Решение по делу № 2-1116/2014 (2-7368/2013;) от 06.11.2013

Дело № 2-1116/2014 (2-7368/2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 05 февраля 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Забелиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом заседании в гражданское дело по иску Скороходова В. Г., Скороходовой Т. И., Скороходовой Н. В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скороходов В.Г., Скороходова Т.И., Скороходова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком был заключен Инвестиционный договор № Сх-261 от /дата/, предметом которого является участие истцов и ответчика в реализации Инвестиционного проекта по строительству 17-19-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы участвуют в реализации данного инвестиционного проекта путем внесения инвестиционного взноса инвестору (ответчику).

Из указанного договора следует, что результатом их участия в реализации инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты>

По утверждению истцов, свои обязательства по Инвестиционному договору они выполнили, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истцам не передана.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину.

В судебное заседание истец Скороходова Т.И., не явилась, извещена.

В судебное заседание истец Скороходова Н.В., не явилась, извещена.

В судебном заседании истец Скороходов В.Г., действуя в своих интересах и представляя по доверенностям интересы Скороходовой Т.И. и Скороходовой Н.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Скороходовой Т.И. и Скороходовой Н.В., представителей ответчика и 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Скороходова В.Г., Скороходовой Т.И., Скороходовой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Инвестиционному договору № от /дата/, заключенному ООО «СКИнвестСтрой» с истцами, предметом договора является участие истцов и ответчика в реализации Инвестиционного проекта по строительству 17-19-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы участвуют в реализации данного инвестиционного проекта путем внесения инвестиционного взноса инвестору (ответчику).

Пунктом 3.3 Инвестиционного договора установлена договорная стоимость квартиры – <данные изъяты> рубля 10 копеек.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № Ru50301000-34 от /дата/ подтверждается, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что Решением № от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (строительный адрес), присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Передаточному Акту от /дата/, ООО «СКИнвестСтрой» передало истцам <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенную на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет <данные изъяты> комнаты, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – 46,6 кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного пользования – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акту исполнения инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору №Сх-261 от /дата/, истцы полностью оплатили стоимость квартиры, перечислив на расчетный счет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцы полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана истцам ответчиком по акту - приема передачи, суд приходит к выводу, что право на получение в собственность спорной квартиры принадлежит истцам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Скороходова В.Г., Скороходовой Т.И., Скороходовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами представлены квитанция по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления от /дата/ в сумме 200 рублей и /дата/ в сумме 25309 рублей 47 копеек, которые, в силу положений вышеуказанной нормы, подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скороходова В. Г., Скороходовой Т. И., Скороходовой Н. В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Скороходовым В. Г., Скороходовой Т. И., Скороходовой Н. В. право собственности на квартиру №, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного пользования – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Скороходова В. Г., оплаченную госпошлину в размере 8 503 рубля 16 копеек.

Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Скороходовой Т. И. оплаченную госпошлину в размере 8 503 рубля 16 копеек.

Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Скороходовой Н. В. оплаченную госпошлину в размере 8 503 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Гирсова Н.В.