Решение по делу № 2-1136/2023 от 16.01.2023

26RS0№-05

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г.                     <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Корсэр-3» к Павлюк С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Корсэр-3» обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к Павлюк С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Павлюк С. В. является собственником <адрес> по адресу <адрес> До обращения с настоящим иском ТСЭ «Корсэр-3» обращалось к мировому судье с/у <адрес> для вынесения судебного приказа. Определением от дата судебный приказ от дата был отменен по заявлению ответчика. В многоквартирном <адрес>,<адрес> <адрес> выбран способ управления ТСЖ «Корсэр-3», которое зарегистрировано в установленной законодательством порядке и осуществляет свою деятельность на основании Устава. По состоянию на дата у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59852,57 рублей, в том числе: 3 752,60 рублей за текущий ремонт за период с апреля 2020 года по март 2022 года; 15 645,90 рублей за содержание и техническое обслуживание с февраля 2020 года по март 2022 года; 3 069,91 рублей за обращение с ТКО с апреля 2020 год по март 2022 год 14 197,0 рублей за электроэнергию за расчетные периоды с август 2019 года по март 2022 года; 6 384,99 рублей за холодное водоснабжение и водоотведение за периоды с августа 2019 года по март 2022 год; 16 802,17 рублей за газоснабжение за расчетные периоды с марта 2019 года по март 2022 год. Из неоплаты согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ образовались пени в размере 19 844,52 рублей.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с Павлюк С. В. в пользу ТСЖ "Корсэр-3" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59852,57 рублей, в том числе 3 752,60 рублей за текущий ремонт за период с апреля 2020 года по март 2022 года, 15 645,90 рублей за содержание и техническое обслуживание с февраля 2020 года по март 2022 года, 3069,91 рублей за обращение с ТКО с апреля 2020 год по март 2022 год, 14 197,0 рублей за электроэнергию за расчетные периоды с август 2019 года по март 2022 года, 6 384,99 рублей за холодное водоснабжение и водоотведение за периоды с августа 2019 года по март 2022 год, 16 802,17 рублей за газоснабжение за расчетные периоды с марта 2019 года по март 2022 год; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 19844,52 рублей; понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 591 рублей.

Представитель истца по доверенности Бурняшев Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Павлюк С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; сведений, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> создано товарищество собственников жилья «Корсэр-3», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №, Уставом ТСЖ «Корсэр-3», а также сведениями, вынесенными в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРНдата собственником <адрес> МКД по адресу: <адрес>, <адрес> является АО «Ипотечное инвестиционное агентов <адрес>».

Однако, по делу установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении искового заявления Павлюк С. В. о признании торгов по реализации имущества должника Павлюк С.В.: квартиры площадью 47,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по <адрес> от дата недействительными; признании договора купли - продажи от дата между <данные изъяты> недействительной сделкой; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> за <данные изъяты> восстановлении права собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> за Павлюк С. В..

При этом в ходе рассмотрения дела было установлено, что Павлюк С.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли - продажи от дата, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права <данные изъяты>

Постановлением судебного пристава - исполнителя от дата указанная квартира передана на реализацию. Квартира передана в ТУ Росимущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах.

Имущество должника Павлюк С.В. было реализовано на торгах и победителем было признано Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>». дата между «<данные изъяты> был подписан договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> края от дата в части отказа в удовлетворении искового заявления Павлюк С. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Долинской Д.С., начальнику <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Малоштановой М.С., <данные изъяты> о признании торгов по реализации имущества должника Павлюк С.В. квартиры площадью 47,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> от дата недействительными; признании договора купли - продажи от дата между <данные изъяты> недействительной сделкой; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> <адрес> за <адрес> восстановлении права собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> <адрес> за Павлюк С. В. отменено. В отмененной части принято новое решение, которым исковые требования Павлюк С. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Долинской Д.С., начальнику <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Малоштановой М.С., <данные изъяты> о признании торгов по реализации имущества, договора купли-продажи по результатам проведенных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Апелляционным определением торги по реализации имущества должника Павлюк С.В. квартиры площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес> от дата признаны недействительными; признан недействительной сделкой договор купли-продажи от дата между ООО <данные изъяты> исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> за <данные изъяты> восстановлено право собственности на квартиру площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> <адрес> <адрес> за Павлюк С. В..

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение <адрес>вого суда от дата отменено, оставлено в силе решение Промышленного районного суда <адрес> от дата.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата. определение судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение <адрес>вого суда от дата. оставлено без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Таким образом, Павлюк С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а запись о праве собственности АО «Ипотечное инвестиционное агентов <адрес>» исключена из ЕГРН с восстановлением права собственности Павлюк С.В. на вышеуказанную квартиру.

Как следует из искового заявления, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по <адрес> <адрес> образовалась в период с дата

Согласно представленным квитанциям, которые были сформированы истцом за каждый месяц, в который образовалась задолженность, судом установлено, что задолженность ответчика за период с дата по дата составляет: текущий ремонт за период с апреля 2020 г. по март 2022 г. 3 752,60 руб., содержание и техническое обслуживание с февраля 2020 г. по март 2022 г. 15 645,90 руб., обращение с ТКО с апреля 2020 г. по март 2022 г. 3 069,91 руб., электроэнергия за расчетные периоды с август 2019 г. по март 2022 г. 14 197 руб., холодное водоснабжение и водоотведение за периоды с августа 2019 г. по март 2022 г. 6 384,99 руб., газоснабжение за расчетные периоды с марта 2019 г. по март 2022 г. 16 802,17 руб. Всего согласно представленного расчета задолженность составила 59 852 руб. 57 коп.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по ЖКУ, как и доказательств полной или частичной оплаты указанных услуг, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет задолженности, поскольку он соответствует представленным в материалы дела квитанциям, сформированным за каждый месяц заявленного периода.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 59 852 руб. 57 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с дата по дата. составляет 19 844 руб. 52 коп. Суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет, поскольку он соответствует действующим в заявленный период ключевым ставкам ЦБ РФ и математически является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 844 руб. 52 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в исковом заявлении просит возместить за счет ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 2 591 руб.

Судом установлено, что истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 591 руб., (с учетом госпошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, которая в силу пп.13 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит зачету), что подтверждается платежными поручениями № от дата и № от дата. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 2 591 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Корсэр-3» удовлетворить.

Взыскать с Павлюк С. В. <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Корсэр-3» (ИНН 2635091660, ОГРН 1062635124903) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 852 руб. 57 коп. (в том числе: 3752,60 рублей за текущий ремонт за период с апреля 2020 года по март 2022 года, 15645,90 рублей за содержание и техническое обслуживание с февраля 2020 года по март 2022 года, 3069,91 рублей за обращение с ТКО с апреля 2020 год по март 2022 год, 14 197,0 рублей за электроэнергию за расчетные периоды с август 2019 года по март 2022 года, 6 384,99 рублей за холодное водоснабжение и водоотведение за периоды с августа 2019 года по март 2022 год, 16 802,17 рублей за газоснабжение за расчетные периоды с марта 2019 года по март 2022 год), пени за период с 07.07.2018г. по 01.08.2022г. в размере 19 844 руб. 52 коп., а также 2 591 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья         Н.<адрес>