Решение по делу № 2-2100/2024 от 21.02.2024

16RS0049-01-2024-002455-50

дело № 2-2100/24

2.205

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключили договор займа, по условиям которого ответчик получила от истца взаймы 1 000 000 рублей под 2,5 % в месяц сроком возврата денежных средств до --.--.---- г. и условием осуществления заёмщиком ежемесячных платежей в возврат процентов за пользование займом.

    В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа стороны --.--.---- г. заключили договор залога, по условиям которого ответчик, являющаяся залогодателем, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 45,3 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... (кадастровый №--), передала истцу в залог. Залоговая стоимость квартиры составила 1 500 000 руб.

    Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по возврату суммы займа и уплаты процентов. Сумма основного долга составляет 1 000 000 руб., а сумма долга по процентам за пользование займом – 180 000 руб.

    Истец полагает, что в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по договору займа имеются основания для обращения взыскания на имущество, заложенное во исполнения обязательств по договору займа.

    Истец просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 180 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 45,3 кв.м., находящейся по адресу: ... ... (кадастровый №--), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, в размере 1 500 000 рублей.

Истец извещен о судебном разбирательстве, не явился, просил рассмотреть без него.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно второму абзацу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Установлено, что --.--.---- г. ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключили договор займа, по условиям которого ответчик получила от истца взаймы 1 000 000 рублей под 2,5 % в месяц сроком возврата денежных средств до --.--.---- г. и условием осуществления заёмщиком ежемесячных платежей в возврат процентов за пользование займом.

--.--.---- г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому срок возврата займа продлили до --.--.---- г.

Заключение договора займа и получение ответчиком от истца 1.000.000 рублей по указанному договору займа подтверждаются подписями в договоре займа, распиской ответчика в получении денег.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик --.--.---- г. заключили договор залога, по условиям которого ответчик, являющаяся залогодателем, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 45,3 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... (кадастровый №--), передала истцу в залог. Залоговая стоимость квартиры составила 1 500 000 руб.

В ЕГРН в установленном законом порядке было зарегистрировано обременение в виде залога на указанную квартиру.

Ответчик обязательства по рассматриваемому договору займа надлежащим образом не исполняла, перестала осуществлять платежи в возврат процентов за пользование займом, что следует из искового заявления.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств исполнения обязательств по рассматриваемому договору займа ответчиком не предоставлено.

--.--.---- г. истец направил ответчику претензию, в которой потребовал от ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по договору займа, однако требование ответчиком не было исполнено.

Доказательств исполнения обязательств по рассматриваемому договору займа, выплаты истцу суммы основного долга в 1 000 000 руб., выплаты процентов за пользование займом в размере 180 000 руб. ответчиком не представлено.

Учитывая, что у ответчика имеется обязательство по возврату суммы займа в размере 1 000 000 руб. и процентов за пользование займом в размере 180 000 руб., то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика указанной суммы долга.

Имеются основания для обращения взыскания на предмет залога по договору залога от --.--.---- г. - принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... ... (кадастровый №--), поскольку залог указанной доли обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом, вытекающих из рассматриваемого договора займа, обязательства заёмщиком не исполняются, что влечет необходимость обращения взыскания на предмет залога.

Учитывая также отсутствие доказательств иной стоимости, начальная продажная стоимость устанавливается в размере залоговой – 1500 000 руб.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт ---) в пользу ФИО1 1 000 000 рублей основного долга по договору займа от --.--.---- г., 180 000 рублей долга по процентам за пользование займом, а также 14 100 рублей в возмещение государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиру, находящейся по адресу: ... ... (кадастровый №--), путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость указанной квартиры установить в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                    подпись              Шамгунов А.И.