Решение по делу № 2-1794/2024 от 11.06.2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ПАО ... к ИВС, Территориальному управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд обязать Территориальное управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности (1/2) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) КН № за ИВС и обременением в пользу ПАО ... и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что ПАО «...» на основании кредитного договора №№ от (дата). выдало кредит ИВС, ИИЮ в сумме ... рублей на срок 240 месяцев под 13% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (адрес), КН №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что квартира поступает в собственность ИВС Согласно решению Рузского районного суда Московской области от (дата). о разделе совместно нажитого имущества признано право собственности на квартиру по ? за ИВС. и ИИЮ.. Однако право собственности ИВС. и обременение в пользу Банка до сих пор не зарегистрировано.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с (дата). по (дата). (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере ... руб., в том числе: просроченные проценты в сумме ... руб., просроченный основной долг в сумме ... руб..

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ..... Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога ПАО ... обратилось в Рузский районный суд Московской области по делу №№ вынесено решение в пользу Банка. Однако ввиду отсутствия регистрации права собственности за ИВС невозможно реализовать права Банка и обратить взыскание на квартиру.

Представитель истца ПАО ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ИВС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Территориального управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела, места и времени извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИИЮ. в судебное заседание не явилась, о слушании дела, места и времени извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что (дата). между ОАО «...» и ИВС ИИЮ был заключен кредитный договор № №, на основании которого банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на 240 месяцев с даты его фактического предоставления, под 13% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения объекта недвижимости: 2 - комнатная квартира №№ назначение - жилое, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: (адрес) (п.1.6 кредитного договора). Договор – основание приобретение объекта недвижимости – Договор купли- продажи №№ от (дата)

Согласно п.1.8 договора титульный созаемщик – ИВС

Согласно п.3 и пп. 3.2 договора до 06.07.2014г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика, представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости: Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, вступившим в законную силу решением Рузского районного суда Московской области от (дата). по гражданскому делу №№ исковые требования ПАО «... к ИИЮ, ИВС о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № № от (дата) г.; взыскана с ИИЮ, ИВС солидарно в пользу ПАО ... задолженность по кредитному договору № № от (дата) за период с (дата) по (дата) г. (включительно) в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с КН №, расположенную по адресу: (адрес), порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб..

Решение суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество не исполнено, право собственности ответчика ИВС на спорную квартиру не зарегистрировано.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов регламентированы Федеральным законом от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со статьей 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

Как установлено ранее, вступившим в законную силу решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года обращено взыскание на предмет кредитного договора - квартиру с КН №, расположенную по адресу: (адрес), порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) следует, что право собственности на указанную квартиру за ИВС не зарегистрировано, но зарегистрировано на ? долю за ИИЮ

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России, следует, что (дата) в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №№ИП на основании исполнительного листа ФС №№ от (дата) выданного Рузским районным судом Московской области, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество.

Данных, свидетельствующих о том, что судебному приставу-исполнителю было отказано в регистрации права собственности должника на указанное имущество, материалы дела не содержат.

На основании изложенного следует, что фактически требования истца направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом право регистрации, права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке кроме должника принадлежит также судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства. Между тем такое право, предусмотренное Законом об исполнительном производстве, не реализовано. Таким образом, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПАО ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья                                                Н.А. Клокотова