Решение от 14.10.2014 по делу № 2-3805/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-3805/2014

г.Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35

14 октября 2014 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лукьяновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3806/2014 по иску ФИО1 к ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор № <данные изъяты> и предварительный договор № <данные изъяты> с ОАО «Моспромстройматериалы» о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, объект № 10, предварительный договор предусматривал заключение договора купли-продажи квартиры не позднее 31.12.2013 г. по цене 3 446203,16 руб., которые были истцом перечислены. В качестве вознаграждения истцом по агентскому договору были уплачены денежные средства в размере 88364,18 руб., по договору № <данные изъяты> истцом внесена предоплата в размере 10000 руб. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, 02.07.2014 года истец направил ОАО «Главмосстрой-недвижимость» требование о расторжении агентского договора и выплате денежных средств. Указывая на нарушение со стороны ответчика прав истца, истец просил расторгнуть агентский договор № <данные изъяты>; взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» оплаченные до договору денежные средства в размере 3544557,34 руб., взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере 3140051,52 руб., расторгнуть договор № <данные изъяты>; взыскать с ответчика 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 1000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33923,90 руб.

В период нахождения дела в производстве суда истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть предварительный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы», определение Останкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ОАО «Моспромстройматериалы».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования частично, не отрицали обязательства по возврату истцу 3447086,80 руб., оплаченных истцом по договору, а также по агентскому договору в размере 10000 руб. и в части расторжения агентского договора и договора № <данные изъяты>, в остальной части иска просили отказать, ссылаясь на исполнение обязательств по агентскому договору. В судебном заседании дополнительно указав на пропуск истцом срока исковой давности относительно заявленных требований о взыскании неустойки.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор № <данные изъяты>, по условиям которого агент (ОАО «Главмосстрой-недвижимость») обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала (ФИО1) следующие действия: в срок не позднее 3 дней с даты заключения настоящего договор осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципала.; осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии принципала на покупку квартиры; осуществить расчет за счет принципала по заключенному принципалом и третьим лицом договору купли-продажи квартиры; осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по заключенному агентом и принципалом отдельному возмездному договору. В соответствии с п. 3.1 указанного договор вознаграждение агента составляет 88364,18 руб., сумма вознаграждения перечисляется агенту в день заключения договора. В соответствии с п. 4.1 договора, в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1.6 договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму в размере 3446203,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена сумма 88364,18 руб.

Из представленных суду доказательств, пояснений сторон следует, что истцом в счет приобретения в будущем квартиры в соответствии с п. 4.1 агентского договора была внесена сумма в размере 3446203,16 руб.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен договор № <данные изъяты>, согласно которому ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязался сформировать пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации договора купли-продажи; произвести необходимые мероприятия по регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

По указанному договору истцом была внесена предоплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен предварительный договор № <данные изъяты>, согласно которому предметом договора является определение условий на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме новостройке по строительному адресу: <данные изъяты>, объект № 10. В соответствии с п. 1.3 договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 2013 г.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214 ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст.1 указанного Закона привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, либо в случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст.2 этого же закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Разрешая заявленные требования и оценивая представленные суду агентский договор № <данные изъяты> заключенный между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и предварительный договор, заключенный между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» суд полагает, что указанные договоры между собой взаимосвязаны и представляют собой договор участия в долевом строительстве. При этом суд учитывает, что указанные договоры заключены между сторонами в одни день, одновременно, от имени ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ОАО «Моспромстройматериалы» указанные договоры подписаны ФИО6, при заключении указанных договоров между сторонами были согласованы условия договора, характерные для договора долевого участия в строительстве, при заключении договора истцом была внесена денежная сумма в счет оплаты полной стоимости квартиры, согласованной между сторонами в предварительном договоре, определены характеристики квартиры и установлен срок передачи объекта строительства.

На основании изложенного, полагая, что предварительный договор является по своей сути притворной сделкой, руководствуясь ст. 170 ч. 2 ГК РФ, действующей в редакции на дату возникновения спорных правоотношений, суд полагает, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона № 214 ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что истцом на основании заключенного агентского договора внесены денежные средства в размере 3544557,34 руб.. в счет оплаты квартиры в строящемся доме на основании предварительного договора, основной договор купли-продажи с истцом не заключен, квартира в согласованный между сторонами срок не передана, суд полагает, что требование истца о расторжении агентского договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подлежат удовлетворению и в пользу истца с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подлежит взысканию указанная сумма.

Довод стороны ответчика о том, что услуги по агентскому договору исполнены, что в том числе подтверждается и промежуточным актом суд не может принять во внимание, учитывая указанную выше взаимосвязь между предварительным договором и агентским договором.

В силу п. 1.3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 2013 г. При этом оснований для расторжения предварительного договора суд не усматривает, учитывая его недействительность и применения к нему положений Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истец как потребитель в данном случае не обладал специальными познаниями о свойствах и характеристиках услуги, а потому это не означает, что услуги указанные в агентском договоре № 02К-ГЛ010-097/ГН были предоставлены истцу, а потому это обстоятельство в силу указанной нормы закона является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по агентскому договору денежных средств, в том числе вознаграждение агента и стоимость уплаченная истцом в счет приобретения квартиры в размере 3544557,34 руб.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора № <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», суд полагает, что исковые требования в данной части обоснованны, указанный договор подлежит расторжению, при этом с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченная по данному договору в размере 10000 руб.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично, на основании ст. 3 ч. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500000 руб., учитывая, что неустойка подлежит взысканию за период с 24.06.2011 по 24.06.2014 г. в пределах заявленного истцом периода и с учетом применения срока исковой давности, о применении которого по данным требованиям заявлено стороной ответчика, руководствуясь при этом положениями ст. 196, 199 ГК РФ. Размер неустойки за указанный период составляет 1729563 руб. 21 коп. (3446203,16х(8,25%х2)/360х1095 дней), однако учитывая ст. 333 ГК РФ, учитывая период образования просрочки и соразмерность ответственности нарушенным обязательствам, суд полагает возможным снизить указанный размер до 500000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость», за нарушение прав потребителя подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, определяет в размере 10 000 руб.

Учитывая, что требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 500000 руб.

Учитывая размер денежной суммы, подлежащей выплате истцу, продолжительность неисполнения обязательства со стороны ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость», суд считает сумму штрафа в размере 1988101,58 руб. (3544557,34+500000+10000+20000х50%) не соответствующей последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным ее снизить до 500000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 29072 руб. 78 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 27.08.2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-02░-░░010-097/░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 544557 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29072 ░░░. 78 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.