Решение по делу № 2-613/2022 от 02.03.2022

№ 2-613/2022

25RS0039-01-2022-000652-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 июля 2022 года                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова ФИО8 Проскуряковой ФИО9, администрации Надеждинского муниципального района о защите земельных прав,

у с т а н о в и л:

        Перминов А.М. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который имеет фактические границы в виде забора, установленного истцом более 29 лет. Однако в ЕГРН содержатся сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка не соответствующие фактическому расположению границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в границах фактического использования земельного участка расположены объекты капитального строения. Согласно сведениям ЕГРН выявлено с южно-восточной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка частично попадают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который был образован ответчиком в мае 2021 года по программе «Дальневосточный гектар». По сведениям ЕГРН права третьих лиц на данный земельный участок зарегистрированы в отношении ФИО1 Г.Б. на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №-га от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании указанного земельного участка ответчиком не были учтены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. Площадь наложенного земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера, составляет 37 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ, в конце октября 2021 года, истец узнал, что границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № Поскольку в настоящее время истец не может исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащего ему земельного участка, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд:

        - установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

        - исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных в заключении кадастрового инженера Коненковой А.В. от 2022 года;

         -признать недействительными результаты кадастровых работ (межевание) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью 37 кв.м.;

        - исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., в следующих координатах:

№

№

№

№

         - внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

        - признать недействительным договор безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Надеждинского муниципального района и Проскуряковой ФИО10, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.м.

    В судебном заседании истец Перминов А.М. на исковых требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенных в иске.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель Управления Росреестра по ПК не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представил возражения по иску, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право безвозмездного срочного пользования ФИО1 Г.Б. на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 25:10:150001:938, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером 25:10:150001:938 поставлен на кадастровый учет, имеет статус «учтенный», определены координаты границ земельного участка. В компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в виде, установленном нормами действующего законодательства. Также в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам.

    В судебном заседании ответчик Проскурякова Г.Б. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

По смыслу ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст.8 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч.8 ст.22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности Перминова А.М. на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право безвозмездного срочного пользования Проскуряковой Г.Б. на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, имеет статус «учтенный», определены координаты границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Коненковой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № налагается на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет с юго-восточной стороны примерно 37 кв.м.

Из пояснения в судебном заседании сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером №(собственник Перминов А.М.) на местности огорожен, имеет давностное владение, в границах земельного участка имеются капитальные строения, участок имеет систему водоотведения (канавы, арыки) в связи с расположением земельных участков на данной территории в сопках, смещение участка в соответствии с кадастровыми границами невозможно, т.к. повлечет за собой земляные и иные работы в связи с холмистым рельефом местности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях о границах земельного участка истца имеет место реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка кадастровым границам участка, содержащимся в ЕГРН. Данная реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению в судебном порядке, поскольку на части земельного участка истца имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 37 кв.м., сформированного по программе «Дальневосточный гектар» и поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 9 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

        Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера Коненковой А.А. от 2022г., влечет за собой изменение границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ земельного участка и признании недействительным договора безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Проскуряковой ФИО11, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 кв.м.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Перминова ФИО12 к Проскуряковой ФИО13, администрации Надеждинского муниципального района о защите земельных прав удовлетворить.

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных в заключении кадастрового инженера № А.В. от 2022 года.

        Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевание) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м.

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

        Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Проскуряковой №, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2022 г.

               Председательствующий                        Риттер Н.Н.