Решение по делу № 2-6598/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-6598/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием истца Софроновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой И.А. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Софронова И.А. обратилась в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (далее ГСК «Луч») о признании права собственности на гаражный бокс ----- общей площадью ------ кв.м., расположенный в ГСК «Луч» по адресу: адрес

Требование мотивировано тем, что она является членом указанного кооператива, в дата году построила гаражный бокс, в настоящее время боксу присвоен -----. В связи с тем, что ответчик своевременно не оформил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, она не может получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары ЧАССР от дата ----- из состава гаражно-строительного кооператива «------» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Луч» был заключен договор аренды земельного участка по адрес. дата между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до дата срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации ------ гаража боксового типа. Она добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Истец Софронова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, вновь привела их суду.

Представитель ответчика ГСК «Луч», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация г.Чебоксары Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики Михайлова О.В. просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В соответствии со статьями 11, 39.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация города Чебоксары распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Чебоксарского городского округа. Распоряжением администрации адрес от дата ----- КСЭГ «Луч» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес для эксплуатации ------ гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, ранее предоставленного распоряжением от дата -----. Между администрацией города Чебоксары и КСЭГ «Луч» заключен договор аренды земельного участка от дата -----. В соответствии с абз. 3 п.26 Постановления Пленума № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Также в материалах дела отсутствует список членов гаражного кооператива, подтверждающий возникновение права у каждого гражданина на определенный гаражный бокс в момент предоставления земельного участка, либо справка о переходе такого права. Справка, подписанная председателем КСЭГ «Луч», достаточным подтверждением членства, как следствие, возникновения права собственности граждан на гаражи, не является.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением Совета Министров ЧАССР от дата ----- организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

дата ------ предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе ПО на выделенном земельном участке площадью ------ на территории адрес

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от дата определен заказчик по проектированию гаражей в районе улицы Гладкова - ------ на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от дата зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе адрес с наименованием «------».

Исполкомом Чебоксарского городского Совета народных депутатов дата. выдан ордер-разрешение ----- на разработку грунта под фундамент в связи со строительством гаражей по адрес. Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары от дата ----- из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «------» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч».

дата был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч».

Почтовый адрес ГСК «Луч» - адрес

Как следует из распоряжения ----- от дата администрации адрес за кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (пр.И.Яковлева, адрес) закреплены земельные участки общей площадью ------ кв.м. по адрес, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на ------ боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в аренду сроком до ------ лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка.

Согласно распоряжению администрации адрес ----- от дата о внесении изменения в распоряжение администрации адрес от дата. ----- ГСК «Луч» (адрес, ИНН -----) срок аренды земельных участков из земель населенных пунктов по адрес продлен с дата. до дата. с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. для эксплуатации ------ гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта.

дата между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до дата срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации ------ гаража боксового типа.

дата Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение ------ боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ------ кв. м по адрес, соответствует градостроительным нормам.

ГСК «Луч» Софроновой И.А. выдан ордер на право пользования гаражом.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Луч» истец имеет в собственности гаражный бокс -----, является членом кооператива, им вступительные, членские, целевые и паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется.

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на дата гаражный бокс ----- с погребом (лит. ------ расположен в нежилом одноэтажном здании смешанной конструкции (лит.------) с подвалом из железобетонных блоков (лит------). Общая площадь ------ кв. м.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ООО «------» от дата боксы ГСК «Луч» в адрес, соответствуют строительным нормам и правилам. Габариты проездов удовлетворяют требованиям СП42.13330.2011 как для проезда автомобилей, так и для проезда пожарной техники.

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Софроновой И.А. право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., расположенный в ГСК «Луч» по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2015 г..