Решение по делу № 2-185/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-185/2018

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                      23 января 2018 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристалл», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ЖСК «Кристалл», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Кристалл» заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № №, в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 3, подъезд – 2, этаж – 10, полезная площадь квартиры – 79,2 кв.м., а ответчик обязался предоставить в собственность пайщика указанную квартиру. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. В соответствии с распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 6 с общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: <адрес> и разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с пунктами 4.2.4, 4.3.1, 4.3.2 договора ЖСК «Кристалл» обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Несмотря на полное исполнение пайщиком своих обязательств, ЖСК «Кристалл» не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору. Между тем ответ на претензию от ЖСК «Кристалл» не поступил.

Просил признать за ним право собственности на <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 3, подъезд – 2, этаж – 10, полезная площадь квартиры – 79,2 кв. м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление полагал, что Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, микрорайон «Кристалл-3» (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в г. Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» и ФИО1 (членом кооператива) заключен договор № № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора имеет следующие характеристики: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 3, подъезд – 2, этаж – 10, полезная площадь квартиры – 79,2 кв. м., площадь лоджий 6,9 кв.м.

Согласно п.2.4 Договора стоимость помещения составляет 2 770 660 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014г. (п.2.7 Договора).

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК, в течение 2-х дней с момента подписания договора (п.3.3 Договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п.4.2.4 Договора).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п.4.3.1. - 4.3.2 Договора).

Свои обязательства по оплате членских взносов за спорное жилое помещение истец ФИО1 исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира истцом поставлена на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения составляет 79,2 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, ФИО1 принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Департаментом строительства Администрации г. Омска издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 6 с общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: <адрес>.

Департаментом строительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой дом № 6 с общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому спорное помещение передано ЖСК «Кристалл».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона-1), ЖСК «Кристалл» (Сторона-2) и ООО «Креатон» (Сторона-3) подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным помещением по адресу: КАО, <адрес> (строительный), согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-2, Строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска №-рв от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9% общей площади жилых помещений передается Стороне-1, 81% общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100% общей площади нежилых помещений передается Стороне-3. Согласно указанной предварительной ведомости, спорное помещение переходит ЖСК «Кристалл».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнил обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> пользование, в связи с чем, истец приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Кировский АО <адрес>.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд считает, что Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, так как истец не представил доказательства нарушения его прав со стороны Управления. Управление не является субъектом спорных отношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления не были признаны незаконными.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 2 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 3, подъезд – 2, этаж – 10, площадь квартиры – 79,2 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

    По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину исходя из цены иска (стоимость жилого помещения – 2 770 660 рублей), в размере 21 753 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 3, подъезд – 2, этаж – 10, площадь квартиры – 79,2 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 753 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Ю.А. Зинченко

Решение не вступило в законную силу