Решение по делу № 2-946/2022 от 04.08.2022

Гр. дело № 2-946/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к ФИО11, ФИО13, ФИО12 и третьим лицам ООО «Финсервис» и ГУ МО «ГЖИ МО» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО13 и ФИО12 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от 23.06.2022 г.

В обоснование своих требований истцы ссылались на следующие обстоятельства. В период с 25.02.2022 г. по 15.06.2022г. в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решения были оформлены протоколом от 23.06.2022 г. Инициаторами собрания явились ответчики. Уведомление о предстоящем общем собрании не было доведено до истцов; участия в собрании не принимали; принятые решения нарушают права истцов на распоряжение и использование общим имуществом, на выбор управляющей организации. Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с иском к ответчикам, как к инициаторам общего собрания с требованиями о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, находящемся по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 23.06.2022г.

    Истцы в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие через представителя – ФИО16, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержали по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что истцам принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме, управляющей компанией являлась ООО «Сириус-О». Было проведено общее собрание собственников, инициатором которого являлись ответчики, в том числе о выборе ООО «Финсервис» в качестве управляющей компании. Истцы считают, что решения общего собрания оформлены с существенными нарушениями законодательства. В протоколе собрания указано, что в собрании участвовали собственники, владеющие 7000 кв. м. Чтобы решение по п.п. 3,4,5 повестки дня было принято, должно было проголосовать 3537,58 кв. м. Из протокола общего собрания следует, что нужное количество голосов не набрано. В реестре подсчёта голосов указаны те же цифры. По пунктам 6,7, согласно ЖК РФ решение принимается 50% от числа всех собственников жилого дома, указанные условия так же не соблюдены. Из-за того, что решение по управляющей организации не принято, данные вопросы так же не могли рассматриваться. Оспариваем только решения общего собрания в части решений по п.п. 3-7 повестки дня. По остальным вопросам количество голосов правильное, требования в этой части не поддерживает.

    Ответчики ФИО11, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещенны надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Финсервис» и Государственной жилищной инспекции Московской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

    Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Частью 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

    Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр.

    В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.

    В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

    Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, что подтверждается материалами дела /том. 1 л.д.13-25/.

В период с 25.02.2022г. по 15.06.2022г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Инициаторами собрания выступили ФИО11 (<адрес>), ФИО13( <адрес>) и ФИО12 (<адрес>).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от 23.06.2022г. (том 1, л.д. 57-60) собственники владеют 13529 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, а общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7075,15 кв.м жилых и нежилых помещений. На голосование были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор Председателя и Секретаря общего собрания собственников;

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников;

3. Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО «СИРИУС-О»(ОГРН №);

4. Выбор ООО «Финсервис»(ОГРН №) в качестве управляющей организации для управления МКД;

5. Заключение договора управления с ООО «Финсервис» (ОГРН №). Утверждение срока, формы и порядка вступления в силу договора управления многоквартирным домом;

6. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

7. Смена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома(лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете);

8. Утверждение размера ежемесячного взноса собственников помещений на капитальный ремонт;

9. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определений условий оплаты этих услуг. Утверждение способа уведомления собственников о планируемых и (или) материалами, которые будут представлены по итогам проведения общего собрания;

10. Определение порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены по итогам проведения общего собрания.

В протоколе отражено, что общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 13 529 кв.м. Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью 7075,15 кв.м, что составляет 52,3% от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

Между тем, решения по указанным вопросам считаются принятыми, если за них проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам, т.е. более 3 537,58 кв.м (7075,15/2).

По указанным в протоколе вопросам собственники проголосовали «ЗА», следующим образом:

- по вопросу №1 – 4 193,90 кв.м., т.е. 4 193,90 голоса;

- по вопросу №2 - 4 193,90 кв.м., т.е. 4 193,90 голоса;

- по вопросу №3 – 3 428,27 кв.м., т.е. 3 428,27 голоса;

- по вопросу №4 – 3 459,72 кв.м., т.е. 3 459,72 голоса;

- по вопросу №5 – 3 459,72 кв.м., т.е. 3 459,72 голоса;

- по вопросу №6 – 3 700,28 кв.м., т.е. 3 700,28 голоса;

- по вопросу №7 – 3 617,98 кв.м., т.е. 3 617,98 голоса;

- по вопросу №8 – 3 798,93 кв.м., т.е. 3 798,93 голоса;

- по вопросу №9 – 3 716,77 кв.м., т.е. 3 716,77 голоса;

- по вопросу №10 – 4 521,93 кв.м., т.е. 4 521,93 голоса;

Таким образом, отраженные в протоколе результаты голосования свидетельствуют о том, что по вопросам №3,№4, №5 решения не могут считаться принятыми, поскольку не являются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подсчете голосов результаты голосования по п.п.3,4,5 повестки дня определены неправильно, без учета положений ч.1 ст.46 ЖК РФ, что является основанием для признания решений собрания в части расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Сириус-О», о выборе ООО «Финсервис» управляющей организацией, о заключении договора управления с ООО «Финсервис» недействительными, поскольку решение по указанным пунктам повестки дня о выборе новой управляющей компании и заключении с ней договора управления могло быть признано принятым при условии, что за избрание новой управляющей организации проголосовало более 3537,58 голоса, что эквивалентно количеству собственников, обладающих в указанном доме помещениями, общая площадь которых более 3537,58 кв.м.

Однако по вопросам смены управляющей организации -пунктам 3,4,5, проголосовало «за» 3428,27 и по 3459,72 голосов соответственно, что явно не является большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Поскольку владельцем специального счета для формирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома может быть управляющая компания, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам №№6,7 не могут считаться принятыми, т.к. ООО «Финсервис» не выбрана в качестве управляющей компании, т.к. за нее не проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещен.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск частично и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 23.06.2022 г., в части решений по п.п.3,4,5,6,7 повестки дня, а именно: о расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО «СИРИУС-О»(ОГРН №); о выборе ООО «Финсервис»(ОГРН №) в качестве управляющей организации для управления МКД; о заключении договора управления с ООО «Финсервис» (ОГРН №),утверждение срока, формы и порядка вступления в силу договора управления многоквартирным домом; об определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о смена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома(лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

Требования о признании недействительными решений по остальным пунктам повестки дня оставить без удовлетворения, истцами они не поддержаны и приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

    Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 удовлетворить частично.

    Признать частично недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 23.06.2022 г., в части решений по п.п.3,4,5,6,7 повестки дня.

    Требования о признании недействительными решений по остальным пунктам повестки дня оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

                                 Судья                                      Румянцева М.А.

                Мотивированное решение

                изготовлено 29.12.2022