Решение по делу № 2-995/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Кузьминой Т.И.,

с участием истца Ландина А.Н., представителя гаражного кооператива «По улице Богдана Хмельницкого» Кондрашова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландина А.Н. к Кругликову А.В., Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ландин А.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, который передан ему прежним владельцем ФИО1 в <дата> согласно договору купли-продажи.

<дата> ФИО1 умер. Наследники, принявшие наследство в виде спорного гаража, отсутствуют.

Ссылаясь на то, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, а также на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании Ландин А.Н. поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кругликов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. Согласно письменному заявлению, приобщенному к материалам дела, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания права собственности на спорный гараж за Ландиным А.Н.

Представители Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменному отзыву представитель Брянской городской администрации исковые требования Ландина А.Н. полагает необоснованными, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж.

Представитель гаражного кооператива «По улице Богдана Хмельницкого» Кондрашов С.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражал против признания права собственности на спорный гараж за Ландиным А.Н.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ определены основания приобретения права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Фокинского районного Совета депутатов трудящихся г. Брянска № от <дата> ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража в блоке гаражей по <адрес>.

Из материалов дела следует, что в <дата> ФИО1 передал указанный гараж Ландину А.Н., который добросовестно, открыто и непрерывно владел им на протяжении длительного периода времени, оплачивал необходимые платежи.

Согласно карточке учета инвентарного объекта №, гараж с погребом, общей площадью застройки <...> кв.м., расположенный в блоке гаражей <адрес>, поставлен на технический учет в <дата>. Владельцем значится ФИО1

<дата> ФИО1 умер. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследником по закону имущества умершего является сын, Кругликов А.В.

Государственным нотариусом Четвертой Брянской государственной нотариальной конторы ФИО2 <дата> Кругликову А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из мотоцикла модели МТ-9 Днепр с коляской, государственный номерной знак №.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в состав наследства не включен.

Из кадастровой выпиской о земельном участке № от <дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <...>, общей площадью <...> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Отсутствие письменного договора купли-продажи спорного гаража в силу положений статей 549-551 Гражданского кодекса РФ лишает истца права ссылаться на сделку, как на основание приобретения права собственности на объект недвижимого имущества.

При этом, судом установлено, что Ландин А.Н. с <дата> открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, пояснениями свидетеля ФИО3, который суду пояснил, что истец Ландин А.Н. на протяжении длительного периода времени пользуется спорным гаражом, других владельцев гаража он не знает и никогда не видел.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно справке № от <дата> Ландин А.Н. является членом гаражного кооператива «По улице Богдана Хмельницкого» <адрес>.

Кругликов А.В. исковые требования Ландина А.Н. признал.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» №-ПР от <дата>, состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок предоставлен Кругликову А.В. для строительства спорного гаража на законных основаниях, период владения гаражом Ландиным А.Н. составляет более 30 лет, с учетом положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № в <адрес> обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности Ландина А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Ландина А.Н. к Кругликову А.В., Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Ландиным А.Н. право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 13 октября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко