Решение по делу № 2-25/2014 (2-1270/2013;) от 16.07.2013

Дело № 2-25/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя истицы Нечаевой Г.А. - Субботиной Е.В. и представителя ответчика - председателя правления СНТ «Энергетик-2» Денисовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Г. А. к администрации Каширского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» и СНТ «Энергетик-2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 836 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, участок №, с геоданными: от мз 1 до мз 2 - дирекционный угол 59 град. 37 мин. 11 сек. длиной линии 14.98 м, координаты Х-361135.83 Y-2237222.01; от мз 2 до мз 3 - дирекционный угол 59 град. 12 мин. 53 сек. длиной линии 4.62 м, координаты X-361143.41Y-2237234.94; от мз 3 до мз 4 - дирекционный угол 146 град. 40 мин. 57 сек. длиной линии 6.14 м, координаты Х-361145.77 Y-2237238.90; от мз 4 до мз 5 – дирекционный угол43 град. 26 мин. 48 сек. длиной линии 0.44 м, координаты Х- 361140.64 Y-2237242.28; от мз 5 до мз 6 - дирекционный угол 148 град. 36 мин. 21 сек. длиной линии 45.86координаты Х-361140.96 Y-2237242.58; от мз 6 до мз 7 – дирекционный угол237 град. 53 мин. 42 сек. длиной линии 12.32 м, координаты Х-361101.82 Y-2237266.47; от мз 7 до мз 8 - дирекционный угол 322 град. 1 мин. 1 сек длиной линии 28.42, координаты Х-361095.27 Y-2237256.03; от мз 8 до мз 9 дирекционный угол 244 град. 24 мин. 41 сек. длиной линии 1.57 м, координаты X-361117.67 Y-2237238.54; от мз 9 до мз 10 - дирекционный угол 321 град. 16 мин. 56 сек. длиной линии 23.20 м, координаты Х-361116.99 Y-2237237.12; от мз 10 до мз 11 -дирекционный угол 320 град. 57 мин. 52 сек. длиной линии 0.95 м, координаты X-361135.09 Y-2237222.61, признать за ней (Нечаевой Г.А.) право собственности на этот земельный участок, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в отношении его площади, определенной с учетом установленных в соответствии с земельным законодательством требований, размером 836 кв. м., и в названных границах и геоданных. В обоснование заявленных требований Нечаева Г.А. сослалась на то, что распоряжением главы Каширского района Московской области от 04.04.1997 г. № 398-рг ей предоставлен в собственность этот участок за № в СНТ «Энергетик-2», площадью 588 кв.м. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано. Участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не были установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ выявлено расхождение фактической площади земельного участка с данными государственного кадастра недвижимости. <адрес> её земельного участка составила 836 кв.м. С момента предоставления площадь земельного участка и месторасположение не изменялось. При подготовке межевого плана выяснилось, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет иное месторасположение, чем указано в генеральном плане СНТ «Энергетик-2» Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ. Истица ежегодно оплачивает земельный налог и налог на имущество за дом, баню, хозяйственное строение, возведенные на собственном земельном участке. Нечаева Г.А. полагает, что при производстве землеустроительных работ и утверждении землеустроительного дела нарушена ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», ч. 4 ст. 8 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», ст. ст. 1, 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», ч. 1 п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 г. На основании п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», она имеет право на признание за ней права собственности на указанный земельный участок, площадью 836 кв.м (л.д. 92-95).

Представитель ответчика - СНТ «Энергетик-2» иск не признал, возражает против удовлетворения исковых требований, утверждая, что границы территории садового товарищества не прошли межевание. В данном случае не исключается возможность уменьшения площади участников товарищества, т. к. оспариваемый земельный участок превышает предоставленную Нечаевой площадь. Генеральный план СНТ «Энергетик-2» не соответствует фактическому землепользованию и требует изменения.

Ответчики – представители администрация Каширского муниципального района и ФГБУ «ФКП Росреестра», третьи лица – Давыдов В.И. и Романова З.В. возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы и представителя СНТ «Энергетик-2», проверив материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением главы Каширского района Московской области от 04.04.1997 г. № 398-рг «О выдаче свидетельств членам садоводческого товарищества «Энергетик-2» (д. Пенье), Списком членов садоводческого товарищества «Энергетик-2» Ожерельевской дистанции электроснабжения, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Нечаева Г.А. является членом СНТ «Энергетик-2», и ей на праве собственности принадлежит дом, хозяйственное строение, баня и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 588 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, по адресу: <адрес> участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении.

Местоположение границ и площадь оспариваемого земельного участка № с кадастровым номером №, уточнено планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Из материалов дела, объяснений представителя истицы и представителя ответчика СНТ «Энергетик-2», ситуационного плана и плана планировки и застройки СНТ «Энергетик-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое землепользование участников садового товарищества не соответствует проекту планировки и застройки СНТ «Энергетик-2». Земельный участок №, принадлежащий Нечаевой Г.А., фактически расположен на генеральном плане, где находятся земельные участки под №. Он имеет смежные границы не с земельными участками № как указано в плане планировки и застройки, а с участками № № и № по плану участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 26-37).

Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, план планировки и застройки удостоверяет наличие в СНТ «Энергетик-2» земель общего пользования.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ глава городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес> сообщил Нечаевой Г.А., что в соответствии с правилами изменений в проектную документацию СНТ «Энергетик-2», правлению садового товарищества следует выполнить топографическую съемку всего товарищества, с нанесением по факту границ каждого участка и земель общего пользования. На основании топографической съемки разработать чертеж генплана, согласовать его и утвердить в установленном порядке (л.д. 72, 90).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о несоответствии генерального плана садоводства в СНТ «Энергетик-2» фактическому землепользованию. Участок садового товарищества в установленном порядке не сформирован, не описан, не согласован со смежными землепользователями, и не внесен в ГКН. Вследствие этого невозможно установить соответствие занимаемой истицей площади границам СНТ. Спорный земельный участок проходит по внешней границе участка товарищества. Часть земельного участка площадью 248 кв. м не находится в собственности истицы. Отсутствуют надлежащие доказательства, что увеличение площади её земельного участка на 248 кв. м входит в состав земель, предоставленных СНТ «Энергетик-2». Признание за Нечаевой Г.А. права собственности на этот земельный участок может повлечь нарушение прав членов садоводческого товарищества, владельцев смежного земельного участка.

Представленный истицей акт согласования границы земельного участка № не имеет правового значения, т. к. в нём не указана площадь участка, и он не подписан главным архитектором Каширского муниципального района, председателем комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, кадастровым инженером (л.д. 18).

Заявленные исковые требования противоречат п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 27-28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Разрешить вопрос о передаче в собственность истице иного, чем выделен ей по правоустанавливающим документам, участка, без изменения генплана СНТ «Энергетик-2», согласования границ с СНТ и смежными землепользователями, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Нечаевой Г. А. к администрации Каширского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» и СНТ «Энергетик-2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ