Решение по делу № 2-695/2021 от 04.08.2021

дело №2-695/2021

25RS 0030-01-2021-000962-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        15 ноября    2021 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                       Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                         Богач В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Бондарь Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 05.02.2016г. №43 между администрацией Славянского городского поселения и Бондарь Д.С. был заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2016г. №84, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15872,0 кв.м., находящийся примерно в 3838 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием - «Объекты обслуживания автомобильного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по договору установлен с 03.02.2016г. по 03.02.2026г.

           С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

            В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 3.3 договора аренды Бондарь Д.С. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка 15 872,0 кв.м., с кадастровым номером №

            За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.4 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате за период с 12.01.2016 года по 28.12.2020г. составила 298 456,87 рублей и по пене 212 292,98 рублей.

             Истец просит с учетом уточненных требований взыскать с Бондарь Д.С. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка за период с 12.01.2016 по 06.10.2021 в размере 253 792,45 рублей по основному долгу и пеню в размере 142299,60 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Бондарь Д.С. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                 В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 05.02.2016г. №43 «О предоставлении земельного участка в аренду Бондарю Д. С. с разрешенным использованием «Объекты обслуживания автомобильного транспорта» на ж/д станции Рязановка», между администрацией Славянского городского поселения и Бондарь Д.С. был заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2016г. №84, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № общей площадью 15872,0 кв.м., находящийся примерно в 3838 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ж/д <адрес>, с разрешенным использованием - «Объекты обслуживания автомобильного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по договору установлен с 03.02.2016г. по 03.02.2026г.

            С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

    В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 83956,76 рублей в год за первый год.

    В соответствии с п. 3.3 договора размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 83956,76 рублей. Оставшаяся сумма арендной платы за земельный участок за второй и последующие годы в сумме 755610,84 рублей, ежегодная арендная плата в размере 83956,76 рублей вносится ежемесячно равными долями по 6996,40 рублей первого числа месяца, следующего за расчетным.

    Таким образом, Бондарь Д.С. принял на себя обязательства уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и на условиях, предусмотренным данным договором аренды, а администрация Славянского городского поселения обязана предоставлять соответственно копии платежных документов по внесению арендных платежей.

           За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.4 договора).

Ответчиком арендная плата по договору вносилась несвоевременно, в связи с чем, за период с 12.01.2016 года по 06.10.2020г. за Бондарь Д.С. числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 253792,45 рублей и пени в размере 142299,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Славянского городского поселения в адрес ответчика направлена претензия (№ исх.4755), с требованием оплатить задолженность и пени по договору аренды земельного участка в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

     До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается договором аренды и не оспорено самим ответчиком.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности    по рассматриваемому договору аренды.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Как следует из пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Истец просит взыскать задолженность по арендной плате, которая образовалась за период с 12.01.2016 по 06.10.2021 г.

            Вместе тем с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам истец обратился только 04.08.2021 года.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок, с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 04.08.2018 по 06.10.2021, что составляет 245186,13 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы 142299,60 рублей - неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга по состоянию за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты. С учетом срока исковой давности размер пени составляет 132801,01 руб.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Бондарь Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Бондарь Дениса Сергеевича в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от 15.02.2016 года в размере 245 186,13 рублей и пени в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 275186,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

    Судья                                            А.Н. Гурская

           Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2021