Решение по делу № 2-314/2018 от 01.12.2017

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов Сенькиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимова Владимира Витальевича, Тимовой Надежды Геннадьевны к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тимов В.В. и Тимова Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.

Тимовой Н.Г. в 1/3 доле и Тимову В.В. в 2/3 долях на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Так же, Тимову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Без соответствующих разрешений, самовольно, истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, в связи с тем, что проживать в указанной квартире без ремонта не представлялось возможным в силу ветхости строения. В связи с чем, общая площадь квартиры изменилась и составляет (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая - (данные обезличены) кв.м., подсобная - (данные обезличены) кв.м.

Согласно акта экспертного заключения от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» проведенная перепланировка (реконструкция) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В своем исковом заявлении просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м. и признать за Тимовой Н.Г. в 1/3 доле, за Тимовым В.В. в 2/3 долях право общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов Сенькина Н.И. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третье лицо ФИО9 собственник (адрес обезличен) указанном доме, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО8 не возражает против сохранения произведенной реконструкции, возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Тимовой Н.Г. в 1/3 доле и Тимову В.В. в 2/3 долях на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9,10,12).

Так же, Тимову В.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11,13).

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация», (адрес обезличен) расположена на первом этаже двухквартирного жилого дома. Квартира (номер обезличен) после перепланировки общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м., подсобной - (данные обезличены) кв.м. состоит из прихожей (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., котельной (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., санузла (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., кухни (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., коридора (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м. (л.д.14).

Как следует из материалов дела, без соответствующих разрешений, истцы самовольно, произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась и составляет (данные обезличены)9 кв.м., в том числе жилая - (данные обезличены) кв.м., подсобная - (данные обезличены) кв.м.

Согласно акта экспертного заключения от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), при перепланировке (реконструкции) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, по механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов; требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)), за исключением частично требований, перечень которых приведен в тексте акта экспертно исследования.

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет общую площадь (данные обезличены) кв.м., жилую площадь (данные обезличены) кв.м. После перепланировки (реконструкции) квартира расположена в границах земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира пригодна для круглогодичного проживания. Проведенная перепланировка (реконструкция) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира в реконструированном виде целиком находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается материалами землеустроительного дела, выполненного ООО «Земля-НН» (л.д.38-40).

Собственник второй квартиры двухквартирного жилого дома ФИО8 не возражает против произведенной реконструкции квартиры (л.д.42).

В связи с тем, что перепланировка и реконструкция квартиры истцов выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, реконструированная квартира находится в границах земельного участка истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимова Владимира Витальевича, Тимовой Надежды Геннадьевны к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены).м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/3 доле на квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 2/3 доли на квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой - (данные обезличены) кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.