Решение по делу № 2-5452/2018 от 01.11.2018

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                              22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истцов Григорьевой Ю.С., Атанова В.В., Успенской Е.А., Шабалиной Е.А., по доверенности Закарьяевой Е.Ю.,

представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности Язвенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Ю. С., Атанова В. В., Успенской Е. А., Шабалиной Е. А., Закарьяевой Е. Ю. к администрации города Сочи о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Григорьева Ю.С., Атанов В.В., Успенская Е.А., Шабалина Е.А., Закарьяева Е.Ю. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии жилые помещения, расположенные в <адрес>; признании права собственности на данные помещения.

Р’ обоснование заявленных требований истцы указали, что РёРј РЅР° праве собственности принадлежат жилые помещения в„–, расположенные РІ жилом <адрес>, что подтверждается выписками РёР· Единого государственного реестра недвижимости Рё свидетельств РЅР° право собственности. Так, Григорьевой Р®.РЎ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение    в„–, назначение: жилое, площадью    29,2    РєРІ.Рј,    СЌС‚аж    9; Атанову Р’.Р’. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое, площадью 29,2     РєРІ.Рј, этаж 9; Успенской Р•.Рђ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое площадью 29,1 РєРІ.Рј, этаж 9; Шабалиной Р•.Рђ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение:    Р¶РёР»РѕРµ, площадью 48,3 РєРІ.Рј,    СЌС‚аж    9; Закарьяевой Р•.Р®. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое, площадью 33,8 РєРІ.Рј, этаж 9.

Как указывают истцы, в дальнейшем они, осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик за свои личные средства и своими силами осуществили перепланировку, переоборудование и переустройство принадлежащих им жилых помещений, использовав подкрышное пространство, оборудовали в нем дополнительные помещения, также установили внутренние лестницы, отгородили гипсокартонными перегородками санузлы, кухни и комнаты. В результате произведенной перепланировки и переоборудования, увеличилась площадь и этажность принадлежащих им помещений.

Так, площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Григорьевой Р®.РЎ., увеличилась Рё составила 56,7 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2. Площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Атанову Р’.Р’., увеличилась Рё составила 41,5 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2. Площадь жилого помещения в„–,    РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‰РµРіРѕ Успенской Р•.Рђ., увеличилась Рё составила 40,5 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2. Площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Шабалиной Р•.Рђ., увеличилась Рё составила 83,9 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2. Площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Закарьяевой Р•.Р®., увеличилась Рё составила 76,8 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2. Указанные изменения подтверждаются техническими паспортами, выполненными Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Сочи РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ.

Указывают, что произвели перепланировку, переустройство и переоборудование принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в результате чего изменилась общая площадь жилых помещений и их этажность, так как помещения стали двухуровневыми, при этом, произведенные ими переустройство, переоборудование и перепланировка, отвечают строительным нормам и правилам. Переустройство, переоборудование и перепланировка жилого дома, с учетом увеличения его площади, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, есть основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Закарьяева Е.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в тисковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности Язвенко М.В., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Григорьевой Ю.С., Атанову В.В., Успенской Е.А., Шабалиной Е.А., Закарьяевой Е.Ю. на праве собственности принадлежат жилые помещения №, расположенные в жилом <адрес> <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами на право собственности.

Так, Григорьевой Р®.РЎ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение    в„–, назначение: жилое, площадью 29,2    РєРІ.Рј,    СЌС‚аж    9; Атанову Р’.Р’. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое, площадью 29,2 РєРІ.Рј, этаж 9; Успенской Р•.Рђ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое площадью 29,1 РєРІ.Рј, этаж 9; Шабалиной Р•.Рђ. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–,    РЅР°Р·РЅР°С‡РµРЅРёРµ:    Р¶РёР»РѕРµ, площадью 48,3    РєРІ.Рј,    СЌС‚аж    9; Закарьяевой Р•.Р®. принадлежит РЅР° праве собственности жилое помещение в„–, назначение: жилое, площадью 33,8 РєРІ.Рј, этаж 9.

     Согласно СЃС‚.209 Гражданского кодекса Р Р¤, собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, истцами за счет собственных сил и средств осуществлена перепланировка, переоборудование и переустройство принадлежащих им жилых помещений, использовав подкрышное пространство, оборудовали в нем дополнительные помещения, также установили внутренние лестницы, отгородили гипсокартонными перегородками санузлы, кухни и комнаты. В результате произведенной перепланировки и переоборудования, увеличилась площадь и этажность принадлежащих им помещений.

Так, площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Григорьевой Р®.РЎ., увеличилась Рё составила 56,7 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2; площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Атанову Р’.Р’., увеличилась Рё составила 41,5 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2; площадь жилого помещения в„–,    РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‰РµРіРѕ Успенской Р•.Рђ., увеличилась Рё составила 40,5 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2; площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Шабалиной Р•.Рђ., увеличилась Рё составила 83,9 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2; площадь жилого помещения в„–, принадлежащего Закарьяевой Р•.Р®., увеличилась Рё составила 76,8 РєРІ.Рј, этажность также увеличилась Рё составила 2; Указанные изменения подтверждаются техническими паспортами, выполненными Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Сочи РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч.3 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ произведённые строительно-монтажные работы в помещениях №, №, №, №, №, расположенных на девятом этаже жилого дома по <адрес> <адрес> не затронули несущие конструкции дома. Площадь жилых помещений увеличилась за счет обустройства второго уровня, в ранее существующем подкрышном пространстве. Исследуемые помещения в целом отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003». Продолжительность инсоляции квартиры (помещений) соответствует требованиям, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СанПиН 2.1.2.2645. Необходимо*" выполнить работы по обработки деревянных конструкций чердачного пространства огнезащитными составами группы огнезащитной эффективности I. По завершению отделочных работ жилые помещения необходимо оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, согласно СП 5.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», таблица А.1, примечание 2.

Экспертом сделан вывод о том, что помещения №, расположенные по <адрес> после произведенных работ не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст.2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство.

Данной норме, корреспондируют положения п.6 п.1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-Ф3 от 06.10.2003 года, которые, в частности, устанавливают, что органы местного самоуправления обязаны создавать условия для жилищного строительства.

В этой связи представляется очевидным, что осуществление жилищного строительства непосредственно связано с правом граждан на приобретение участков для соответствующих целей.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Исходя, из положений статей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку произведенные истцами переустройство, переоборудование и перепланировка жилых помещений отвечают строительным нормам и правилам, переустройство, переоборудование и перепланировка жилого дома, с учетом увеличения его площади, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьевой Ю. С., Атанова В. В., Успенской Е. А., Шабалиной Е. А., Закарьяевой Е. Ю. к администрации города Сочи о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на них – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии:

- за Григорьевой Ю. С. жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 56,7 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- за Атановым В. В. жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- за Успенской Е. А. жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 40,5 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- за Шабалиной Е. А. жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 83,9 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- за Закарьяевой Е. Ю. жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 76,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности:

- Григорьевой Ю. С. на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 56,7 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- Атанова В. В. на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- Успенской Е. А. на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 40,5 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- Шабалиной Е. А. на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 83,9 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- Закарьяевой Е. Ю. на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 76,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в проведении кадастрового учета изменений в сведения:

- о жилом помещении №, назначение: жилое, площадью 56,7 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащем Григорьевой Ю. С., на основании технического плана, изготовленного на основании технического паспорта Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебного акта без истребования дополнительных документов;

- Рѕ жилом помещении в„–, назначение: жилое, площадью 41,5 РєРІ.Рј, этажность 2, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащем Атанову Р’. Р’., РЅР° основании технического плана, изготовленного РЅР° основании    С‚ехнического паспорта Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Сочи РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ Рё судебного акта без истребования дополнительных документов;

- Рѕ жилом помещении в„–, назначение: жилое, площадью 40,5 РєРІ.Рј, этажность 2, расположенное РїРѕ    Р°РґСЂРµСЃСѓ: <адрес>, принадлежащем Успенской Р•. Рђ., РЅР° основании технического плана, изготовленного РЅР° основании технического паспорта Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Сочи РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ Рё судебного акта без истребования дополнительных документов;

- Рѕ жилом помещении в„–, назначение: жилое, площадью 83,9 РєРІ.Рј, этажность 2, расположенное РїРѕ    Р°РґСЂРµСЃСѓ: <адрес>, принадлежащем Шабалиной Р•. Рђ., РЅР° основании технического плана, изготовленного РЅР° основании технического паспорта Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Сочи РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ Рё судебного акта без истребования дополнительных документов;

- о жилом помещении №, назначение: жилое, площадью 76,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащем Закарьяевой Е. Ю., на основании технического плана, изготовленного на основании технического паспорта Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебного акта без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     Р .Рў.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.