Решение по делу № 2-215/2013 (2-5259/2012;) от 02.11.2012

Дело № 2-215-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года             г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Петровой Г.К.,

с участием истца Димитриевой Т.Н., ее представителя Семеновой Е.О., ответчика Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Димитриевой Т.Н. к Петровой Т.А. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Димитриева Т.Н. обратилась в суд с иском к Петровой Т.А. об установлении границы земельного участка, мотивируя требование тем, что по договору аренды от №, заключенному с Администрацией г.Чебоксары, пользуется предоставленным ей для проектирования и строительства индивидуального жилого дома земельным участком площадью № по адресу: <адрес>, владельцем смежного участка – по адресу № ответчик Петрова Т.А. Обращалась в № землеустроительную организацию за межеванием земельного участка с целью последующей его приватизации, однако при согласовании границ земельного участка ответчик отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, считая, что план земельного участка не соответствует действительности. По это причине не представляется возможным поставить земельный участок на кадастровый учет.

Указывая, что положения законодательства предусматривают обязательную процедуру по согласованию границ земельного участка, истец просит установить границу между смежными земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> в соответствии с координатами поворотных № указанными в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу<адрес> составленном ООО «№», то есть по существующему между земельными участками забору.

В судебном заседании истец Димитриева Т.Н. и ее представитель Семенова Е.О. исковые требования поддержали, указав также на результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой расхождение границ земельного участка с границами, указанными в договоре аренды, отсутствуют.

Ответчик Петрова Т.А. иск не признала, считая, что истец неоднократно по своему усмотрению переносила забор между земельными участками, при этом не могла контролировать действия истца, поскольку по указанному адресу не проживает.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства. суд приходит к следующим выводам.

По договору № аренды земельного участка от № Димитриевой Т.Н. предоставлен земельный участок общей площадью № для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, расположенный в <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> следует, что по указанному адресу имеется жилой дома, принадлежащий на праве собственности Димитриевой Т.Н.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР от № Димитриевой Т.Н. отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, среди прочего, по причине отказа согласования № правообладателем смежного земельного участка Петровой Т.А.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются его границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферы осуществления прав и выполнения обязанностей их правообладателей. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Земельный участок как объект права собственности должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. При этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

По ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков в случае выполнения кадастровых работ подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Ввиду возражения ответчика относительно исковых требований судом определением от № по делу назначалась землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось ООО «№ в целях выяснения вопросов: о наличии при существующих фактических границах наложения земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с учетом границ, установленных в плане земель, являющемся приложением к договору <адрес> аренды земельного участка от № соответствии границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установленных в плане земель, являющемся приложением к договору № аренды земельного участка от №, границам, указанным в межевом плане от №, составленном ООО «№»; о правильном установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта от № следует, что границы земельных участков определены по существующим заборам и строениям. Существующие границы земельного участка по ул. <адрес> по конфигурации незначительно расходятся от границ установленных в плане земель, являющемся приложением к договору №№ аренды земельного участка от № года. Площадь фактической границы земельного участка составляет №. Площадь земельного участка по договору аренды составляет №

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка по <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отмечено, что согласно межевому плану ООО «№», границы земельного участка по сведениям № незначительно расходятся от границ по межеванию. Площадь земельного участка по <адрес> по межеванию составила № Тогда как по сведениям № и плану земель площадь составляет №

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный метровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Исходя из части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В данном случае, координаты характерных точек границы земельного участка по <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в связи с чем подлежат уточнению. Границы земельного участка подлежат установлению по сложившемуся землепользованию, с учетом отмостки от строений не менее 1.0 м. согласно постановлению Министерства строительства РФ от 13 февраля 1997 года о принятии государственных строительных норм и правил «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также красной линии улицы. В результате уточнения границ земельного участка площадь составит №

Таким образом, экспертом в ходе проведения исследования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> были сделаны следующие выводы:

в связи с отсутствием установленных границ земельного участка по № определяются по фактическому землепользованию. Значит наложение отсутствует.

в плане земель, являющемся приложением к договору № аренды земельного участка от №, не указаны координаты поворотных точек границы земельного участка по <адрес> румбы и расстояния между точками, указанные в плане земель, соответствуют румбам и расстояниям между точками согласно координатам поворотных точек по сведениям №

По материалам межевании ООО «№», видно незначительное расхождение фактических границ земельного участка по <адрес> от сведений <адрес> и по конфигурации, и по координатам поворотных точек. Но в связи с тем, что координаты характерных точек границы земельного участка по <адрес> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, границы земельного участка подлежат установлению по сложившемуся землепользованию, с учетом отмостки от строений не менее 1.0 м согласно постановлению Министерства строительства РФ от 13 февраля 1997 года о принятии государственных строительных норм и правил «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также красной линии улицы. В результате уточнения границ земельного участка по <адрес>

Экспертом составлен план границ земельных участков, в том числе и предлагаемая граница земельного участка в соответствии с вышеуказанными требованиями.

С учетом заключения эксперта суд находит подлежащим установление границ между земельными участками расположенными по <адрес> в соответствии с прилагаемыми к экспертному заключению «<адрес> с предлагаемой границей земельного участка, и «№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка между смежными земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> в соответствии с «№, по объекту: земельный участок по <адрес> (предлагаемая граница для установления)», представленными в экспертном заключении ООО «№, с площадью участка в № № периметром участка № по номерам точек: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              Д.В.Алексеев

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2013 года.