Решение по делу № 2-5219/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-5219/2019

50RS0028-01-2019-007619-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г.     г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Волковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная группа «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на оформление доверенности и оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Строительная группа «Альянс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная группа «Альянс» приняло на себя обязанность построить и передать Истцу объект строительства двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме не позднее мая 2018 года, при условии, что все взаиморасчеты, предусмотренные настоящим Договором, завершены, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> фабрики, корпус 16.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стоимость жилого помещения составляет 3 470 000 руб. Истцы все свои обязательства по договору выполнили в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства. В соответствии с пп. «в» п. 3.2 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее мая 2018 года. В соответствии с передаточным актом квартира передана Истцам ДД.ММ.ГГГГ. Направленная Истцами в адрес Ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выплатить неустойку оставлена без внимания. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 275,67 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, сумму компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 192,04 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, однако направили представителя ФИО6, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя ФИО7, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Судом установлено, что между ООО «Строительная группа «Альянс» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> фабрики, корпус 16, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно пп. «в» п. 3.2 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее мая 2018 года.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве №/ДУ цена Договора, подлежащая уплате Участником, составляет 3 470 000 руб.

Таким образом, Истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являются потребителеями оказываемых ООО «Мытищинская строительная компания» услуг.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно условиям данного договора, а именно пп. «в» п. 3.2 Договора, стороны согласовали срок передачи объекта – не позднее мая 2018 года. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Истцами обязательства по оплате цены договора были исполнены в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривалось Ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, передаточный акт между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал, а Истцы приняли объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> фабрики, <адрес>, общей площадью 65,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Ответчика была подана претензия, с просьбой выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

Согласно разъяснениям, в п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд уменьшает до 40 000 руб., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда; определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям, ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика ООО «Мытищинская строительная компания», как исполнителя, не выполнившего работу, предусмотренную договором и, следовательно, требования истца о компенсации, причиненного ему морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствий, к которым привело неисполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывал истец в связи с нарушением его прав потребителя, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика ООО «Мытищинская строительная компания», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в размере 20 000 руб.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма расходов на оплату услуг представителя с учетом степени разумности определена судом в размере 10 000 руб.

Согласно абз.8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Из материалов дела следует, что в требованиях, указанных в исковом заявлении, также было заявлено взыскание почтовых расходов в размере 192,04 руб., которое подлежит удовлетворению.

В части возмещения расходов на оплату нотариального оформления полномочий доверителям (доверенность) суд отказывает, как необоснованные, поскольку доверенность выдана на представления интересов в судебных инстанция без указания конкретного дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета <адрес> пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 2 306 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная группа «Альянс» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы оплату услуг представителя 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 192,04 рублей.

Иск в части превышающий удовлетворенные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная группа «Альянс» в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 2306 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО8 Молева

Мотивированное решение составлено 27.12.2019

Судья Д.А. Молева