Решение по делу № 33-6586/2019 от 23.07.2019

Дело № 33-6586/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2019 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,

при секретаре Харламовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке частную жалобу Стрижаковой А.И. на определение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01 июля 2019 года о приостановлении производства по делу,

установила:

Стрижакова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Диалог-Трейд» в лице ликвидатора Ярославкина А.П., в котором просила признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от (дата), заключенный между Стрижаковой А.И. и ООО «Диалог-Трейд», договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, признав за Стрижаковой А.И. статус участника долевого строительства в отношении многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый №. Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 642 000 рублей; объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: (адрес) путем реализации права на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 128 000 рублей. Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Стрижаковой А.И. 600 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01 июля 2019 года приостановлено производство по указанному делу до рассмотрения Арбитражным судом Оренбургской области дела по заявлению конкурсного управляющего ЖСК «Молодежный» к ООО «Диалог-Трейд» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11 августа 2015 года, заключенного между ЖСК «Молодежный» и ООО «Диалог-Трейд» в отношении земельного участка по адресу: (адрес), №, участок № с кадастровым № и применении последствий недействительности сделки.

В частной жалобе Стрижакова А.И. в лице представителя Лаврина С.А., действующего на основании доверенности, просит об отмене определения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения представителя истца Лаврина С.А., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Из материалов дела следует, что в Арбитражном суде Оренбургской области рассматривается в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Молодежный» заявление конкурсного управляющего Джуламанова Н.К. к ООО «Диалог-Трейд» о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка от 11 августа 2018 года, применении последствия недействительности сделки.

Приостанавливая производство по делу, суд первой инстанции исходил из невозможности рассмотрения данного дела до разрешения Арбитражным судом другого гражданского дела, по которому установленные обстоятельства будут иметь преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Судебная коллегия с данными выводами суда не может согласиться.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу норм ст.13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, учитывая, что по содержанию предъявленного в Арбитражный суд иска не усматривается препятствий для разрешения иска Срижаковой А.И. о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, обращении взыскания на предмет залога, независимо от смены залогодателя, результат разрешения спора в Арбитражном суде Оренбургской области не будет являться препятствием для разрешения указанного иска.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для приостановления производства по делу, определение суда в связи с неправильным применением норм права подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 330, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01 июля 2019 года отменить.

Направить дело по иску Стрижаковой А.И. к ООО «Диалог-Трейд» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, обращении взыскания на предмет залога в Ленинский районный суд г.Оренбурга для рассмотрения по существу.

Председательствующий судья:

Судьи: