Решение по делу № 2-4830/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-4830/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 г.                                                                 г. Улан-Удэ

          Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Буиновой Н.Д. при секретаре с/з Хаташкееве А.Г. с участием ст. помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Васильевой А.В., истца ФИО13 рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО13 обращаясь в суд, просит выселить ответчиков ФИО15 ФИО16 ФИО17. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 06.02.2024 г. между финансовым управляющим Трапезниковым Д.В. от имени признанного банкротом ФИО15 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: г<адрес>. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение, в случае, если гражданин в срок установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования: просит выселить ответчиков ФИО25 ФИО16 ФИО17. ФИО18. из жилого помещения по адресу <адрес>; признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО18

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО30

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены органы пеки и попечительства Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ, арбитражный управляющий Трапезников Д.В.

В судебном заседании истец ФИО13. исковые требования поддерживает по уточненным требованиям, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики, третьи лица, финансовый управляющий на судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в суде не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи № 1 от 06.02.2024г. между ФИО15 ФИО16 (Продавец) в лице финансового управляющего Трапезниковым Д.В. действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.09.2023г. по делу № <данные изъяты> и ФИО13Покупатель) Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель –принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: жилое помещение (квартира) площадью 78,2 кв.м. расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер ...(п.1.1). На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения регистрации и ипотека в силу закона, которое будет снято в течение 30 дней с момента полной оплаты стоимости имущества (п.1.3). Настоящий договор заключается Сторонами в порядке установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Продавца, состоявшихся на электронной торговой площадке ООО «Межрегиональная электронная торговая система», размещенной на сайте http://m-ets/ru (п.1.4). Общая стоимость имущества составляет 5 740 500 руб.(п.3.1). Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю подлежит госудпрственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4.1). Имущество считается переданным Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю (п.4.3). Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и сроки, указанные в пункте 3.3 Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется (п.5.2).

Согласно Выписке из ЕГРН помещение жилое кадастровый номер ... местоположение <адрес> площадь 78,2 кв.м. правообладатель ФИО13 собственность по договору купли-продажи от 06.02.2024г.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, согласие истца на проживание ответчика в спорной квартире отсутствует.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчик утратил право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ответчика из указанной квартиры.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. "в", "г", "д", "е", "ж" пункта 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, признать утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из жилого помещения- <адрес> ФИО15 ***.рождения уроженца п.Нюрба Ленинского района Республики Саха (Якутия), ФИО16 ***.рождения уроженку г.Улан-Удэ Республики Бурятия, ФИО17 ***. рождения уроженку г.Улан-Удэ Республики Бурятия, ФИО18 ***.рождения уроженца с. Улюн Баргузинского района Бурятской АССР

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 13.12.2024г.

Судья                                             И.П. Николаева

04RS0007-01-2024-006320-02