Решение по делу № 2-848/2023 от 29.03.2023

Дело 2-848 /2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермаковой Т.Б.,

с участием истца Токаревой Т.В.,

представителя истца Мироновой Е.А., действующей на основании ордера,

ответчика Гуляевой И.А., Гребенкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Татьяны Викторовны к Гуляевой Ирине Викторовне об определении порядка пользования жилыми помещениями, земельным участком,

установил:

Токарева Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Гуляевой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, оставлении в совместном пользовании, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: ванная, коридор, кухня, туалет; возложении обязанности освободить комнату ... площадью ... кв.м, для использования; определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: адрес: оставлении в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: прихожая, кухня, надворные постройки- навес, баня, гараж; возложении обязанности не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на 2 равных помещения с площадью по ... кв.м, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, в том числе местами общего пользования, а также в использовании ... доли земельного участка, по адресу: адрес для выращивания овощей, ягод; возложении обязанности передать комплект ключей от входных дверей, помещений в квартире по адресу: адрес, и всех помещений в жилом помещении по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса.

В обосновании требований указав следующее, она (истец) и ответчик являются собственниками по ... доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка по адресу: адрес. В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес въехала Гуляева И.В., которая пользуется жилым помещением единолично, сменила замки от входной двери, чем препятствует ей пользованию недвижимым имуществом. В дата года она (истец) приехала в квартиру, где находилась Гуляева И.В., которая устроила скандал, провоцировала на драку, размахивала руками. Также Гуляева И.В. препятствует в пользовании жилым домом и земельным участком. Гуляева И.В. сменила замки от входных дверей, на ее требование передать ключи от дома не отвечает. На предложение о выкупе доли в квартире, либо произвести обмен долями, ответчик проигнорировала. Ответчик препятствует в пользовании жилыми помещениями и земельным участком, сменив замки от квартиры и жилого дома. Соглашение между сторонами об установлении порядка пользования не удалось.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Фазылова С.М.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гребенкина А.А.

Определением суда от дата между Токаревой Т.В. и Гуляевой И.В. заключено в части исковых требований мировое соглашение, которое утверждено судом.

Определением суда от дата производство в части исковых требований Токаревой Т.В. к Гуляевой И.В, об обязании не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на 2 равных помещения с площадью по ... кв.м., возложении обязанности на Гуляеву Ирину Викторовну передать Токаревой Татьяне Викторовне комплект всех ключей от входных дверей, помещений в жилом доме по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец Токарева Т.В. на требованиях касающиеся порядка пользования квартирой по адресу: адрес настаивала. Также в судебном заседании пояснила, что фактически с семьей проживает в адрес, по адресу: адрес, данное жилое помещение куплено на материнский капитал. В квартире по адресу: адрес, она проживать, не намерена, но в будущем желает распорядиться по своему усмотрению, либо закрыть комнату, сдать квартирантам, либо продать свою долю.

Представитель истца Миронова Е.А., позицию своего доверителя поддержала.

Ответчик Гуляева И.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она фактически проживает с дочерью Гребенкиной А.А. в квартире по адресу: адрес, оплачивая жилищно-коммунальные расходы. Комнаты в квартире не являются изолированными, и чтобы пройти в дальнюю комнату, необходимо пройти через другую комнату. Также не возможно пользоваться совместно местами общего пользования.

Ответчик Гребенкина А.А. позицию своего законного представителя Гулевой И.В. поддержала. Также пояснила, что не хочет жить совместно с тетей Токаревой Т.В., поскольку между ее мамой и ней сложились конфликтные отношения.

Третье лицо Фазылова С.М. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантирована равная защита как права собственности граждан (ст. 35), так и права на жилище (ст. 40).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истцов, как участников долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование данным имуществом. По смыслу названной нормы определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец Токарева Т.В. и ответчик Гуляева И.В. являются собственниками по ... доли в праве на жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается материалами наследственного дела ..., после смерти их отца Гуляева В.И., выпиской из ЕГРН (л.д....).

Гуляева И.В. и ее дочь Гребенкина А.А. зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире с дата года (л.д. ...).

Истец Токарева Т.В. зарегистрирована по адресу: адрес, фактически проживает с семьей по адресу: адрес.

Согласно плану квартиры по адресу: адрес, квартира состоит из двух комнат, площадью ... кв. м и ... кв. м. адрес квартиры составляет .... м. адресю ... кв. м проходная, не изолированная.

Как указывает истец в иске, ответчиком чинятся препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, в связи с чем она вынуждена была обратиться с заявлением в органы полиции.

Так, по информации ОМВД России по городскому округу от дата, в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях Отделения МВД зарегистрирован материал КУСП ... от дата по заявлению Токаревой Т.В. в котором, она указывает, что приехала в адрес в адрес, но ее сестра Гуляева И.В. выгоняет ее, при этом размахивает руками (л.д....).

Также дата истцом в адрес ответчика было направлено письмо о продаже доли в спорной квартире.

Разрешая спор, руководствуясь указанными выше нормами права, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что квартира по адресу: адрес находится в долевой собственности – по ... доли за Токаревой Т.В. и Гуляевой И.В., которые хоть и являются близкими родственниками (сестры), между ними сложились крайне неприязненные, конфликтные отношения; квартира состоит из двух комнат (одна из которых проходная), доказательства возможности устройства двух изолированных комнат в квартире не представлены; реальная возможность проживания обоих собственников в квартире отсутствует, Гуляева И.В. и ее дочь Гребенкина А.В. в течение длительного времени проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг; истец Токарева Т.В. в свою очередь не доказала свою нуждаемость в проживании в спорной квартире, в указанном жилом помещении она не проживает, имеет на праве собственности иное жилое помещение в адрес, где постоянно проживет и работает, что ею не оспаривалось в судебном заседании; порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии исключительного случая, когда объект не может быть использован по назначению (для проживания) всеми участниками долевой собственности без нарушения прав собственника, который фактически проживает в этой квартире, изолированного помещения соответствующего по площади доли истца в праве собственности в квартире не имеется, совместное пользование таким жилым помещением лицами, которые членами одной семьи не являются не возможно.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Токаревой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанности на Гуляеву И.В. передать ключи от входных дверей указанного недвижимого имущества, суд отказывает.

Также суд отмечает, что истец не лишена права на обращение в суд с иском о присуждении компенсации за пользование ее долей в праве собственности в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Токаревой Татьяне Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанности на Гуляеву Ирину Викторовну передать ключи от входных дверей указанного недвижимого имущества, отказать.

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген

Дело 2-848 /2023

...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермаковой Т.Б.,

с участием истца Токаревой Т.В.,

представителя истца Мироновой Е.А., действующей на основании ордера,

ответчика Гуляевой И.А., Гребенкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Татьяны Викторовны к Гуляевой Ирине Викторовне об определении порядка пользования жилыми помещениями, земельным участком,

установил:

Токарева Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Гуляевой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, оставлении в совместном пользовании, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: ванная, коридор, кухня, туалет; возложении обязанности освободить комнату ... площадью ... кв.м, для использования; определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: адрес: оставлении в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: прихожая, кухня, надворные постройки- навес, баня, гараж; возложении обязанности не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на ... равных помещения с площадью по ... кв.м, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, в том числе местами общего пользования, а также в использовании ... доли земельного участка, по адресу: адрес для выращивания овощей, ягод; возложении обязанности передать комплект ключей от входных дверей, помещений в квартире по адресу: адрес, и всех помещений в жилом помещении по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Фазылова С.М.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гребенкина А.А.

Истец и представитель истца в судебном заседании просят утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами, на условиях, определенных в проекте мирового соглашения. Последствия, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заключение мирового соглашения совершено добровольно.

Ответчик Гуляева И.В. в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство, просит утвердить мировое соглашение, на условиях, определенных сторонами в проекте мирового соглашения. Последствия, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Мировое соглашение достигнуто добровольно.

Ответчик Гребенкина А.А. позицию своего законного представителя Гулевой И.В. поддержала.

Третье лицо Фазылова С.М. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Проект мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, мировое соглашение совершается в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Токаревой Татьяной Викторовной и ответчиком Гуляевой Ириной Викторовной, на следующих условиях:

Токарева Татьяна Викторовна беспрепятственно пользуется жилым домом и надворными постройками (баней, маленьким металлическим гаражом, сараем) расположенным по адресу: адрес период с ... часов каждой пятницы до ... часов каждого понедельника;

Гуляева Ирина Викторовна беспрепятственно пользуется жилым домом по адресу: адрес период с ... часов каждого понедельника до ... часов каждой пятницы;

Стороны договорились, что с предложенным разделом земельного участка на два земельных участка с условными обозначением ... и ... согласны. Токаревой Татьяне Викторовне определить в пользование земельный участок ... Гуляевой Ирине Викторовне определить в пользование земельный участок ...

Производство по гражданскому делу в части по иску Токаревой Татьяны Викторовны к Гуляевой Ирине Викторовне об определении порядка пользования, нечинении препятствий в пользовании жилым домом с надворными постройками и земельным участком по адресу: адрес, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген             

Дело 2-848 /2023

...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермаковой Т.Б.,

с участием истца Токаревой Т.В.,

представителя истца Мироновой Е.А., действующей на основании ордера,

ответчика Гуляевой И.А., Гребенкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Татьяны Викторовны к Гуляевой Ирине Викторовне об определении порядка пользования жилыми помещениями, земельным участком,

установил:

Токарева Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Гуляевой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, оставлении в совместном пользовании, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: ванная, коридор, кухня, туалет; возложении обязанности освободить комнату ... площадью ... кв.м, для использования; определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: адрес: оставлении в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: прихожая, кухня, надворные постройки- навес, баня, гараж; возложении обязанности не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на ... равных помещения с площадью по ... кв.м, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, в том числе местами общего пользования, а также в использовании ... доли земельного участка, по адресу: адрес для выращивания овощей, ягод; возложении обязанности передать комплект ключей от входных дверей, помещений в квартире по адресу: адрес, и всех помещений в жилом помещении по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Фазылова С.М.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гребенкина А.А.

Определением суда от дата между Токаревой Т.В. и Гуляевой И.В. заключено в части исковых требований мировое соглашение, которое утверждено судом.

Истец Токарева Т.В. в ходе судебного заседания отказалась от части исковых требований к ответчику Гуляевой И.В.об обязании не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на ... равных помещения с площадью по ... кв.м., возложении обязанности на Гуляеву Ирину Викторовну передать Токаревой Татьяне Викторовне комплект всех ключей от входных дверей, помещений в жилом доме по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса. Отказ от исковых требований совершен добровольно. Последствия, отказа от исковых требований предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцу разъяснены и понятны.

Представитель истца Миронова Е.А. поддержала заявленное ходатайство.

Ответчики Гуляева И.В. и Гребенкина А.А., не возражали против заявленного ходатайства.

Третье лицо Фазылова С.М. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что имеются основания для принятия отказа истца от заявленных исковых требований и прекращения производства по делу, поскольку отказ истцов от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224, 225, 173, ч.3 ст.220, 221 ГПК РФ,

определил:

Производство по гражданскому делу по иску Токаревой Татьяны Викторовны к Гуляевой Ирине Викторовне в части требований об обязании не чинить препятствия в проведении реконструкции жилой комнаты с установкой не капитальной перегородки, позволяющей поделить комнату на ... равных помещения с площадью по ... кв.м., возложении обязанности на Гуляеву Ирину Викторовну передать Токаревой Татьяне Викторовне комплект всех ключей от входных дверей, помещений в жилом доме по адресу: адрес, в том числе бани, гаража, навеса, прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) со дня изготовления определения в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген