Решение по делу № 2-5481/2018 от 06.07.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 г.           г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Е. В. к АО «Континент проект» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «Континент проект», в котором просил признать право собственности на недвижимое имущество – машиноместо <№ обезличен> площадью 15,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № П03-111 купли-продажи машиноместа по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:39. Согласно условиям договора стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта недвижимости составляет – 359 200 руб. Истцом сумма по договору внесена в полном объеме. В настоящее время сроки заключения договора истекли. Сторонами подписаны Акты осмотра нежилого помещения и истец был допущен к пользованию объектом. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – машиноместо <№ обезличен> площадью 15,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик АО «Континент проект» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № П03-111 купли-продажи нежилого помещения – машиноместа <№ обезличен>, площадью 15,8 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:39.

Согласно условиям договора стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения – машиноместа по вышеуказанному адресу. Стоимость нежилого помещения составила 359 200 руб., которую истец оплатил, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, ответчик обязался надлежащим образом получить Свидетельство о праве собственности на машиноместо.

Согласно п. 1.3 стороны договорились о заключении основных договоров в течение 6 календарных месяцев с даты государственной регистрации ответчиком собственности на нежилое помещение в установленном порядке.

Однако в нарушение условий договора договор купли-продажи ответчиком с истцом не заключен.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнены свои обязательства, а именно, не подготовлен и не заключен в предусмотренные договором сроки договор купли-продажи нежилого помещения. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, отсутствие со стороны ответчика возможности заключения договоров купли-продажи влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При наличии в договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Поскольку договором, заключенным между сторонами определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав автостоянки, а также по условиям договора денежные средства истца были привлечены на создание автостоянки, суд признает договор № П03-111 от <дата>, заключенный между сторонами – договором долевого участия в строительстве.

Также суд принимает во внимание фактическую передачу истцу объекта незавершенного строительства во владение, что подтверждается Актами допуска пользования нежилыми помещениями. Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, что подтверждается договором управления, оплаченными квитанциями за предоставленные услуги.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Е. В. удовлетворить.

Признать за Тереховой Е. В. право собственности на объект недвижимости в виде машиноместа <№ обезличен>, площадью 15,8 кв.м., расположенного адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, по предварительному договору купли-продажи № П03-111 от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов