Решение по делу № 2-4008/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-4008/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Степанова Ю.Д., представителя истца Павловой А.В., представителя ответчика администрации г.Чебоксары Еремеева Е.П., третьего лица и представителя третьего лица Хорошавина Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Ю.Д. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Ю.Д. с последующими уточнениями обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. Требования мотивированы тем, что указанный дом расположен на сформированном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенном для обслуживания жилого дома. Дом соответствует градостроительным нормам. В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, для уточнения местоположения и границ земельного участка проедено межевание. Спорный дом построен в <данные изъяты> году истцом, в <данные изъяты> на него заведена домовая книга. Истец владеет и пользуется жилым домом более 15 лет, несет расходы по его содержанию, осуществляет иные действия как собственник имущества.

В судебном заседании истец Степанов Ю.Д. и его представитель Павлова А.В. требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске, вновь приведя их суду, поддержали ранее данные объяснения. Объяснили, что <адрес> построен истцом в <данные изъяты> году, паспорт на дом выдан в <данные изъяты> году. Разрешение на строительство дома на земельном участке по указанному адресу дала администрация колхоза в устной форме, никаких документов на земельный участок не выдавалось. Право собственности на дом перешло к истцу ввиду давности владения им, более 15 лет. Степанов Ю.Д. оплачивал земельный налог, в подтверждение чего имеются квитанции.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Еремеев Е.П в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного иска, просил отказать в удовлетворении требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считая, что оснований для признания права собственности на дом не имеется, он является самовольной постройкой. С заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов обращались трое граждан, двоим из них предоставили земельные участки. В настоящее время администрацией г.Чебоксары подан иск к Степанову Ю.Д. о сносе самовольно построенного дома с земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Домовая книга не является доказательством возникновения права на дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хорошавин Ю.Ф., действующий также как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хорошавина С.Ю., в судебном заседании полагал, что уточненное исковое заявление не подлежит удовлетворению. Дом Степанова Ю.Д. построен на границе с земельным участком, принадлежащим его сыну Хорошавину С.Ю., мешает росту растений на участке в связи с тем, что закрывает собой солнечный свет. Дом Степановым Ю.Д. построен с нарушением градостроительных норм в отсутствии разрешительной документации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Указом Президиума Верховного Совета Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в черту <адрес>, исключена из списка населенных пунктов <данные изъяты>.

Согласно домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является самовольным домовладением, домовладельцем указан Степанов Ю.Д.

Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка по <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного МУП «БТИ и ПЖФ» по г. Чебоксары по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Письмом администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.Д. уведомлен о том, что рассмотрение вопроса закрепления земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома возможно после регистрации права собственности на самовольную постройку на основании решения суда.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории в районе жилого <адрес>, согласованный главным архитектором г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ за №.

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии Степанову Ю.Д. направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о размещении жилого дома, согласно которому Управление считает возможным размещение индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> при выполнении перечисленных в письме санитарно-эпидемиологических требований.

Из градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого дома по <адрес> соответствует градостроительным нормам.

Степановым Ю.Д. представлены квитанции об уплате земельного налога и услуг водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что его разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, правообладателем является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.

ДД.ММ.ГГГГ Степанов Ю.Д. обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предоставлении ему в аренду на <данные изъяты> лет земельного участка <данные изъяты> га по <адрес> под жилой дом и прилегающую к нему территорию под огородничество.

Администрацией г. Чебоксары Степанову Ю.Д. отказано в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка под огородничество, в письме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для оформления земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.В письме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при осмотре специалистом жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не выявлено, что долгоживущие конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия) имеют неудовлетворительное стояние или признаки разрушения, свидетельствующие о том, что дом не пригоден к проживанию.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары обратилась в Калининский районный суд г. Чебоксары с иском к Степанову Ю.Д. об освобождении муниципального земельного участка и сносе самовольной постройки по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что ответчиком не было получено разрешение на строительство жилого дома, администрация г. Чебоксары не предоставляла земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Степанову Ю.Д. и не выдавала разрешение на строительство дома.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок огорожен забором из металлических изделий, на участке расположено 1-этажное бревенчатое строение, находящееся в ветхом аварийном состоянии, восточнее бревенчатого строения возведены хозяйственная постройка, облицованная металлическими листами, в виде сарая, уличный санузел.

Истец, заявляя исковые требования о признании права собственности на дом, ссылается на возникновение у него прав в силу п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ и п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на жилой дом в порядке ст.222 ГПК РФ необходимо наличие всех трех условий, указанных в п.3 статьи.

Из собранных по делу доказательств следует, что правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также иных доказательств, свидетельствующих о наличии у Степанова Ю.Д. каких-либо прав на данный земельный участок, не имеется.

Степанов Ю.Д. обращался в администрацию г. Чебоксары с просьбой о предоставлении ему в аренду спорного земельного участка, однако в удовлетворении его заявления отказано.

Суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ не имеется.

    Требования о признании права собственности по п. 1 ст. 234 ГК РФ также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В данном случае из объяснений самого истца следует, что он своими силами возвел дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к возникшим правоотношениям, поскольку указанная норма предусматривает владение имуществом не собственником, а иным лицом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п. 15 Постановлений Пленумов от 29.04.2010 № 10 и 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку истец возводил спорный дом своими силами, а не получил его во владение, оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Степанова Ю.Д. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2016 года.

Судья Е.В. Лащенова