Решение от 11.04.2019 по делу № 33-2841/2019 от 13.02.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2019 года                        г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Сыча М.Ю.,

судей Белоусовой В.В., Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Берёза О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соколовой Людмилы Викторовны к Старостиной Татьяне Павловне, Звягинцевой Елене Алексеевне, третьи лица: Скотт Анастасия Габриель и Скотт Александр Николас в лице законного представителя Соколовой Людмилы Викторовны, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Леонова Александра Владимировна, Департамент по делам детей Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о переводе прав и обязанностей покупателя,

по апелляционным жалобам жалоб Старостиной Татьяны Павловны, Звягинцевой Елены Алексеевны и их представителя Белоусова Евгения Станиславовича на решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 декабря 2018 года,

у с т а н о в и л а:

Соколова Л.В. обратилась в суд с иском к Старостиной Т.П., Звягинцевой Е.А. о переводе прав и обязанностей покупателя Старостиной Т.П., как приобретателя квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и являющейся тремя жилыми комнатами коммунальной квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат и является частью квартиры общего поселения, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении вместе с двумя несовершеннолетними детьми Скотт А.Г. и Скотт А.Н.

Квартира общего поселения состоит в целом из квартиры № и квартиры №, являющимися жилыми комнатами, в общем пользовании которых находятся места совместного пользования: кухня, коридоры, туалет.

04.06.2018 между ответчиками по делу заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> однако истцу как собственнику жилых комнат квартиры №, являющихся частью коммунальной квартиры, обладающему преимущественным правом покупки квартиры №, данную квартиру ни ФИО11, ни Звягинцева Е.А. приобрести не предлагали.

Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 декабря 2018 года иск удовлетворен.

Переведены на Соколову Л.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному 04 июня 2018 года между Звягинцевой Е.А. и Старостиной Т.П., удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Леоновой А.В., регистрационный № №.

Взысканы с Соколовой Л.В. в пользу Старостиной Т.П. 2 300 000 руб. путем выплаты денежных средств, внесенных Соколовой Л.В. на депозит Управления Судебного Департамента в Республике Крым 11.12.2018 г. согласно платежному поручению №.

Указано, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Старостиной Т.П. на квартиру № расположенную по адресу <адрес> и регистрации права собственности на указанную квартиру за Соколовой Л.В.

Распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Старостина Т.П., Звягинцева Е.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представитель Старостиной Т.П., Звягинцевой Е.А. – Белоусов Е.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании ответчики и их представители просили удовлетворить апелляционные жалобы по мотивам, изложенным в них.

Представители истицы возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем свидетельствуют телефонограмма (т.2 л.д.45), отчет о направлении судебной повестки электронной почтой (т.2 л.д.43-44), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Постанавливая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что при заключении договора купли-продажи квартиры <адрес> между Звягинцевой Е.А. и Старостиной Т.П., нарушены требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

С такими выводами суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Анализ предоставленных документов свидетельствует о том, что спорная квартира № не находилась в собственности нескольких лиц.

Рассмотрением дела установлено, что согласно договору пожизненного содержания от 23.03.2001 г., удостоверенного первой Симферопольской госнотконторой 23.03.2001 р. н. №, ФИО12 передала в собственность Соколовой Л.В. принадлежащую ей на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье квартиру № общего поселения, расположенную в жилом домовладении, которое состоит из трех жилых домов, обозначенных на плане под лит «А» - жилой площадью 605,9 кв.м., лит «В» - жилой площадью 122,7 кв.м., лит. «Д» - жилой площадью 511,9 кв.м., к которым примыкает уборная «У», сооружения. Квартира общего поселения состоит в целом из жилых комнат, обозначенных на плане под № 39-1, № 39-2, № 42-1, № 42-2, № 43-3, в общем пользовании находятся: кухня № I, коридоры № II, № III, № - IV, туалет № VIII. В собственность Соколовой Л.B. переходит квартира в лит. «Д» под № 39, которая состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане под №1,2- общей площадью 32,6 кв.м., в общем пользовании находятся кухня № I, коридоры № II, №III, № IV, туалет № VIII, общей полезной площадью 47,5 кв.м. (т.1 л.д. 5-9).

Из регистрационного удостоверения, выданного Симферопольским межгородским бюро технической инвентаризации следует, что квартира № общего заселения в домовладении <адрес> зарегистрирована за Соколовой Л.В. на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного 1-ой Симферопольской госнотконторой 23.03.2001 № (т.1 л.д.17).Из справки о регистрации №, выданной МУП «Железнодорожный жилсервис» усматривается, что в <адрес> зарегистрирована собственник - Соколова Л.В., дочь Скотт А.Г., сын Скотт А.Н, знакомая - ФИО13 (т.1 л.д.15)

Также из материалов регистрационного дела следует, что 16.02.2010 г. между ФИО11 (продавец) и Звягинцевой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общего заселения №, расположенной <адрес>, которая расположена в лит «Д» и состоит из трех жилых комнат, обозначенных на плане под №1, №2, №3, жилой площадью 44,1 кв.м., общая площадь квартиры 64,3 кв.м. В общем пользовании: I- кухня, № II, III, IV - коридоры, туалет - VIII. Договор купли-продажи квартиры удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре за №.

Квартира <адрес> ранее принадлежала ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности, выданного 14.03.1995 года исполкомом Симферопольского городского Совета согласно решения органа приватизации № от 14.03.1995 года, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ 28.04.1995 года под № и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 18.11.2992 года 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторой по р.№, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ 26.11.2001 года под № (т.1 л.д. 94-95).

Право собственности на квартиру в целом принадлежало ФИО11

На основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», действовавшего на момент передачи в собственность ФИО11 спорной квартиры, приватизации государственного жилищного фонда (далее - приватизация) - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В результате приватизации гражданин приобретает все правомочия собственника - пользование, владение и распоряжение. Ни одно из этих правомочий не может быть ограничено иначе, как на основании прямого указания закона. Однако ни в момент заключения договора купли-продажи, ни в настоящее время не существует нормативного правового акта, который бы устанавливал ограничения на распоряжение комнатой, находящейся в частной собственности. Так, не установлена и обязанность предупреждать нанимателей других жилых помещений в квартире общего заселения, коммунальной квартире о намерении продать комнату, принадлежащую лицу на праве собственности.

Согласно выписке из реестра, выданной Крымским республиканским предприятием «Симферопольского межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» право собственности на квартиру № общего заселения по <адрес> в целом зарегистрировано за Звягинцевой Е.А. (т.1 л.д. 98-99).

04.06.2018 между Звягинцевой Е.А. (продавец) и Старостиной Т.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в литере «Д» на 2 этаже и имеет общую площадь 44,1 кв.м, (общая площадь квартиры указана за исключением мест общего пользования и в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ), кадастровый №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Леоновой А.В., зарегистрирован в реестре: № (т.2 л.д. 48-49).

Как следует из текста заключенного дог░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 300 000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░. 4,5,6 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 20 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 64,3 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (39-1, 39-2, 42-1, 42-2, 42-3), ░░░░░░░░░ VIII - ░░░░░░, I-░░░░░ 11,8 ░░.░., II ░░░░░░░- 6,3 ░░.░., III ░░░░░░░ - 6,9 ░░.░., ░░░░░░░ IV 6,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 250 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 04.06.2018 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 04.06.2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 04.06.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 42) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░