Решение по делу № 2-1173/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-1173/202228сентября 2022 года

УИД29RS0016-01-2022-001413-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретареПрудовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Титовой С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Титова С.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее - ООО «Жилкомсервис») о возложении обязанности по выполнению ремонта подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомсервис». Внутренняя отделка подъезда №, где расположена принадлежащая истцу квартира, находится в ненадлежащем состоянии. Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика выполнить ремонт пятого подъезда <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов в следующем составе работ: окраска стен и перекрытий подъезда, оконных и дверных заполнений; замена поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми, и закрепление отслоившихся; замена деревянных поручней, имеющих трещины, сколы и искривления, новыми, их окраска; устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов; устранение неисправностей оконных проёмов, замена составного остекления на целое, обеспечение наличия и работоспособности оконной фурнитуры. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 183 руб.

Истец Титова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, её представительТитов М.Ю.ходатайствовал о разрешении спора в отсутствие стороны истца.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представителя в суд не направил, в письменных возражениях с иском не согласен. Указал на необходимость конкретизации видов работ, выражает несогласие с заявленной к взысканию суммой компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Титова С.А.является собственником<адрес>, расположенной в пятом подъезде <адрес> вг. <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляетООО «Жилкомсервис» (ранее МУП «Жилкомсервис»), что подтверждено копией договора управления от 03.05.2006.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

По договору управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис» (исполнитель) обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1.); оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся жилыми помещениями в таком доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований к качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых (пункт 3.2.2.2.); осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий, в том числе в случаях, когда соответствующие работы и услуги предоставляются по соглашению с управляющей организацией сторонними подрядными организациями (пункт 3.2.2.4.).

В силу пункта 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (пункт 3.2.8 Правил). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5.Правил).Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон (пункт 4.7.1.Правил).Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (пункт 4.7.7.Правил).

В пункте приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Пунктом 13 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: проверка целостности оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пунктах 3, 5, 7, 8, 10 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении перекрытий - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестниц - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полов - замена, восстановление отдельных участков; внутренней отделки - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Как следует из заключения специалистов ООО «Экспертиза-29» № 33-п об определении качественного состояния внутренней отделки подъезда №, расположенного по адресу: <адрес>,

При обследовании внутренней отделки подъезда, в частности окрасочного и штукатурного слоёв; заполнений дверных и оконных проёмов, остекления, фурнитуры; деревянных поручней; заполнений лестничных площадок керамической плиткой, выявлено: окрасочный слой в районе перекрытия подъезда имеет следы протечек кровли; имеются отслоения окрасочного и штукатурного слоёв от бетонной поверхности стен, имеются просветы нижележащих слоёв краски, пятна другого цветового тона;заполнения оконных проёмов имеют неплотности по периметру оконных коробок, часть оконных рам заполнена за счёт поликарбоната, часть за счёт нарезки кусков стекла, которые состыкованы внахлёст, либо в стык; часть оконных рам не открываются, поскольку отсутствуют устройства для открывания и запирания окон, часть оконных рам закреплена на гвозди; оконные коробки имеют следы разрушения; имеются зазоры в заполнениях, отслоение (отсутствие) штапиков, полное отсутствие уплотняющих прокладок: деревянные перила имеют искривления, трещины и сколы; окрасочный слой оконных и дверных заполнений сильно изношен и повреждён; керамическая плитка заполнений лестничных площадок местами отсутствует, её восстановление не произведено.

Все перечисленные повреждения обусловлены износом конструктивных элементов и отделочных материалов ввиду отсутствия своевременных ремонтных воздействий, а также протечками в подъезд через кровлю.

Таким образом, перечисленные повреждения элементов внутренней отделки подъезда, другого общедомового имущества расположенного в зоне подъезда, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также условий договора управления.

В связи с изложенным, по мнению специалистов, в состав работ по текущему ремонту подъезда должны быть включены: окраска стен и перекрытий подъезда, оконных и дверных заполнений; замена поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми, и закрепление отслоившихся; замена деревянных поручней, имеющих трещины, сколы и искривления, новыми, их окраска; устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов; устранение неисправностей оконных проёмов, замена составного остекления на целое, обеспечение наличия и работоспособности оконной фурнитуры.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В материалы дела не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностей по текущему ремонту подъезда в соответствии с требованиями законодательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Из представленного в материалы дела заключения специалистов достоверно следует, что ответчику необходимо в рамках текущего ремонта пятого подъезда <адрес> произвести окраску стен и перекрытий подъезда, оконных и дверных заполнений; замену поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми, и закрепление отслоившихся; замену деревянных поручней, имеющих трещины, сколы и искривления, новыми, произвести их окраску; устранение неисправностей дверных заполнений, обеспечение плотности притворов; устранение неисправностей оконных проёмов, замену составного остекления на целое, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо возложить на управляющую организацию обязанности произвести ремонт подъезда № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов.

Исходя из указанного выше объема и характера работ по текущему ремонту подъезда, учитывая общее техническое состояние подъезда, суд считает разумным определить срок их выполнения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, характера имеющихся повреждений подъезда, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 500 руб. (1000*50%).

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензии, искового заявления в суд и в адрес ответчика, в сумме 183 руб., подтвержденные соответствующими квитанциями.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера, в том числе о компенсации морального вреда, 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Титовой С. А. (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1222900003260) о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1222900003260) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт пятого подъезда <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: произвести окраску стен и перекрытий подъездабезводными и водными составами с подготовкой поверхности; окраску оконных и дверных заполнений; замену поврежденных керамических плиток на лестничных площадках новыми и закрепление отслоившихся; замену деревянных поручней, имеющих трещины, сколы и искривления, новыми, их окраску; устранить неисправности дверных заполнений, обеспечить плотность притворов; устранить неисправности оконных проёмов, заменитьсоставное остекление на целое, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1222900003260) в пользу Титовой С. А. (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 183 рубля
00 копеек, всего взыскать 1683 рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 1222900003260) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022