Решение по делу № 2-3533/2011 ~ М-3643/2011 от 03.05.2011

К делу № 2-3533\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Прикубанский суд

города Краснодара

Краснодарского края

в составе:

председательствующего Лаптева Г.К.,

при секретаре Шерстобитовой А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова И.Ю. к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Захаров И.Ю., обратился в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и в обоснование заявленных требований, в судебном заседании пояснил. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья №м от ДД.ММ.ГГГГ Захарова И.Ю. являлась дольщиком квартиры. По условиям заключенного договора она должна была оплатить стоимость, приобретаемой на основании данного договора квартиры, которая и была ей оплачена полностью, в размере 615 184 рубля, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. После заключения основного договора также было заключено дополнительное соглашение №1 от 18.06.2005 года, которым уточнялись сроки сдачи дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> второй квартал 2007 года, а договором от 04.06.2008 года, были переданы права и обязанности от ЗАО СКФ «ДСК» к нынешнему застройщику ООО «Юг-Жилстрой». По договору от 06.09.2010 года, заключенному между Захаровым И.Ю. и ФИО3 права(требования) по договору о долевом участии в строительстве жилья №м от 31.01.2003 года, а также дополнительному соглашению №1 от 18.06.2005 года, перешли к истцу Захарову И.Ю. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, он полностью выполнил условия заключенного договора, однако до настоящего он не может реализовать своего права на приобретенную квартиру, в связи, с чем и просит суд признать за ним право на приобретенную квартиру.

Представитель ответчика- ООО «Юг-Жилстрой», в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившейся стороны.

Суд в судебном заседании выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

Истец, настаивая на заявленных исковых требованиях, в подтверждение своего права на приобретенную квартиру представил договор № м «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СКФ «ДСК», в лице его поверенного ООО «ДСК-Риэлтер» и Захаровой И.Ю., дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, заключенный между ним и ФИО3, согласно которого, права(требования) по договору о долевом участии в строительстве жилья №м от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к истцу Захарову И.Ю., согласно заключенных договоров, оплата за квартиру внесена полностью в размере 615 184 рубля, что также подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от 02.11.2005 года. Договором от 04.06.2008 года, были переданы права и обязанности от ЗАО СКФ «ДСК» к нынешнему застройщику ООО «Юг-Жилстрой». Таким образом, истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, полностью исполнив данный договор, оплатил, стоимость приобретаемого по договору инвестирования жилья, а именно квартиры №, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную на 7 этаже в указанном выше жилом доме.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» Таким образом, для истца допустимость доказательств заключается в том, что в качестве доказательств подтверждающих заключенную им с ответчиком сделку могут выступать только письменные документы, подтверждающие факт заключения им сделки и платежные документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании истцом представлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцом данные действия могли быть не выполнены, лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истца по делу, и такие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как в силу требований ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор о долевом участии в строительстве от 31.01.2003 года, с последующим дополнительным соглашением, договор от 06 сентября 2010 года уступки права требования, и документы об оплате стоимости квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 165, 209, 218 ГК РФ; ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Захаровым И.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей проектной площадью– 43,91 кв. метров, расположенной на 7 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий: