Решение по делу № 2-3703/2016 ~ М-2988/2016 от 30.05.2016

№ 2-3703/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года                                         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО УК «Ренессанс» к Ткачев А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Ренессанс» обратилось в суд с иском к ответчику Ткачев А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, указывая на то, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ткачев А.В.. Ответчик отказывается нести расходы за содержание общего имущества. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 55 538 рублей 13 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ткачев А.В. истцом была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит: взыскать с Ткачев А.В. задолженность в размере 55 538 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 740 рублей 06 копеек, почтовые расходы в сумме 52 рубля 50 копеек, расходы на предоставление выписки в размере 600 рублей, государственную пошлину в сумме 1 655 рублей 87 копеек.

Представитель истца ООО УК «Ренессанс» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Ткачев А.В. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.        

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Ренессанс».

Общество выбрало в качестве управляющей организации в указанном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 179,7 кв.м., собственником которого является Ткачев А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не вносит платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность Ткачев А.В. перед ООО УК «Ренессанс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 55 538 рублей 13 копеек.

Данный расчёт судом проверен, признан математически верным, собственного расчёта ответчиком суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств осуществления платежей в счёт погашения имеющейся задолженности за спорный период.

С соответствующим заявлением о перерасчёте оказываемых услуг Ткачев А.В. в ООО УК «Ренессанс» также не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ренессанс» направляло в адрес Ткачев А.В. претензию, однако данная претензия оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, суд считает исковые требования ООО УК «Ренессанс» о взыскании задолженности в размере 55 538 рублей 13 копеек с Ткачев А.В. законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 740 рублей 06 копеек (55 538,13*590 дней*8,25%/36000).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, признан математически верным. Ответчиком свой расчет не представлен.

Сумма неустойки в размере 7 740 рублей 06 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены почтовые расходы в размере 52 рубля 50 копеек, расходы на предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 655 рублей 87 копеек.

В связи с тем, что исковые требования ООО УК «Ренессанс» удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 52 рубля 50 копеек, расходы на предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 655 рублей 87 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО УК «Ренессанс» к Ткачев А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с Ткачев А.В. в пользу ООО УК «Ренессанс» задолженность в сумме 55 538 рублей 13 копеек, неустойку в размере 7 740 рублей 06 копеек, почтовые расходы в размере 52 рубля 50 копеек, расходы на предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 655 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                              Е.Е. Рожкова

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                            Е.Е. Рожкова