Решение по делу № 2-7011/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-7011/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закутаевой В.В., Барановой Л.И. к ООО «ответчик» об обязании заключить договора мены жилых помещений

УСТАНОВИЛ:

Закутаева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» об обязании заключить договор мены жилого помещения, просит обязать ответчика заключить с ней договор мены жилого помещения и передать в собственность жилое помещение(квартиру), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 59,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Баранова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» об обязании заключить договор мены жилого помещения, просит обязать ответчика заключить с ней договор мены жилого помещения и передать в собственность жилое помещение(квартиру), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 59,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истицы указали, что Закутаева В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС(первый подъезд), Баранова Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС(первый подъезд). Дом № по указанному адресу подлежит сносу в рамках реализации инвестиционного договора «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного между администрацией АДРЕС и ООО «ответчик». Согласно графику проведения комплексной реконструкции микрорайона № г.АДРЕС отселение жителей из домов №(частично) по АДРЕС, №(1 подъезд) по АДРЕС в АДРЕС предполагалось произвести в корпус №. Для этих целей в данном доме были зарезервированы квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО ответчик заключил с Закутаевой В.В. договор мены на квартиру №(строительный номер) в доме-новостройке по АДРЕС а с Барановой Л.И. договор мены на квартиру №(строительный номер) в доме-новостройке по АДРЕС Однако, в связи с финансовыми трудностями, возникшими у ООО «ответчик», для продолжения строительства и реконструкции микрорайона № АДРЕС ООО «ответчик» и Администрация приняли решение об изменении количества квартир в корпусе №, предназначенных для переселения жителей из указанных сносимых домов. В результате этого изменения, из перечня квартир в корпусе №, предусмотренных под переселение были исключены и жилые помещения, предназначенные под отселение жителей дома по АДРЕС При этом ответчик выделил равнозначные по общей площади квартиры для переселения жителей из этого подъезда в корпусе №. В связи с изменением обстоятельств по договору в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик и Закутаева В.В. подписали дополнительное соглашение к предварительному договору мены, согласно которому за нею закреплена для предоставления ей в собственность в порядке мены АДРЕС(строительный номер) в доме-новостройке № по АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик и Баранова Л.И. подписали дополнительное соглашение к предварительному договору мены, согласно которому за нею закреплена для предоставления ей в собственность в порядке мены квартира №(строительный номер) в доме-новостройке № по АДРЕС Корпус № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, ему присвоен почтовый адрес. После неоднократных обращений к ответчику по вопросу переселения ответа получено так и не было, в связи с чем, истицы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы: Закутаева В.В. и Баранова Л.И. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик: представители ООО «ответчик» в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, поддержали письменные возражения на иск, просили применить к заявленным требованиями срок исковой давности.

Третье лицо: представитель Администрации АДРЕС в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо: Министерство строительного комплекса АДРЕС о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с чел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Закутаева В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, где фактически проживает и зарегистрирована(том 1 л.д.8-10,11,12,13,14)

Баранова Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, где фактически проживает и зарегистрирована(том 1 л.д.165,166,167,173,174, том 2 л.д.8,11,12)

Постановлением Главы АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № дома по адресам: АДРЕС, признаны подлежащими сносу в связи с комплексной реконструкцией микрорайона № АДРЕС и строительством объектов жилищно-социального назначения

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, Администрацией АДРЕС и ООО «ответчик» подписан Договор О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда по адресам: АДРЕС, и строительством новых жилых домов и объектов соцкультбыта на территории микрорайона № АДРЕС, общей жилой площадью ориентировочно 450000 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4725000000 руб. В рамках реализации данного договора заказчик осуществляет строительство объекта в АДРЕС № за счет собственных и привлеченных средств и осуществляет переселение жителей из сносимого пятиэтажного жилого фонда с целью развития своей основной уставной деятельности – жилое строительство. Ориентировочный срок ввода объекта – 4 квартал ьбж (том 1 л.д.26-103)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Закутаевой В.В. заключен предварительный договор № мены равноценных квартир, по условиям которого стороны заключают настоящий договор в соответствии с ГК РФ с тем, чтобы подготовить предоставление гражданину со стороны общества в натуральной форме равноценной компенсации стоимости квартиры, расположенной в доме, который определен под снос. Квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора, будет предоставлена гражданину взамен квартиры в сносимом доме, указанной в пункте 2.2 договора, в качестве компенсации стоимости такой квартиры. Настоящий договор определяет условия будущей мены таких квартир. По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором(том 1 л.д.15-23)

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора № мены равноценных квартир по основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину(в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,12кв.м., расположенную на № этаже в секции № монолитно-кирпичного 22-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора по основному договору гражданин обязуется передать в собственность обществу(в обмен на квартиру, указанную в п.2.1) принадлежащую гражданину на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 44,3 кв.м., расположенную на первом этаже крупнопанельного пятиэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Закутаевой В.В. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору мены равноценных квартир от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому стороны пришли к соглашению читать п.2.1 предварительного договора в следующей редакции: По основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину(в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,3 кв.м., расположенную на АДРЕС этаже в секции АДРЕС монолитно-кирпичного 24,25-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС(л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Барановой Л.И. заключен предварительный договор № мены равноценных квартир, по условиям которого стороны заключают настоящий договор в соответствии с ГК РФ с тем, чтобы подготовить предоставление гражданину со стороны общества в натуральной форме равноценной компенсации стоимости квартиры, расположенной в доме, который определен под снос. Квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора, будет предоставлена гражданину взамен квартиры в сносимом доме, указанной в пункте 2.2 договора, в качестве компенсации стоимости такой квартиры. Настоящий договор определяет условия будущей мены таких квартир. По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором(том 1 л.д.175-185)

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора № мены равноценных квартир по основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину(в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 60,02 кв.м., расположенную на 8 этаже в секции 1 монолитно-кирпичного 22-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора по основному договору гражданин обязуется передать в собственность обществу(в обмен на квартиру, указанную в п.2.1) принадлежащую гражданину на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 44,6 кв.м., расположенную на 4 этаже крупнопанельного пятиэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Барановой Л.И. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору мены равноценных квартир от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому стороны пришли к соглашению читать п.2.1 предварительного договора в следующей редакции: По основному договору общество обязуется передать в собственность гражданину(в обмен на квартиру, указанную в п.2.2) принадлежащую обществу на праве собственности квартиру, в соответствии с проектной документацией, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,3 кв.м., расположенную на 8 этаже в секции 3 монолитно-кирпичного 24,25-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС(том 1 л.д.186-187).

Постановлением Главы г.п.АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № вновь построенному жилому дому корпус № с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Постановлением Администрации г.п.АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.108,109-111)

В ходе судебного разбирательства установлено, что акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора в отношении введенных в эксплуатацию корпусов до настоящего времени не подписан.

Из ответа Администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС, не является аварийным, либо непригодным для проживания. Данный жилой дом определен под снос в связи с реконструкцией микрорайона № в АДРЕС в рамках реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда». Отселение жителей определенного под снос жилого дома АДРЕС будет осуществлено по мере исполнения ООО «ответчик» обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д.285)

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.3.1 Предварительных договоров № и № мены равноценных квартир Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиры. В силу п.3.2 указанных договоров общество передает документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях реализации своего права собственности на квартиру не позднее чем через 12 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого расположены квартиры.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.115,291)

Таким образом, исходя из условий предварительных договоров, срок заключения основных договоров истекает ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами(ст.310 ГК РФ)

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы представителя ответчика о том, что действие предварительных договоров прекратились и истцами пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку пунктом 3.1 предварительных договоров установлен срок заключения основного договора не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности общества на квартиры, т.е. в данном случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ., поскольку право собственности ответчика на квартиры № и № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что начало указанного срока, определенного периодом времени, связано с регистрацией права собственности ответчика на квартиры, не противоречит ст. 190 ГК РФ, а также ст. 191 ГК РФ, устанавливающей для такого случая правило о начале течения срока на следующий день после наступления определенного события. Условие о сроке не может считаться неопределенным, поскольку срок заключения основного договора зависит от воли сторон договора, исчисляется с момента наступления определенных событий, которые должны, по условиям договора, неизбежно наступить. Соответственно, ответчик не обоснованно применяет к спорным правоотношениям положение абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом АДРЕС не подлежит сносу и ответчик не несет обязанность по предоставлению истцам квартир, суд также находит несостоятельными, поскольку Постановление АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № о признании дома № подлежащим сносу в связи с комплексной реконструкцией микрорайона № АДРЕС и строительством объектов жилищно-социального назначения никем не оспорено и не отменено, также как и продолжают свое действие заключенные с истцами предварительные договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ. мены равноценных квартир и дополнительные соглашения к ним.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцами выбран неверный способ защиты своего права; срок, предусмотренный предварительными договорами, на заключение основного договора мены квартир не наступил, и истцы не лишены возможности оформления основного договора мены на спорные объекты после наступлении сроков исполнения обязательств по предварительным договорам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Закутаевой В.В. и Барановой Л.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закутаевой В.В. об обязании ООО «ответчик» заключить с ней договор мены жилого помещения и передать в собственность жилое помещение(квартиру), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 59,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении исковых требований Барановой Л.И. об обязании ООО «ответчик» заключить с ней договор мены жилого помещения и передать в собственность жилое помещение(квартиру), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений 59,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.