Решение по делу № 2-2741/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                       г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шарандиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в квартире произведена перепланировка без необходимого разрешения. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как перепланировка выполнена с учетом санитарных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО4 судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области извещенный, о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В квартире зарегистрирована ФИО6 согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписке из финансового лицевого счета № (л.д. №).

В данном жилом помещении произведена перепланировка, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения (л.д. №).

Согласно заключению ООО «Архитектура и Геодезия» № по результатам осмотра квартиры (л.д. №), выявлено, что изменения жилого пространства выполнены за счет:

- демонтажа встроенного шкафа в комнате;

- устройства ненесущей перегородки с дверным проемом;

- устройства встроенного шкафа в коридоре;- заделки дверного проема в ненесущей перегородке.Основные работы по перепланировке внутреннего пространства квартиры не касались несущих конструкций жилого дома. Изменениями затронуты только ненесущие перегородки внутри квартиры. Положения коммуникационных инженерных стояков здания не изменены, вентиляционные отверстия не закрыты. Положение отопительных приборов в квартире не изменено.Результаты натурных обследований конструкций показали, что выполненные работы по перепланировке не вызвали изменение основных несущих и ограждающих конструкций, а также, что ненесущие конструкции в обследуемых помещениях жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в хорошем состоянии. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строения – жилого дома (в обследуемых помещениях квартиры) произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и, соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, сохраняет условие поэтажного соответствия жилых помещений и не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Не изменяет положение инженерных коммуникаций здания, а также, отвечает требованиям по санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства не несет вреда жизни и здоровью людей.Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                         РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <адрес> кв. м., из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м., согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 22.04.2014г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения. Судья: Т.В. Котельникова