Решение по делу № 2-8732/2014 от 06.11.2014

к делу № 2-8732/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Кривошапко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова В. Н. к ООО «РемСтройМонтаж» о понуждении подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РемСтройМонтаж» о понуждении подписать акт приема-передачи. В обоснование иска указал, что <дата>. между истцом и ООО «РемСтройМонтаж» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого он, как участник долевого строительства принял участие в строительстве жилого многоквартирного дома (ЖМКД) по адресу: <адрес>.

Условия выше указанного договора истцом были выполнены полностью, однако ответчик, в свою очередь, свои обязательства не выполнил, ЖМКД в установленный договором срок не сдал, соответственно квартира передана не была, в связи с чем истец дважды обращался в суд с требованием о взыскании неустойки, пени и штрафов. Результатом обращений в суд стало полное удовлетворение исковых требований и получение исполнительных листов от <дата>., которые сданы в УФССП. На основании указанных решений суда ответчик на сегодняшний день обязан выплатить сумму в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> 80 коп.

На сегодняшний день истец начал оформление 2-х комнатной квартиры с условным (в соответствии с договором долевого строительства) номером № расположенной на 7 этаже ЖМКД №№ по <адрес> в <адрес>. Для возможности реализовать свое законное право на оформление квартиры в собственность ему необходимо в органы Росреестра предоставить пакет документов, в котором обязателен двусторонне подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства.

ООО «РемСтройМонтаж» <дата>. предоставило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, но с формулировкой данного документа истец не согласен. Истец сообщил ответчику о том, что не согласен с формулировкой: «Условия договора Застройщиком выполнены полностью».

Данная формулировка, нарушает законные права и интересы истца, т.к. в том случае, если бы он использовал односторонний акт приема-передачи, предложенный ответчиком, то он фактически согласился бы с изложенным в нем. В том числе с тем, что условия договора Застройщиком выполнены.

<дата>. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о двустороннем подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства с приложением такого акта. В предложенном акте приема-передачи, соблюдены права обеих сторон, в том числе указаны и обязанности.

В ходе длительных переговоров с ООО «РемСтройМонтаж» бухгалтер организации ответчика ФИО4 передала рукописный расчет якобы имеющейся за истцом задолженности перед ООО «РемСтройМонтаж» за увеличение площади квартиры с указанием суммы которую он должен доплатить в размере <данные изъяты> руб.

Первоначально, в своем предложении в адрес ответчика он указал, что т.к по условиям договора № от <дата>. об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, а так же на основании выше указанного расчета бухгалтера Королевой, истец должен произвести доплату в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, в свою же очередь ООО «РемСтройМонтаж» имеет задолженность перед нем на общую сумму <данные изъяты>. на основании 2-х исполнительных листов от <дата> в связи с чем онпредложил ответчику произвести взаимозачет и указать в двустороннем акте приема-передачи, что истцом условия договора долевого участия в строительстве выполнены полностью, а за ООО «РемСтройМонтаж» остается задолженность перед истцом на сумму <данные изъяты> в соответствии с исполнительным листом от <дата>.

В ответ на его предложение ответчик отказал в подписании двустороннего акта, сославшись на то, что истцом неправильно истолкованы нормы права и достаточно одностороннего акта для гос.регистрации в органах Росреестра.

Истец просит суд обязать ответчика ООО «РемСтройМонтаж» подписать окончательный вариант двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства с соблюдение прав и интересов обеих сторон, прилагаемый к иску. Взыскать с ответчика- ООО «РемСтройМонтаж» в пользу истца-Комарова В.Н. <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда. Взыскать с ответчика ООО «РемСтройМонтаж» в пользу истца-Комарова В.Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО «РемСтройМонтаж» подписать двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, где указать: «На основании договора об участии в долевом строительстве № от <дата>., "Застройщик" передал, а "Дольщик" принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м,- без учёта холодных помещений, 63,0 кв.м,- с учётом холодных помещений, расположенную на 7-ом этаже в секции № по адресу: <адрес>5 в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры. Стороны подтверждают, что условия договора "Дольщиком" выполнены полностью. "Застройщик" имеет задолженность перед "Дольщиком" по исполнительным листам№ серия ВС № от <дата>.и № серия ВС № от <дата>.в сумме <данные изъяты> 80 коп. » Взыскать с ответчика ООО «РемСтройМонтаж» в пользу истца-Комарова В.Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты>. В остальном прошу исковые требования просил оставить без изменения.

В судебном заседании истец Комаров В.Н. и его представитель – адвокат ФИО5, представившая ордер № от <дата> исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Поддержал доводы изложенные в письменных возражениях. Указал, что к заявлению о государственной регистрации Комаровым В.Н. был приложен акт приема- передачи (односторонний) к договору, согласно которому застройщик передал Комарову В.Н. квартиру.

Представленный акт приема-передачи действительно не подписан дольщиком.. С учетом указанного обстоятельств государственным регистратором сделан вывод о том, что Акт приема-передачи подписанный застройщиком и дольщиком, на государственную регистрацию не представлен.

В уведомлении № от <дата> указано на невозможность проведения регистрации без подписанного заявителем акта приема-передачи, и предложено заявителю для возобновления государственной регистрации устранить причины приостановки государственной регистрации, предоставив подписанный указанный акт приема-передачи застройщиком и дольщиком.

Между тем, государственным регистратором при принятии такого решения не было учтено, что по смыслу указанных выше правовых норм подписание акта каждой стороной свидетельствует о согласии изложенных в нем условий.

Между тем, оснований для отказа в регистрации права не имелось. Ссылка на отсутствие подписи в акте является формальной, сделана без учета изложенных обстоятельств, относящихся к данному конкретному случаю.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комарова В.Н. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что <дата>. между истцом и ООО «РемСтройМонтаж» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого он, как участник долевого строительства принял участие в строительстве жилого многоквартирного дома (ЖМКД) по адресу: <адрес>.

На основании одностороннего акта квартира Комарову В.Н. передана вместе с ключами. Споров по владению, пользованию и распоряжению имуществом, не связанных с качеством строительных работ, на сегодняшний день между застройщиком и дольщиком не имеется.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на &apos;Основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

Принимая во внимание, что составление одностороннего акта приема-передачи в силу ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрено Законом, и такой акт на государственную регистрацию представлен самим дольщиком с целью регистрации своего права собственности на объект долевого участия в строительстве, оснований для приостановления и, в последующем, для отказа в государственной регистрации прав по причине непредставления необходимых документов не имелось.

Доводы органов Росреестра о невозможности проведения государственной регистрации в отсутствие подписанного обеими сторонами передаточного акта основаны на неправильном толковании норм материального права.

В данном же конкретном случае у участника долевого строительства дольщика Комарова В.Н.. возник спор с застройщиком ООО «РемСтройМонтаж» об условиях исполнения договора долевого участия застройщиком.

Ввиду уклонения от подписания акта приема-передачи, что свидетельствовало бы об отсутствии у сторон взаимных претензий ООО «РемСтройМонтаж» было направлено Комарову В.Н. уведомление о готовности передачи по акту квартиры по договору долевого участия, после чего был составлен акт приема-передачи (односторонний) к договору № от <дата>.

Указанный акт и был представлен заявителем в Росреестр для государственной регистрации права.

То обстоятельство, что Комаров В.Н. был представлен указанный акт для регистрации его права, свидетельствует о том, что он согласен со сведениями, изложенными в нем, об объекте недвижимого имущества, на которое он имеет право.

Из акта усматривается, что застройщиком не оспаривается право дольщика на указанный в нем объект недвижимости, в акте указаны технические характеристики объекта, сведения об исполнении обязательства со стороны дольщика, о наличии права у дольщика оформить в собственность объект недвижимости.

Таким образом, препятствий для удовлетворения заявления о регистрации права не имелось, а отсутствие подписи в акте также не являлось основанием для отказа, поскольку сам факт предъявления его заявителем свидетельствует о согласии его с изложенными в акте сведениями, которые должны быть приняты во внимание органом государственной регистрации для регистрации права.

Ссылка на наличие спора между сторонами по договору об исполнении обязательств, относящихся к качеству работы, сроку его исполнения отношения к компетенции государственного регистратора не имеет, и не &apos;должна приниматься во внимание при решении вопроса о возможности удовлетворения заявления о регистрации права собственности на объект.

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Наличие неурегулированных между застройщиком и дольщиком вопросов по качеству строительства, повлекших передачу квартиры дольщику на основании одностороннего акта, само по себе не является препятствием для государственной регистрации права на созданный объект долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом. 4 указанной статьи предусмотрено, что участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы,, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 8 закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом ответчик исполнил обязанность по передачи квартиры путем подписания одностороннего акта приема-передачи, который является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

В связи с отсутствием нарушения прав истца, суд отказывает в удовлетворении требований к ответчику и в части компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова В. Н. к ООО «РемСтройМонтаж» о понуждении подписать акт приема-передачи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2014 года.