Решение по делу № 2-717/2017 от 02.10.2017

                                                                                                                                 Дело №2-717/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года                                                                                                         г. Себеж

      Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Власовой Н.Я.,

при секретаре Фидусовой Д.Ю.,

с участием истца Садаускас В.М. и ее представителя Хоруженко Т.В. в соответствии со ст.53 ГПК РФ,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садаускас Валентины Михайловны к Горевой Анастасии Евгеньевне о признании права собственности на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 641 кв.м., расположенный по адресу Псковская область,Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

     СадаускасВ. М. обратилась в суд с исковым заявлением к Горевой А. Е.,с учетом уточненных исковых требований, о признании права собственности на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу Псковская область, Себежский район, городское поселение «Идрица», <адрес>.

      В обоснование иска указала, что у нее в собственности имеется жилой дом и 2/5 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.02.2016 г. и договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 11.10.2016 г.

      Указанное имущество в виде 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, она приобрела у ГоревойА.Е., которая в свою очередь получила их по праву наследования после смерти Макеевой А.З., принявшей наследство после смерти Андреева Е.В., получившего наследство после смерти Андреевой Т.И., являвшейся наследницей после смерти Смирнова А. Н. на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от 17.05.2016 г. по реестру №4-1145.

     У Удалого Э.А. она получила 3/5 доли жилого дома, которые он получил в дар от Колесниковой (Смирновой) Л.Н.

     Когда она обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об уточнении границ приобретенного земельного участка, то получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 04.08.2017 г. в связи с тем, что уточнить границы земельного участка невозможно, так как требуется обращение всех собственников одновременно в Управление Росреестра по Псковской области за регистрацией права собственности на земельный участок и уточнением его границ.

     Это невозможно сделать, так как спорный участок не делился, на нем расположен жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности, и только 2/5 земельного участка, фактически весь земельный участок принадлежал Андреевой Т.И. и других содольщиков нет, поэтому она обратилась в суд с указанным иском, просит его удовлетворить.

       В судебном заседании истица и ее представитель Хоруженко Т.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что выполнить предложение Росреестра истица не может из-за того, что Горева А.Е. не оформила надлежащим образом своих прав на указанный земельный участок. Истица получила право только на 2/5 доли на земельный участок от ответчицы Горевой А.Е., которое не может реализовать из-за отсутствия определения лиц которым принадлежит 3/5 доли земельного участка. Исходя из документов наследственного дела право на 3/5 доли земельного участка принадлежат Андреевой Т.И. и в связи с ее смертью могут принадлежать только наследнице Горевой А.Е.

      В настоящее время истица имеет в собственности жилой дом, надворные постройки и пользуется земельным участком площадью 641 кв.м как своим собственным открыто и добросовестно, несет бремя его содержания с 11.10.2016года, но не может оформить установление границ земельного участка.

      Ответчик Горева А.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором указала, что с уточненными исковыми требованиями истца согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представители третьих лиц: нотариус Себежского нотариального округа Горяченок Г.А., нотариус Тверского городского нотариального округа

Тверской области Аракчеева Н. И. просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно уточненного искового заявления не представили.

       Управление Росреестра по Псковской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений о причине неявки суду не представлено.

     В соответствии с ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)

(ред. от 24.12.1993) и действовавшего в период спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287)

      В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение

     В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

     Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).

     Судом установлено, что истец Садаускас В.М. имеет на праве собственности жилой дом и 2/5 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.02.2016 г. и договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 11.10.2016 г., зарегистрированных в реестре за №4-3207 и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2016 г.(л.д.18,19,46).

      Вышеуказанное имущество истица приобрела у Горевой А.Е. 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, которая в свою очередь получила их по праву наследования после смерти Макеевой А.З., принявшей наследство после смерти Андреева Е.В., получившего наследство после смерти Андреевой Т.И., являвшейся наследницей после смерти Смирнова Александра Николаевича на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2016 г. по реестру №4-1145; 3/5 доли жилого дома истица приобрела у Удалого Э.А.,который в свою очередь получил в дар от Колесниковой (Смирновой) Л.Н.(л.д. 17,19-21,24-25-27).

      На основании распоряжения администрации поселка Идрица Себежского района от 11.10.1994 г. №78-р из земельного участка, площадь которого по фактическому пользованию была определена в 1602 кв.м, фактически определено 2/5 доли земельного участка, соответствующих 2/5 долям в жилом доме, переданном по наследству и определена в конкретной площади земельного участка, приходящейся на 2/5 доли от общей площади 1602 кв.м, что составило 641 кв. м и подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством на право собственности на землю от 14.10.1994 г. серии РФ-IХ ПСО 22-02 № 115319(л.д. 15-17).

      В июле 2017 года Садаускас В.М. обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об уточнении границ приобретенного земельного участка и предоставила межевой план, на что получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 04.08.2017 г., из которого следует, что по представленным ею документам осуществить уточнение границ принадлежащего ей в 2/5 долях земельного участка невозможно по следующим причинам:

- по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок полностью принадлежит на праве собственности Андреевой Т.Н., умершей 14.12.1994 года, и одновременно Истице на праве общей долевой собственности (2/5 доли);

- требуется обращение всех собственников одновременно в Управление Росреестра по Псковской области за регистрацией права собственности на земельный участок и уточнением его границ;

     Только при выполнении вышеперечисленных условий для Истицы станет возможным осуществление государственного кадастрового учета в отношении ее земельного участка.

      Вместе с тем, выполнить предложенное Истица не может из-за того, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.05.2016 г., договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 11.10.2016, удостоверяет ее право собственности на весь дом и только на 2/5 доли земельного участка.

      Ранее этот дом принадлежал супругам Смирновым, у которых находился в пользовании спорный земельный участок. 28 февраля 1977 года супруги Смирновы расторгли брак и разделили имущество, в результате чего Смирнов А.Н. получил в собственность 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, Смирнова Л.М. (после вступления в брак в 1980 году – Колесникова Л.М.) получила в собственность 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается решением Себежского районного народного суда Псковской области от 28.02.1977 года по делу №2-64 1977 года и решением Себежского районного суда Псковской области от 05.06.2008г. по гражданскому делу №2-49/оп. Андреева Т.И. является наследницей Смирнова А.Н. и унаследовала 2/5 доли жилого <адрес> в <адрес>, а также являлась правообладателем земельного участка площадью 641 кв.м. по указанному адресу (л.д.26,27, 168, 173).

      Вопрос о реальном разделе земельного участка либо об установлении порядка пользования земельным участком бывшими супругами Смирновыми не решался, площадь земельного участка, его ранее сформированные границы, которые проходили по существующему ограждению, не менялись.

     В связи с оформлением наследства после смерти Смирнова А.Н., его вдова Андреева Т.И. обратилась в администрацию п. Идрица Себежского района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, в связи с чем вынесено распоряжение №78-р от 11.10.1994 г. о предоставлении ей земельного участка размером 641 кв.м по адресу: <адрес>л.д.17).

      Таким образом, на основании распоряжения администрации п. Идрица Себежского района от 11.10.1994 г. №78-р из земельного участка, площадь которого по фактическому пользованию была определена в 1602 кв.м, фактически определено 2/5 доли земельного участка, соответствующих 2/5 долям в жилом доме, переданном по наследству заявителю и определена в конкретной площади земли, причитающейся на 2/5 доли от общей площади 1602 кв.м, что составило 641 кв. м и подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством на право собственности на землю.

      В представленных суду документах не содержится никаких сведений о наличии других содольщиков на земельный участок, который перешел по наследству Андреевой Т.И. и который находится в границах переданного ей в собственность земельного участка. На обороте Свидетельства имеется запись о передаче земельного участка в собственность Андреевой Т.И., которая подтверждает, что площадь земельного участка фактически составляет 1602 кв.м, 641 кв.м из которых переданы в собственность Андреевой Т.И. по документам(л.д.16).

      11.10.1994 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения местоположения его границ с указанием площади 641 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.07.2016 г. №60/401/16-124778.      Данный земельный участок полностью принадлежал Андреевой Т.И., о чем имеется отметка в кадастровом паспорте на земельный участок от 14.04.2008 г. и подтверждается сообщением Управления Росреестра по Псковской области от 04.08.2017 г., кадастровым паспортом земельного участка от 19 апреля 2016 года № 99/2016/3300738(л.д.12,14,23,173).

      Андреева Т.И. умерла 14.12.1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.04.2009г. I-ОН № 877786(л.д.22).

      Таким образом, во время издания распоряжения администрацией п. Идрица Себежского района от 11.10.1994 г. №78-р, находящийся под домом земельный участок площадью 641 кв.м был предоставлен Андреевой Т.И.

      При таких обстоятельствах выданное нотариусом Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.05.2016 г. установило режим общей долевой собственности на земельный участок и 2/5 доли в праве собственности на него Горевой А.Е., оставив 3/5 доли этого земельного участка без принятия решения о выдаче наследства либо отказе в выдаче наследства(л.д.129-130).

     Исходя из документов наследственного дела право на 3/5 доли земельного участка принадлежат Андреевой Т.И. и в связи с ее смертью могут принадлежать только ее наследнице Горевой А.Е.

      Таким образом, Истица Садаускас В.М. имеет право получить в собственность земельный участок площадью 641 кв.м в связи с тем, что она является собственником всего жилого дома и вспомогательных надворных построек, расположенных на этом земельном участке, ее право собственности на них зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами(л.д.20).

      Истицей проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, на котором находится жилой дом и надворные постройки ей принадлежащие по праву собственности, которые уточнены и обозначены в сформированном межевом плане от 23.03.2017 г. Однако постановка на кадастровый учет земельного участка без заявления об этом сособственника земельного участка с КН №, которым по данным ЕГРН является Андреева Т.И., невозможна, а по свидетельству о праве на наследство, выданному после смерти Андреевой Т.И., право собственности у наследницы Горевой А.Е. на весь земельный участок отсутствует.

      Из представленных суду Управлением Росреестра по Псковской области документов следует, что Удалый Э.А., отчуждавший истице 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, не является собственником 3/5 долей спорного земельного участка, т.к. у него в пользовании находился второй земельный участок, на котором располагается вышеназванный жилой дом с надворными постройками, находящийся в настоящее время в собственности истицы(л.д.31).

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 641 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 641 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 50 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.                                                                                                     ░░░░░░░ ░.░.