Решение по делу № 2-2258/2016 от 01.06.2016

Дело 2-2258/16 <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах детей ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

первоначально в суд с настоящим иском обратилось Акционерное общество «ФИО12» (далее Банк), в обоснование указало, что на основании протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №; сообщения ЗАО «ФИО11» об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, Банк является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, д.Васкелово, м/р «Зеркальный», <адрес>, уч.13. В доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики и фактически проживают в нем. Указал, что ответчики подлежат выселению из указанного жилого дома, поскольку на данное недвижимое имущество, которое являлось предметом ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в целях обеспечения ответчиками принятых на себя обязательств по заключенному с Банком кредитному договору, вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. В результате обращения взыскания на недвижимое имущество, Банк, на основании вышеуказанных документов зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В процессе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Банка его правопреемником ФИО3 в силу заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчики фактически освободили принадлежащее ей жилое помещение, однако, сохраняют там регистрацию, в связи с чем, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменила иск, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики в суде не явились. В отношении ответчиков приняты меры по извещению посредством направления телеграмм.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст.45, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО10 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232742, 03 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, с ответчиков также взысканы судебные расходы и расходы по оплате оценки действительной стоимости имущества. Данным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, предоставленный для ИЖС, с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Зеркальный, <адрес>, и определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6100000 руб.

На основании протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №; сообщения ЗАО «Райффайзенбанк» об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности истца на вышеуказанный дом №.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, д.Васкелово, м/р «Зеркальный», <адрес>, уч.13.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья