Решение по делу № 2-70/2017 (2-4091/2016;) от 28.11.2016

Дело №                                          копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 января 2017 года

Кунгурский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО5» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк ФИО5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 242958,26 руб., в том числе, основной долг 227754,32 руб., проценты в размере 11044,73 руб., неустойка в размере 4159,21 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 656 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк ФИО5» в лице филиала Западно-Уральского ФИО5 сумму в размере 1200 рублей за оказание оценочных услуг, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11629,58 рублей.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ОАО «Сбербанк ФИО5» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому ФИО5 обязался предоставить созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 650 000 рублей под 13,5% годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком плажей. (п.4.2. договора).

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

П.5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств ( в том числе однократного), истец имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В нарушение кредитного договора и ст. 309, 310, 809, 819 ГПК РФ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, перестали исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, истец просит установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в сумме 656 000 рублей.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 242958,26 руб., в том числе основной долг – 227754,32 руб., проценты за пользование кредитом- 11044,73 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 3313,36 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 845,85 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на вынесение заочного решения не возражает (л.д.3,96).

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив документы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО5 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк ФИО5» и ФИО8, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 650 000 рублей под 13.5 % процентов годовых на приобретение недвижимости (квартира) расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.(л.д. 6-9).

В соответствии с кредитным договором ФИО1 и ФИО2 обязались по полученному кредиту уплатить Кунгурскому отделению № Сбербанка ФИО5 1 521 598,56 рублей по ДД.ММ.ГГГГ, производить платежи ежемесячно не позднее 28 числа месяца, следующего за платежным на чинная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 246, 53 руб. (л.д.6-9, 10).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>,

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (л.д.48-55).

Ответчики ФИО1, ФИО2 получили кредит в сумме 650 000 рублей, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из искового заявления истца следует, что ответчики нарушили договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 958,26 руб., в том числе основной долг – 227754,32 руб., проценты за пользование кредитом – 11044,73 руб., Неустойка за несвоевременнон погашение процентов за пользование кредитом – 3313,36 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 845,85 (л.д.15,16). Данный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном взыскании задолженности по договору и требовалось досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18), таким образом, ответчики были надлежаще уведомлены об образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом имеются неисполненные обязательства по погашению кредитной задолженности, ФИО5 имеет право досрочно требовать уплаты всей суммы кредита с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, погашения долга.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности.

ПАО «Сбербанк ФИО5» заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, условный №, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО10 мари ФИО6 (1/4 доля), установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 656 000 рублей.

В силу ст.348 ГК РФ, поскольку у истца возникло право требования с ответчиков суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из копии отчета об оценке на предмет определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет на ДД.ММ.ГГГГ 820 000 рублей (л. д. 30-66).

Иного отчета об определении рыночной стоимости квартиры, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, поскольку у ответчиков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени имеется задолженность по данным платежам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы понесенные истцом за оказание оценочных услуг в размере 1200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), уплаченная государственная пошлина в сумме 11 629,58 руб. (л.д.4),подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО5» (ИНН 7707083893, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 242 958 (двести сорок две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 26 копеек, в том числе основной долг 227 754, 32 руб., проценты в размере 11 044,73 руб., неустойка в размере 4 159,21 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 656 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк ФИО5» сумму в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей за оказание оценочных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк ФИО5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5814 (пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк ФИО5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5814 (пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 79 копеек.

Ответчики вправе подать в Кунгурский городской суд (ПСП в <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)                                  А.В. ФИО3

Копия верна. Судья