Решение по делу № 33-2365/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583\11 по иску Глазунова Владимира Егоровича к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем, последний приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, кроме того, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 46.800 рублей.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5 а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является долевое участие Истца в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (далее «Объект»), с целью получения Истцом в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 111,0 кв.м., 2-х лоджий общей предварительной площадью 10,0 кв.м., 1-го балкона общей предварительной площадью 4, 33 кв.м., в секции «Б», на 31-ом этаже, № на площадке в соответствии с Приложением № к Договору. Общий предварительный размер инвестируемых Истцом площадей составляет 125, 33 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договора после ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. Договора жилого дома, построенного с долевым участием Истца, Истец получает в собственность с оформлением в установленном порядке треххкомнатную квартиру в соответствии с условиями Договора.

        Согласно п. 1.5. Договора окончательный размер передаваемых Истцу площадей уточняется Сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес.

        Согласно п. 2.1. Договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере 5.000 долларов США. Сумма настоящего договора составляет626.650 долларов США. Стоимость 1 квадратного метра по Договору изменению не подлежит.

        Согласно п. 2.2. Договора оплата производится Инвестором производится единовременно в момент подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет технического заказчика указанный в Договоре.

         Согласно п. 2.5 Договора в случае если площадь передаваемой истцу квартиры по результатам фактического обмера БТИ будет больше указанной в Договоре, Истец обязан произвести доплату из расчета цены за один квадратный метр, указанной в Договоре, а в случае уменьшения площади Технический заказчик (ООО «Форвардинвестстрой») обязуется произвести возврат излишне уплаченной суммы Истцу в сроки, оговоренные Сторонами в Дополнительном соглашении к Договору.

        Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ – общая площадь квартиры составляет 111, 0 кв.м., площадь 2-х лоджий и балкона 6, 3 кв.м.. Кроме того, указанным соглашением установлено, что сумма денежных средств внесена инвестором на расчетный счет Технического заказчика в полном объеме, взаиморасчеты между сторонами завершены.

        Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается также соответствующими актами, квитанцией.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м, жилой площадью 59, 1 кв.м, расположенную на 31 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м, жилой площадью 59, 1 кв.м, расположенную на 31 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.

Взыскать с Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: