Решение по делу № 2-533/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-533/21 (2-2800/20)

54RS0009-01-2020-003276-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ООО «ПД-Восток» Драничникова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ПД-Восток» к Пляшник В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (далее также ООО «ПД-Восток»), с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Пляшник В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, указав при этом следующее.

Пляшник В.Ю. является собственником 13/15 долей в праве собственности на жилое помещение <адрес>.

На основании протокола от 30.09.2014 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «ПД-Восток» было выбрано управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.

Поскольку данный многоквартирный дом относится к муниципальным общежитиям тариф за содержание жилья был установлен постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.06.2013 № 5929 «О плате за содержание и текущий ремонт жилых помещений для граждан, проживающих в муниципальных общежитиях маневренного фонда» с учетом типа многоквартирного дома в размере 25,82 руб. в месяц за 1 кв.м.

В связи с передачей с 01.01.2019 вывоз твердых бытовых отходов региональному оператору, из указанного тарифа была вычтена стоимость вывоза твердых бытовых отходов, при этом плата за содержание и текущий ремонт жилья составила 22,67 руб. в месяц за 1 кв.м.

За период с апреля 2018 г. по январь 2020 г. включительно ответчик не оплачивал услуги за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «ПД-Восток» соразмерно принадлежащей ответчику доле в праве собственности на жилую комнату в размере 52 917,49 руб.

ООО «ПД-Восток», с учетом уточнения, просило суд взыскать с Пляшник В.Ю. в пользу ООО «ПД-Восток» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с апреля 2018 г. по январь 2020 г. включительно соразмерно доле в праве собственности на комнату (13/15) в размере 52 917,49 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1760,86 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ПД-Восток» Драничников С.Ю. требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик Пляшник В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком Пляшник В.Ю. с 22.01.2013 зарегистрирована общая долевая собственность 13/15 долей в праве собственности на комнату № <адрес> <адрес>.

Согласно протоколу от 30.09.2014 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «ПД-Восток» было выбрано управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.

Доказательств того, что данный протокол общего собрания признан в установленном порядке недействительным, в судебное заседание сторонами не представлено.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, а также согласно выписке из лицевого счета, по комнате <адрес> имеется задолженность за период с 01.04.2018 по 31.01.2020 включительно за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 61 058,64 руб., в том числе задолженность за водоотведение на содержание общего имущества в сумме 116,87 руб., за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в сумме 489,57 руб., за горячее водоснабжение в сумме 23 510,35 руб., за отопление в сумме 11 047,47 руб., за содержание жилья в сумме 10 541,80 руб., за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в сумме 79,61 руб., за электроэнергию в сумме 13 261,39 руб., за электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 2 011,58 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой <адрес> был построен как общежитие секционного типа, где к владению каждого собственника помимо владения жилой комнаты относится помещения общего пользования - коридор, кухня и санузел, оплата за которые рассчитана пропорционально площади занимаемой комнаты и в данном случае составляет 3,4 кв.м., площадь принадлежащей ответчику комнаты составляет 16,6 кв.м.

Таким образом, начисления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производились из расчета 20 кв.м.

Лицевой счет ответчику Пляшник В.Ю. открыт с 01.10.2014 на указанную площадь, заявлений от собственника об уменьшении площади, на которую производятся начисления, не поступало, оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производилась ответчиком до 2018 г. из расчета 20 кв.м.

Как следует из пояснений истца, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет общедомовых приборов учета, а комнаты собственников не имеют индивидуальных приборов учета, поэтому все начисления стоимости коммунальных ресурсов производятся исходя из нормативов, а поскольку собственники комнат не имеют прямых договоров поставки электроэнергии, начисление и сбор платы за электроэнергию осуществляет управляющая компания.

Порядок расчета объема коммунального ресурса, приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовыми приборами учета, а также расчет стоимости горячей воды и отопления при отсутствии индивидуальных приборов учета установлен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и в соответствии с установленными департаментом по тарифам мэрии г. Новосибирска за коммунальный ресурс тарифами.

Поскольку данный многоквартирный дом относился к муниципальным общежитиям, тариф за содержание жилья, установленный постановлением мэрии г. Новосибирск от 27.06.2013 № 5929 «О плате за содержание и текущий ремонт жилых помещений для граждан, проживающих в муниципальных общежитиях и в жилых помещениях маневренного фонда», применяется управляющей компанией и в настоящее время, что до 01.01.2019 составляло 25,82 руб. в месяц с 1 кв.м., а с 01.01.2019 в связи с передачей вывоза твердых бытовых отходов региональному оператору - 22,67 руб. в месяц за 1 кв.м.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги истцом произведен из расчета принадлежащей ответчику на праве собственности 13/15 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении.

Суд, проверив представленный расчет истца, признает его математически верным и принимает его, в соответствии со тс. 56 ГПК РФ ответчик контррасчет не представил, размер задолженности не оспорил.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у собственника жилого помещения – комнаты <адрес> Пляшник В.Ю., которой принадлежит 13/15 долей в праве собственности на жилое помещение, имеется задолженность за период с апреля 2018 г. по январь 2020 г. включительно в размере 52 917,49 руб. (61 058,64 руб./15*13), размер этой задолженности ответчиком не оспорен и не представлено суду каких-либо доказательств непредоставления управляющей организацией работ по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, как и наоборот, не представлено ответчиком доказательств по оплате указанной задолженности, то суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика заявленной истцом задолженности подлежат удовлетворению со взысканием с него задолженности соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную за обращение в суд ООО «ПД-Восток» госпошлину в заявленном размере 1760,86 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПД-Восток» удовлетворить.

Взыскать с Пляшник В.Ю. в пользу ООО «ПД-Восток» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2018 г. по январь 2020 г. включительно в размере 52 917,49 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1760,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья / Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021.