Решение от 04.04.2018 по делу № 2-86/2018 от 20.10.2017

Дело N 2- 86\2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 04 ” апреля 2018

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фёдоровой Алины Алексеевны к ООО «Яржилстрой» об обязании установления индивидуального прибора учета тепловой энергии, об обязании согласования увеличения проектной мощности технологического подключения,

у с т а н о в и л:

Между ООО «Яржилстрой», с одной стороны, и ООО «Торговый дом «Блиц»», с другой стороны, был заключен 04.02.2015 договор долевого строительства за № 01/04/02/15. Согласно договору ООО Торговый дом «Блиц» обязалось оплатить по цене 5 100 000 руб., а ООО «Яржилстрой» осуществить действия по строительству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Между Фёдоровой А.А., с одной стороны, и ООО «Торговый дом «Блиц»», с другой стороны, был заключен 15.03.2017 договор купли-продажи, по которому Фёдорова А.А. приобрела у ООО «Торговый дом «Блиц»» нежилое помещение, общей площадью 102,2 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Фёдорова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Яржилстрой» об обязании установления индивидуального прибора учета тепловой энергии, об обязании согласования увеличения проектной мощности технологического подключения (л.д. 2 - 5).

В процессе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц – ТСЖ «Орджоникидзе, 18В», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра», Инспекцию государственного строительного надзора ЯО.

В настоящем судебном заседании представитель истицы, он же представитель третьего лица ООО «Торговый дом «Блиц»», - Иванов А.Ю. иск поддержал в полном объеме. Требования обосновывал положениями действующего законодательства в области энергетики, долевого строительства и защиты прав потребителей. Ответчик не выполнил всех своих обязательств по договору долевого строительства.

Представитель ответчика, представители третьих лиц ТСЖ «Орджоникидзе, 18В», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в судебное заседание не явились.

Третье лицо Инспекция государственного строительного надзора ЯО дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами, третьими лицами, не оспорены, следующие факты:

- между ответчиком ООО «Яржилстрой», с одной стороны, и третьим лицом ООО «Торговый дом «Блиц»», с другой стороны, был заключен 04.02.2015 договор долевого строительства за № 01/04/02/15. Согласно договору ООО Торговый дом «Блиц» обязалось оплатить по цене 5 100 000 руб., а ООО «Яржилстрой» осуществить действия по строительству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 18 - 30);

- разрешением за № от 07.09.2016 в эксплуатацию введен следующий объект: 10-ти этажная жилая секция с магазином и инженерными коммуникациями, пристроенная к жилому дому <адрес> – (л.д. 126 - 129);

- между истицей Фёдоровой А.А., с одной стороны, и третьим лицом ООО «Торговый дом «Блиц»», с другой стороны, был заключен 15.03.2017 договор купли-продажи, по которому Фёдорова А.А. приобрела у ООО «Торговый дом «Блиц»» нежилое помещение, общей площадью 102,2 кв.м. (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 17);

- спорное нежилое помещение магазина передано истицей Фёдоровой А.А. по договору аренды ООО БЦ «Меркурий» (л.д. 37 - 40).

Представитель истицы Иванов А.Ю. пояснил следующее. Построенная 10-ти этажная жилая секция с магазином и инженерными коммуникациями, пристроенная к жилому дому <адрес> имеет два тепловых узла: один на встроенную жилую секцию, другой – на спорное нежилое помещение магазина. При этом индивидуального прибора учета тепловой энергии в тепловом узле нежилого помещения не установлено.

Также данный факт подтвержден материалами дела – актом комиссионного осмотра нежилого помещения от 10.11.2017, фотографиями (л.д. 88, 95 – 98).

Согласно акту освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения от 19.07.2016 (л.д. 169 - 173), комиссией осмотрен один тепловой узел (жилой секции), который оснащен общими приборами учета тепловой энергии.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Сторона ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд доказательств обратного.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании доказан тот факт, что в тепловом узле спорного нежилого помещения не установлены ИПУ тепловой энергии.

Положениями ст. 31 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что в проектной документации должно быть предусмотрено оснащение зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Соответствие зданий и сооружений требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов должно обеспечиваться путем выбора в проектной документации оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений.

В соответствии с ч. 7 ст. 11 ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч. 2 ст. 13 выше указанного закона, расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Также ч. 7 ст. 13 данного закона установлено, что здания, строения, сооружения и иные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу Закона N 261-ФЗ, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире).

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 № 627 утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Согласно п. 5 данного приказа в отношении многоквартирных жилых домов, для которых Законом № 261-ФЗ установлено требование по их оснащению на дату ввода в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета имеется.

Положениями ч. 4 ст. 19 ФЗ «О теплоснабжении» определено, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются Застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Данная обязанность предусмотрена и ч. 7 ст. 11 ФЗ «Об энергосбережении» согласно которой застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Таким образом, законодательством об энергосбережении установлена обязанность Застройщика оснащать многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. При этом техническая возможность для установления таких приборов презюмируется.

Требования истицы об обязании ответчика установить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу индивидуальные приборы учета тепловой энергии (ИПУ) в спорном нежилом помещении, следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель истицы пояснил, что согласно договору долевого строительства ответчик принял на себя обязанности по согласованию увеличения мощности технологического подключения от проектной 2,5 кВт до 15 кВт. Указанная обязанность не исполнена. Истица, как новый собственник по договору купли-продажи относительно спорного объекта, возведенного по договору долевого строительства, вправе требовать от истца исполнения договорных обязательств по договору долевого строительства.

Исходя из сущности спорных правоотношений и характера исковых требований, суд находит выше указанные утверждения истицы не соответствующими положениям действующего законодательства.

Для разрешения настоящего спора не применимы положения законов, как в области долевого строительства, так и в области защиты прав потребителей.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения за № 876С от 16.11.2016, акту разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон за № 21203/1420С от 11.11.2006, собственники жилых помещений многоквартирного 10-секционного дома <адрес> г. Ярославля владеют электроустановкой (оборудование ТП 1022, фид. 30,1), максимальной мощности 42,0 кВт, которая имеет технологическое присоединение к электрической сети сетевой организации (третье лицо ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра») - (л.д. 89 - 92).

Сторона истицы в исковом заявлении указала, что спорное нежилое помещение передано ею в аренду ООО БЦ «Меркурий», которое и подписывало акт технологического подключения с третьим лицом ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра».

Согласно ч. 1 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Согласно акту об осуществлении технологического подключения за № 54833/1019С от 22.08.2017 (л.д. 35, 36), собственник спорного нежилого помещения имеет в ВРУ дома <адрес>, г. Ярославля, точку присоединения энергопринимающего устройства КЛ 0,4 кВ, максимальной мощности 2,50 кВт.. При этом нежилое помещение присоединено к электрическим сетям третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» опосредованно через энергопринимающие устройства третьего лица (собственников жилых помещений дома).

Правила технологического присоединения определяют порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, регламентируют процедуру присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации, определяют существенные условия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, устанавливают требования к выдаче технических условий, в том числе индивидуальных, для присоединения к электрическим сетям, критерии наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения и особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей посредством перераспределения присоединенной мощности между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (п. 1 названных Правил).

В п. 34 Правил технологического присоединения предусмотрена возможность заключения соглашения о перераспределении присоединенной мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами, а также порядок обращения лиц, заключивших данное соглашение, в сетевую организацию для перераспределения мощности.

В соответствии с п. 35 Правил технологического присоединения любое лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу присоединенной мощности других лиц, энергопринимающие устройства которых присоединены в установленном порядке к электрическим сетям, вправе при наличии согласия этих лиц обратиться в сетевую организацию, к сетям которой присоединены их энергопринимающие устройства, за расчетом стоимости технологического присоединения посредством перераспределения присоединенной мощности (далее - запрос расчета) по индивидуальному проекту.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим вопросы технологического присоединения, возможность увеличения присоединенной мощности с одновременным уменьшением таковой других лиц, присоединенных в установленном законом порядке, в пределах действия соответствующего центра питания связана с добровольным соглашением всех лиц, имеющих на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства. Условия и порядок принудительного перераспределения присоединенной мощности Правила технологического присоединения не предусматривают.

Стороной истицы не представлено в материалы дела доказательств обращения к третьему лицу ТСЖ «Орджоникидзе, 18В» по вопросу заключения соглашения о перераспределении присоединенной мощности.

С учетом выше изложенного требования истицы об обязании ответчика согласовать увеличение проектной мощности технологического подключения (произвести согласование перераспределения присоединенной мощности) следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по указанным требованиям ООО «Яржилстрой» не является надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике», руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░