Решение по делу № 2-4127/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года                                               г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                 М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                   К.А. Митрофановой

с участием помощника Домодедовского городского прокурора Макушенко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Баранова Александра Викторовича к Чернову Павлентию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Баранов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Чернову П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. он купил у ответчика земельный участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, дата государственной регистрации права 16.05.2023г. Ответчик зарегистрирован в доме по вышеуказанному адресу по месту жительства. Согласно пункту 15 заключенного между сторонами договора купли-продажи, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права. Указанные обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Чернов П.А., в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В суд от ответчика посредством портала ГАС Правосудие поступило заявление, где он выразил позицию о признании иска, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Макушенко А.Ю. в своем заключении полагал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием заемных средств, согласно которому истец покупает а ответчик продает земельный участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 15 вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме зарегистрирован Чернов П.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца по вышеуказанному договору купли-продажи возникло у истца ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно выписке из домовой книги на момент обращения истца в суд ответчик зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу принадлежащего на праве собственности истцу, свою обязанность сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчужденном ответчиком жилом доме Чернов П.А. не исполнил.

На основании изложенного право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчик не имеет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает прямые договоренности между сторонами, и ущемляет права истца как собственника, поскольку последний лишен возможности осуществлять принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения по собственному усмотрению в контексте со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из изложенного в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Баранова Александра Викторовича удовлетворить.

Прекратить право пользования Чернова Павлентия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>.

Снять Чернова Павлентия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина