Решение по делу № 2-3920/2019 от 28.06.2019

Дело № 2- 3920 /2019    

УИД: 21RS0023-01-2019-004356-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Новикова С.В., его представителя Толстова А.В.,

представителя ответчика Сытина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО7, Новиковой ФИО8 к ООО "Фирма Три АсС" в защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что дата. между ООО Фирма «Три АсС» и Новиковым С.В., Новиковой А.В. был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом договора является ------ квартира под условным номером ----- (далее - квартира), расположенная на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена в размере 1 450 000 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи квартиры между истцами и Застройщиком на день подачи иска в суд не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры истцам произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата составляет 368590 руб.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 368590 руб. - по 184295 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., штраф, в пользу истца Новикова С.В. - расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец Новикова А.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании истец Новиков С.В. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика заявленные требования признал частично, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснил суду, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов суммы компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО Фирма «Три АсС» и Новиковым С.В., Новиковой А.В. был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Предметом договора является ------ квартира под условным номером ----- (далее - квартира), расположенная на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена в размере 1 450 000 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи квартиры между истцами и Застройщиком на день подачи иска в суд не был составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры истцам произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата. составляет 368590 руб.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать участникам долевого строительства указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами на день подачи иска не подписан.

При таких обстоятельствах ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по датаг.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. истцами рассчитана по приведенной в законе формуле, сумма неустойки составляет 368 590 руб. Суд находит данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 руб. (по 75000руб. в пользу каждого), отказав во взыскании остальной ее части.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 10000 руб. за несвоевременную передачу истцу объектов долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 2000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу одного истца составляет: 38 500 руб. (75 000+ 2000) х50%.

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 30 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пользу Новикова С.В.

Несение указанных судебных расходов истцами подтверждено документально.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4800 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» в пользу Новикова ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 75 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» в пользу Новиковой ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 75 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2019г.

Судья Н.И.Филиппова