Решение по делу № 2-8806/2015 от 29.10.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Першина С. Г. к ООО «Объединенная строительная компания» о возврате излишне уплаченных денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств по предварительным договорам купли-продажи в размере 950 400 руб., взыскании в счет возврата госпошлины 16 104 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи: №/Бр2-4/ПД и договор №/Бр2-4/ПД. По условиям договора №/Бр2-4/ПД ответчик взял на себя обязательства в срок, не позднее IV квартала 2010 г., заключить с Истцом договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, тип: гостиница (строительный адрес: <адрес>, вл. 2-4, секция 4, шестой этаж № на площадке) и договор №/Бр2-4/ПД. По условиям договора №/Бр2-4/ПД ответчик взял на себя обязательства в срок, не позднее IV квартала 2010 г., заключить с Истцом договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, тип: гостиница (строительный адрес: <адрес>, вл. 2-4, секция 4, шестой этаж № на площадке). Согласно Договора №/Бр2-4/ПД, общая площадь Нежилого помещения № с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляла 47,50 кв.м. и могла изменяться по результатам обмеров БТИ. Согласно договора №/Бр2-4/ПД, общая площадь Нежилого помещения № с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляла 64,9 кв.м. и могла изменяться по результатам обмеров БТИ. Со своей стороны, во исполнение договора №/Бр2-4/ПД истец уплатил денежные средства эквивалентные стоимости нежилого помещения № в размере 6 270 000,00 рублей 00 копеек; договора №/Бр2-4/ПД, Истец уплатил денежные средства эквивалентные стоимости Нежилого помещения № в размере 8 566 800,00 рублей 00 копеек. Согласно части второй, п. 2.1. указанных, договоров стоимость одного квадратного метра нежилого помещения является окончательной и не подлежит изменению. Исходя из площади указанной в Договорах №/Бр2-4/ПД, №/Бр2-4/ПД и сумме денежных средств подлежащих оплате Истцом стоимость одного квадратного метра Нежилых помещений № и №ДД.ММ.ГГГГ00,00 рублей 00 копеек. По условиям п. 3.1.3. Договоров №/Бр2-4/ПД и №/Бр2-4/ПД, если по результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения уменьшиться по сравнению с указанной в Договоре Ответчик обязан пересчитать стоимость нежилого помещения, соразмерно обмерам БТИ и возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства в течении 10 банковских дней с момента оформления Дополнительного соглашения к Договору. Согласно экспликации выданной БТИ Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь: нежилого помещения № составила 43,50 кв.м. и уменьшилась, нежилого помещения № составила 61,7 кв.м. и уменьшилась, относительно площади, указанной в Договоре №/Бр2-4/ПД на 3.2 кв.м. Сумма излишне уплаченных денежных средств по Договору №/Бр2-4/ПД и подлежащая возврату Ответчиком Истцу составляет 528000,00 рублей 00 копеек. Сумма излишне уплаченных денежных средств по Договору №/Бр2-4/ПД и подлежащая возврату Ответчиком Истцу составляет 422400,00 рублей 00 копеек. Всего, по двум Договорам Ответчик должен вернуть Истцу сумму излишне уплаченных денежных средств, в размере 950400,00 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика, указанный в Договорах были направлены Претензии о возврате излишне уплаченных денежных средств по указанным Договорам. Ответчик денежные средства до настоящего времени не выплатил.

Истец - Першин С.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца Праздников В.В. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ОСК» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Бр2-4/ПД, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок, не позднее IV квартала 2010 г., заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, тип: гостиница (строительный адрес: <адрес>) Согласно п. 1.1 договора №/Бр2-4/ПД, общая площадь Нежилого помещения № с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляла 47,50 кв.м. и могла изменяться по результатам обмеров БТИ (л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Бр2-4/ПД, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок, не позднее IV квартала 2010 г., заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, тип: гостиница (строительный адрес: <адрес>) Согласно п. 1.1 договора №/Бр2-4/ПД, общая площадь Нежилого помещения № с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляла 64,9 кв.м. и могла изменяться по результатам обмеров БТИ (л.д. 12-14).

Со своей стороны, во исполнение договора №/Бр2-4/ПД истец уплатил денежные средства эквивалентные стоимости нежилого помещения № в размере 6 270 000,00 рублей 00 копеек (л.д.11).

По договору №/Бр2-4/ПД, истец уплатил денежные средства эквивалентные стоимости нежилого помещения № в размере 8 566 800,00 рублей 00 копеек (л.д. 15).

Согласно части второй, п. 2.1. указанных, договоров стоимость одного квадратного метра нежилого помещения является окончательной и не подлежит изменению.

Исходя из площади указанной в Договорах №/Бр2-4/ПД, №/Бр2-4/ПД и сумме денежных средств подлежащих оплате истцом стоимость одного квадратного метра Нежилых помещений № и № составила 132 000,00 рублей 00 копеек. по условиям п. 3.1.3. договоров №/Бр2-4/ПД и №/Бр2-4/ПД, если по результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения уменьшиться по сравнению с указанной в договоре ответчик обязан пересчитать стоимость нежилого помещения, соразмерно обмерам БТИ и возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства в течении 10 банковских дней с момента оформления Дополнительного соглашения к Договору.

Согласно экспликации выданной БТИ Юго-Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ площадь: нежилого помещения № составила 43,50 кв.м. и уменьшилась, относительно площади, указанной в договоре №/Бр2-4/ПД на 4 кв.м., нежилого помещения № составила 61,7 кв.м. и уменьшилась, относительно площади, указанной в договоре №/Бр2-4/ПД на 3.2 кв.м. (л.д. 16-19,29-30).

Сумма излишне уплаченных денежных средств по договору №/Бр2-4/ПД и подлежащая возврату ответчиком истцу составляет 528000,00 рублей 00 копеек, из расчета 4 кв.м.*132 000 руб.

Сумма излишне уплаченных денежных средств по договору №/Бр2-4/ПД и подлежащая возврату ответчиком истцу составляет 422400,00 рублей 00 копеек, из расчета 3,2 кв.м.*132 000 руб.

Согласно представленным в материалы дела решениям суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанные нежилые помещения (л.д. 20-21,23-24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный в договорах были направлены претензии о возврате излишне уплаченных денежных средств по указанным договорам (л.д. 26).

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вышеуказанный договор подписан между истцами и ответчиком, стороны не оспаривали условия договора, следовательно, с ними были согласны.

В силу вышеуказанных норм закона обязательства по договору должны исполняться, как со стороны ответчика, так и со стороны истцов.

Таким образом, в силу п.3.1.3 указанных договоров №/Бр2-4/ПД и №/Бр2-4/ПД, суд взыскивает с ответчика в пользу Першина С.Г. излишне уплаченные средства за нежилые помещения в размере 950 400 рублей за 4 кв.м и 3,2 кв.м. из расчета 132 000 рублей за 1 кв.м. (132 000 рублей*7,2 кв.м. = 950400 руб.).

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обосновании заявленного требования истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 16 104 рубля (л.д.4-7).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование о взыскании суммы, требование о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Першина С. Г. к ООО «Объединенная строительная компания» о взыскании излишне уплаченных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в пользу Першина С. Г. излишне уплаченные средства по предварительным договорам купли-продажи №/Бр2-4/ПД и №/Бр2-4/ПД в размере 950 400 рублей, а так же уплаченную госпошлину в размере 16 104 рубля, а всего 966 504 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения

Председательствующий судья                                                  Т.Н. Митрофанова