суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя, что не противоречит правилам, установленным ст.167 ГПК РФ.

Представитель садового некоммерческого товарищества «Победитель» - председатель общества Ермолаева С.В. в судебное заседание не явились, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Давлашяна М.С. не возражает.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п.1 ст.5 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В силу п.1, п.2 ст. 14 того же закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); и др.

В соответствии с п. 3 ст. 61 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 ФЗ № 218).

Как следует из материалов дела, земельные участки № с кадастровым номером 23:49:0202011:58, площадью 300 кв.м., № с кадастровым номером 23:49:0202011:60, площадью 270 кв.м. и № с кадастровым номером 23:49:0205005:1101, площадью 290 кв.м., расположенные в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи, принадлежат истцу на праве собственности на основании представленных в материалы дела правоустановливающих документов (договоров купли-продажи) (л.д. 36-40).Согласно свидетельству о государственной регистрации права АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202011:111 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права 23-23-50/039/2007 -120.

Истец Давлашян М.С. обратился к кадастровому инженеру Тарасовой Е.Г. по вопросу подготовки межевых планов на принадлежащие ему земельные участки в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков.

Кадастровым инженером Тарасовой Е.Г. по обращению истца был составлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 23), из которого следует, что земельные участки используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка, при этом положение фактических границ исследуемых земельных участков соответствует землеоотводным документам. Однако имеется пересечение фактических границ земельных участков №№, 45 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, участок №. А фактические границы земельного участка № в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», участок № (площадь пересечения 80 кв.м.) и с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, участок № (площадь пересечения 560 кв.м.). Вышеперечисленное, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. По мнению кадастрового инженера Тарасовой Е.Г. выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Победитель», №№, 45, 46 не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края с заявлением по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:60.

В представленном истцу ответе Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41) указано, что исправление реестровой ошибки возможно только в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

В целях правильного разрешения возникшего спора, принимая во внимание, что для этого требуется использование специальных познаний в области землеустройства и кадастровой деятельности, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Южная консалтинговая группа».

Из заключения № эксперта ООО «Южная консалтинговая группа» Погосян Р.В. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе установлено следующее: на момент проведения экспертизы фактические границы земельных участков №№, 45, и 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101 отсутствуют. Следовательно, определить соответствуют ли сведения о местоположении фактических границ и площадей земельных участков №№, 45, и 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101, расположенных в садоводческом товариществе «Победитель», по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах на эти участки, не представляется возможным.

Эксперт указал также, что фактические границы земельных участков №№, 45, и 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101 отсутствуют, следовательно, определить имеется ли пересечение фактических границ земельных участков №№, 45, и 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101, расположенных в садоводческом товариществе «Победитель», по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, с кадастровыми границами иных земельных участков не представляется возможным.

Кроме того, эксперт определил, что имеется пересечение границ земельных участков №№, 45, и 46, установленных государственными актами, выданными на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, площадь данного наложения составила 561,9 кв.м. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111 не учтены земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе «Победитель». Для устранения данного несоответствия экспертом предложено провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111.

Помимо этого, имеется наложение земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202011:263, площадь наложения составила 79,9 кв.м. Из вышеизложенного следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263 допущена ошибка в конфигурации границ земельного участка, их длин и местоположения. Для устранения данного несоответствия экспертом предложено провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263 с учетом данных государственного акта, выданного на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, и данных генерального плана застройки садоводческого товарищества «Победитель».

Оценивая поступившее в материалы дела названное заключение эксперта во взаимосвязи с остальными доказательствами, суд признает его допустимым, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование инженера-строителя, специальность «Городское строительство и хозяйство», стаж работы по специальности 12 лет, сертификаты повышения квалификации по специальности.

Суд учитывает, что участвующие в деле лица не представили доказательств, опровергающих выводы эксперта, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами дела не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется спор о праве на части земельных участков, принадлежащих субъекту Российской Федерации – Краснодарский край и Олифиренко В.В., поскольку в случае удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки произойдет изменение (уменьшение) площадей указанных земельных участков и характерных точек границ земельных участков № и № с кадастровыми номерами 23:49:0202011:111 и 23:49:0202011:263.

Как разъяснено в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что заявляя требования о признании и исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, истцом избран неверный способ защиты своего права, поскольку фактические границы земельных участков №№, 45, и 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101 отсутствуют, определить имеется ли пересечение фактических границ указанных земельных участков с кадастровыми границами иных земельных участков не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в целом, в том числе о возложении обязанности на орган кадастрового учета устранить реестровую ошибку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Давлашяна М. С. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Олифиренко В. В.чу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, и земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», а также устранении реестровой ошибки земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:111, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный, Хостинский район, <адрес>, в районе пересечения <адрес> и <адрес>, путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемыми земельными участками №№, 45, 46 с кадастровыми номерами 23:49:0202011:58, 23:49:0202011:60, 23:49:0205005:1101, расположенных в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи без согласований границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенного в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемым земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:263, расположенным в г. Сочи, Центральный район, гора Пасечная с/т «Победитель», путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемым земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0205005:1101, расположенным в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи, без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263, внесения изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:58, площадью 300 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:60, площадью 270 кв.м., расположенных в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи, без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111, внесения изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205005:1101, площадью 290 кв.м., расположенного в с/т «Победитель», <адрес> Центрального района г. Сочи без согласования границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:111 и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:263 - отказать.

В соответствии со ст. 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Вергунова