Решение по делу № 2-389/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-389/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново                                           29 июня 2020 года.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочемарской Марины Александровны к администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража, указав, что (дата) Администрацией ________ Кочемарской (фамилия до брака Козловой) М.А. было выдано распоряжение за №-Р о разрешении строительства кирпичного гаража на территории прилегающей к дому по адресу ________.В 1995 году был построен гараж, расположенный по адресу: ________, Микрорайон 16а пом. 12, общей площадью 18,4 кв.м.Данным гаражом истец открыто пользовалась на правах собственницы с 1995 года по настоящее время.Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по ________ в ________ с устным заявлением о регистрации гаража ей было отказано, так как на вновь возведенное строение у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.(дата) постановлением администрации ________ №помещению гаража площадью 18.4 кв.м. расположенному по адресу: ________ присвоен №а/12.

(дата) Администрацией ________ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, в соответствии с которым Администрация разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструируемого объекта капитального строительства гаража по адресу ________ 16а, помещение 12.

Просит признать заКочемарской М. А., (дата) года рождения, право собственности на помещение гаража №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: ________, Микрорайон 16а, кадастровый №.

В судебное заседание истецКочемарская М.А. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без его участия и допустив к участию в деле представителя Грибанова Е.В..

Представитель истца Грибанов Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации ________ Донская О.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо – Кулагин С. А. судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что с Кочермаской знаком, знает, что у нее имеется гараж, которым она пользуется с 1993 года, сама его построила. На него никто не претендует. В этой же линейки гаражей, в 2014 году он купил оформленный гараж у Волковой З.П. Оформил договор аренды земельного участка на 1\32 долю земельного участка. Но потом оказалось, что на весь земельный участок. Арендную плату не вносит. В администрацию сообщил, что договор аренды оформлен не правильно.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ________, мкр. Микрорайон, 16 А, усматривается, что вид разрешенного пользования земельного участка:для обслуживания гаражей, площадь составляет 775 кв.м. Договор аренды земельного участка № от (дата), заключенного с Кулагиным С. А. (л.д. 54-56).

Зарегистрированные права на нежилое помещение, расположенные по адресу:________, Микрорайон 16а помещение 12, нежилое помещение, отсутствуют (л.д.15-21).

В материалах дела имеется распоряжение Администрации ________ №-Р от (дата), из которого следует, что Козловой М. А., проживающей по адресу: ________, Микрорайон 14 ________, разрешено строительство кирпичного гаража на территории прилегающей к дому(л.д.10).

Согласно копии свидетельства о регистрации брака Козлова М.А., заключила брак с Кочемарским Е.В. (дата), о чем составлена актовая запись о браке №, истцу присвоена фамилия Кочемарская(л.д.34).

Согласно постановлению администрации ________ от (дата) №, гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:28:010416:45 присвоен адрес: ________, Микрорайон16а/12 (л.д.11).

В материалах дела имеется разрешение на ввод в эксплуатации на вышеуказанный гараж от (дата) №(л.д.12).

Из технического заключения, имеющегося в материалах дела о соответствии реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических строительных норм и правил построенное нежилое здание по адресу: ________, Микрорайон 16а помещение 12является нежилым зданием пригодным для стоянки автомобилей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности нахождения в нем людей (не создает угрозу жизни и здоровью людей) и соответствует правилам землепользования и застройки а также соответствует нормам градостроительного кодекса РФ, СНиП 21-01-97 пожарной безопасности зданий и сооружений(л.д.26).

Из договора аренды земельного участка на территории ________ № от (дата) следует, что администрация ________ передала в аренду 1/32 долю земельного участка общей площадью 775 кв.м., что составляет 24.22 кв.м., без выдела границ на местности, с кадастровым номером 54:28:010416:0045, расположенный по адресу: ________, микрорайон 16 А, цель использования- для обслуживания гаражей Волковой З. П.. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ________ (дата) (л.д.66).

Соглашением о перенайме по договору № аренды земельного участка на территории ________ от (дата) от (дата) Волкова З.П. передала Кулагину С. А., а он принял на себя её права и обязанности по договору № аренды земельного участка от (дата) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей. Соглашение зарегистрировано в УправленииФедеральной регистрационной службы по ________ (дата) (л.д.67).

В судебном заседании свидетель Королева М.М. пояснила, что с истцомявляются коллегами по работе, живут по соседству, поэтому ей известно, что она в 1994 году начала строить гараж, закончила стройку в 1995 году. Строила она его своими силами, нанимала работников, гараж представляет собой линейку из гаражей, как бокс, истец строила только две стены: заднюю стенку и переднюю, две боковые стенки уже стоила от соседних гаражей, больше на гараж никто не претендует.

Свидетель Унчикова С.Н. далааналогичные пояснения.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

    Как установлено судом, помещение гаража построено в 1995году. Правопритязания на указанное помещение гаража и земельный участок под ним, отсутствуют. Собственник земельного участка – администрация ________, не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что Кулагин С.А. является арендатором 1\32 доли земельного участка общей площадью 775 кв.м., что составляет 24.22 кв.м., без выдела границ на местности, с кадастровым номером 54:28:010416:0045, расположенный по адресу: ________, микрорайон 16 А.

Таким образом, истец добросовестно и непрерывно пользуется и владеет помещением гаража с 1995года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочемарской М. А. к администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража, удовлетворить.

Признать за Кочемарской М. А., (дата) года рождения, уроженкойс. ________ право собственности на помещение гаража, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ________, Микрорайон ________ помещение12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья    подпись Л.Н.Зенкова