Решение от 20.01.2021 по делу № 2-601/2021 (2-6493/2020;) от 08.12.2020

Дело № 2-601/2021

УИД №19RS0001-02-2020-009395-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре Видяйкине Д.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШАВ к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием: истца ШАВ, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО,

УСТАНОВИЛ:

ШАВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу. При оформлении права собственности на дом установлено, что он построен с нарушением градостроительных норм при несоблюдении расстояния до границы смежного земельного участка по <адрес>. В остальной части объект отвечающим всем необходимым требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела сторона истца требования уточнила, окончательно просила признать за истцом право собственности на оконченный строительством жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен ФИО, являющийся собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ШАВ поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Администрации <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила, дополнительно суду пояснив, что земельный участок и жилой дом находятся в собственности истца, земля и дом являются объектами кадастрового учета, с учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, имеются основания для признания права собственности на оконченный строительством жилой дом за истцом.

Третье лицо ФИО суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «жилая застройка» разрешено размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, в том числе, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, и объекта незавершенного строительства по адресу: РХ, <адрес>, является ШАВ, что также следует из представленных стороной истца свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ШАВ представил в ДГАЗ Администрации <адрес> уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации <адрес> в адрес истца направил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Обращаясь в суд с заявленными требования, сторона истца указывает, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм при несоблюдении расстояния до границы смежного земельного участка по <адрес>, в остальной части объект отвечающим всем необходимым требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Из представленного в материалы дела стороной истца технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что при строительстве жилого дома не соблюдены градостроительные нормы.

Из заключения ООО «СаянСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный выход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Жилой дом возведен с соблюдением требований санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, за исключением расстояний до границ участка со стороны <адрес> (2,26м) и участка по <адрес> (1,86м).

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертная организация, проводившая экспертизу, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного обследования объектов, выводы, изложенные в экспертизе последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и практике, также не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании третье лицо ФИО не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, суд, исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации построенного объекта недвижимости, строительство жилого дома выполнено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, строительство выполнено без нарушения противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о том, что исковые требования ШАВ к Администрации <адрес> о признании права собственности на оконченный строительством жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 378,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.