Решение по делу № 2-742/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-742/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Павла Николаевича к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Румянцев П.Н. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок. Мотивировал свои исковые требования тем, что в октябре 1998 года он приобрел в собственность у ФИО1 садовый участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран». Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец оплатил в счет вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США. В правлении СНТ ему объяснили, что право на вышеуказанный садовый участок ФИО1 не регистрировал и свидетельство о праве собственности на вышеуказанный участок не получал, а значит, переоформление садового участка на истца не составит особого труда. Решением общего собрания СНТ «Ветеран» в 1989 году истец был принят в члены садового товарищества и 08.01.1999 г. ему была выдана членская книжка. За 20 лет его владения и пользования данным садовым участком Румянцев П.Н. исправно и в срок оплачивает все обязательные, членские и целевые платежи, на садовом участке им построен садовый дом и хозяйственные постройки, разбит фруктовый сад. В настоящее время у него возникло желание надлежащим образом оформить приобретенный участок. Обратившись в архив Администрации Воскресенского муниципального района, ему было выдано Постановление <адрес> № от 04.09.98г. «О прекращении права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Ветеран». Согласно выданного Постановления, в 1995 году садовый участок № был выделен ФИО2, которая добровольно отказалась от него, в связи с чем освободившийся садовый участок №/т Ветеран был передан в фонд с/т Ветеран. Никакой другой информации, тем более о выделении садового участка № ФИО1 в Архиве Администрации нет. Для дальнейшего оформления участка, истец обратился в Кадастровому инженеру для формирования границ земельного участка, но в результате проведенного межевания от Кадастрового инженера ему стало известно, что согласно сведений из кадастра его земельный участок числится за ФИО1, что на него в 1995 г. выписывалось свидетельство на право собственности на землю, что данные сведения послужат основанием для отказа в предоставлении ему участка. Согласно полученных сведений из ЕГРН от 13.02.2018г., сведения о правообладателе на садовый участок № отсутствуют. На основании вышеизложенного просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран». Признать за Румянцевым Павлом Николаевичем право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец Румянцев П.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Румянцева П.М. – Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.51) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Ветеран» Казюлина Л.В. требования признала в полном объёме, пояснила, что она является садоводом данного товарищества с 2005 года, также является председателем СНТ. Споров по данному участку не возникало, налоги платит истец, членская книжка оформлена также на истца. Оригинал расписки от 1998 года находился в архиве СНТ «Ветеран». Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика Казюлиной Л.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ «Ветеран», обоснованность требований Румянцева П.Н. подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, квитанцией госпошлины (л.д. 2), копией паспорта личности (л.д. 6), копией расписки (л.д. 7), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11), копией членской книжки (л.д. 12-23), справкой СНТ (л.д. 24), выкопировкой Генплана (л.д. 25), выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 26), постановлением № (л.д. 28), справкой архива ВМР (л.д. 29,30), налоговыми оплатами (л.д. 31-46, 47, 48), заявлением (л.д. 49), справкой (л.д. 50), доверенностью (л.д. 51), оригиналом расписки (л.д. 54), кадастровым паспорт Ом земельного участка (л.д.58).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Румянцев П.Н. с 1998г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от 03.10.1998г., в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Румянцева Павла Николаевича к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Румянцевым Павлом Николаевичем право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>