Решение по делу № 2-3177/2012 от 19.06.2012

Дело № 2-3177/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего – судьи Хрулевой Т.Е.,

При секретаре – М.С. Акопян,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Е.А. к ООО «С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Е.А. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на однокомнатную квартиру «», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома «» литера А по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге, указывая на то, что 27.06.2008г. между ним и ООО «С» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «С» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать дольщику спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома в размере 6122 310 руб. по условиям договора. Финансовые обязательства дольщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома исполнены истцом в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приёма-передачи, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду не предоставления ответчиком необходимых документов в Управление Росреества по Санкт-Петербургу для государственной регистрации права собственности истца.

Елисеев Е.А. в судебное заседание не явился, направил в заседание своего представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержала.

ООО «С» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте слушания дела, направило суду письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, извещалось о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем дело рассмотрено по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «С» является застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., «», между Цимлянской ул. и ул. Молдагуловой (участок ЖК-2) (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.), на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 2643-ра от 11.11.2003г., Постановлений Правительства Санкт-Петербурга № 1390 от 23.10.2007г. № 120 и 03.02.2009г.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома между ООО «С» и Елисеевым Е.А. был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № 90-БО/143 от 27.06.2008г., по условиям которого ООО «С» по завершению строительства и принятии дома в эксплуатацию обязалось передать дольщику однокомнатную квартиру условный номер «», общей проектной площадью 58,76 кв.м., расположенную на 17 этаже, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, а дольщик обязался профинансировать строительство жилого дома в размере 6122310 руб.

Финансовые обязательства дольщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 90-БО/143 от 27.06.2008г. полностью исполнены истцом. Исполнение финансовых обязательств по договору не оспаривается ООО «С».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2307в-2010 от 31.12.2010г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», лит. А, (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., «», между Цимлянской ул. и ул. Молдагуловой (участок ЖК-2) (юго-восточнее пересечения Большеохтинского пр. и Цимлянской ул.)).

Как следует из материалов дела спорная однокомнатная комнатная квартира «» (условный номер 143) имеет общую площадь 59,0 кв.м., жилую площадь 19,8 кв.м., расположена на 17 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. «», лит. А.

Условия договора № 90-БО/143 от 27.06.2008г. исполнены истцом в полном объёме.

29.05.2012г. спорная квартира передана истцу по акт приёма-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непредставления ООО «С» необходимых документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации права собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца по договору № 90-БО/143 от 27.06.2008г. выполнены в полном объеме, факт их выполнения ООО «С» не оспаривается, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру «», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома «» литера А по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге, поскольку он на законных основаниях приобрёл данное право, выполнив в полном объеме обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

ООО «С» исковые требования признаёт, о чём представило суду письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 10700,76 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елисеевым Е.А., «» г. рождения, уроженцем гор. Р., пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт «», зарегистрированным по адресу: Москва, «», право собственности на однокомнатную квартиру 77, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома «» литера А по Большеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ООО «С» в доход государства государственную пошлину в размере 10700 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)