Решение по делу № 2-220/2018 ~ М-212/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-220/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Пос. Волоконовка                                  «30» августа 2018 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                               Сорокиной Н.Н.

при секретаре                                                           Перелыгиной Н.С.

с участием:

истца Черпанова Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черпанова Эльмиза Ханлар оглы к Ермошенко Сергею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Черпанову Э.Х. на основании договора купли - продажи от 08.08.2017 года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы прежний собственник Ермошенко С.А. и члены его семьи Ермошенко Т.В.,Ермошенко С.С.

Дело инициировано иском Черпанова Э.Х., в котором он просил прекратить за Ермошенко С.А., Ермошенко Т.В., Ермошенко С.С. право пользования принадлежащим ему на праве собственности домовладением, так как ответчики членами его семьи не являются, в спорном домовладении не проживают с момента заключения договора купли-продажи и бремя его содержания не несут, в связи с чем они нарушают его права по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

          В судебном заседании Черпанов Э.Х. требования о прекращении права пользования жилым помещением за Ермошенко С.С. поддержал в полном объеме, требования к Ермошенко С.А., Ермошенко Т.В. о прекращении за ними права пользования жилым помещением не поддержал, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учета.

        Ответчик Ермошенко С.С. о времени рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений относительно заявленного иска суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

         Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск Черпанова Э.Х. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

        Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017 года подтверждается, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.2017 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

       Согласно выписке из домовой книги от 25.07.2018 года, в домовладении истца с 27.12.1994 года зарегистрирован Ермошенко С.С.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что Ермошенко С.С., являясь членом семьи прежнего собственника, утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его.

Кроме того, п. 5 договора купли – продажи от 08.08.2017 года содержит ссылку на то, что зарегистрированные на момент его заключения в жилом доме продавец Ермошенко С.А. и члены его семьи Ермошенко Т.В., Ермошенко С.С. обязуются сняться с регистрационного учета до 25.08.2017 года.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что ответчик Ермошенко С.С. в спорном домовладении не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняет, а лишь сохраняет регистрацию по данному адресу.

Доказательства наличия соглашения между Черпановым Э.Х. и Ермошенко С.С. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности суду представлены не были.

Таким образом, заключение договора купли-продажи спорного домовладения и переход права собственности к новому собственнику Черпанову Э.Х. прекращает право пользования ответчиком Ермошенко С.С. жилым домом в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, иск Черпанова Э.Х. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Черпанова Эльмиза Ханлар оглы к Ермошенко Сергею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением - признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить за Ермошенко Сергеем Сергеевичем право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Черпанову Эльмизу Ханлар оглы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья                                                 Сорокина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года.

Судья                                                Сорокина Н.Н.