Решение от 22.04.2021 по делу № 2-2531/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-2531/2021

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 год                        г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Группа Компаний Пик» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, штрафа, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 08.09.2018г. был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.4/2 (кв)-1/6/3 (1) (АК) между ним и ПАО «Группа Компаний ПИК». Согласно п. 4.4 Договора, в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п.4.1. Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно п.4.6 Договора если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - это жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34, 60 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 34, 60 кв.м., количество комнат: 1. Согласно п.4.1 Договора Стоимость 1 квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства составляет 122 990,00 руб. Согласно техническому плану здания (дата подготовки плана 25 августа 2020 г.) Общая фактическая площадь жилого помещения составляет 33.90 кв.м. То есть площадь Объекта недвижимости уменьшилась по отношению к проектной на 0,7 кв.м. Истцу должна быть возвращена сумма денежных средств пропорционально уменьшению площади объекта недвижимости. Истец направил банковские реквизиты для возвращения денежных средств 26 октября 2020 г. До сих пор денежные средства не возвращены.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просит суд взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в его пользу сумму денежных средств 86 093, 00 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 43 046, 50 руб.; законную неустойку в размере 106 755, 32 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 241,51 руб.; морального вреда в размере 5000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, просил в удовлетворении исковых требований, за исключением требований о взыскании денежных средств размере 86 093 руб., отказать. Указал, что несостоятельна ссылка дольщика и на положения ст. 7 Закона о долевом строительстве, поскольку изменение площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования. Истцом подано заявление на возврат некорректной суммы в размере 122 990,00 руб., существенно превышающую подлежащей возврату, а именно - 86 093,00 руб., в связи с чем его требование не было удовлетворено. На корректную сумму требований не поступало. Кроме того, участником долевого строительства указаны не личные платежные реквизиты для оплаты. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Участником долевого строительства и Ответчиком заключен Договор № БунЛуг-2.4/2(кв)-1/6/3(1)(АК) от 08.09.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Разделом 1 Договора Стороны согласовали, что для целей настоящего Договора применяются ниже обозначенные термины.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, состоящая из суммы Проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п.1.6 Договора Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр. состоящая из суммы Общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 23, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 34,60 кв.м, количество комнат: 1. Пункты 3.1. и 3.2. Договора составляют предмет Договора.

21 февраля 2021 года Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства согласно Передаточному акту, в п.1.1. которого Стороны согласовали, что на основании и во исполнение Договора Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение - квартира, № 23, этаж 6, общая площадь 33,9 кв.метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 33,9 кв.м.

В силу п.4.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 4 255 454,00 (Четыре миллиона двести пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 34,60 кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 122 990,00 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.4.4. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.4.6. Договора если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной обшей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Таким образом, согласно п.3.2. Договора, проектная общая приведенная площадь составляет 34,60 кв.м, а Общая приведенная площадь (с учетом с учетом летних помещений), обозначенная в Передаточном акте, согласно обмерам кадастрового инженера, составляет 33.9 кв.м, в связи с чем разница между Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площади составляет 0,7 кв.м.

В соответствии с п.2. ст. 5 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 12.1. Договора установлено, что расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания или Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 12.2. настоящего Договора.

Так, в соблюдение п.12.1. Договора, в Передаточном акте Сторонами фиксируется окончательная стоимость с учетом уменьшения или увеличения площади и возврата или доплаты денежных средств, соответственно. Окончательная стоимость Договора составляет, согласно п.4 Передаточного акта составляет 4 169 361,00 руб.

Таким образом, исходя из стоимости 122 990,00 руб. за 1 кв. м. объекта, 0,7 кв.м. равна 86 093,00 руб.

С учетом изложенного данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Из п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.069.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая изложенное, а также заявление ответчика, суд полагает сумму штрафа 43 046,50 руб. подлежащей уменьшению до 25 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка являются необоснованными, так как истец обращался с претензией. То обстоятельство, что он указал большую сумму ко взысканию не свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и всех обстоятельств дела, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является несостоятельной, поскольку изменение площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.

Системное толкование положений ст. 7 названного Закона позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение возврата причитающихся истцу денежных средств, суд приходит к выводу, что положения статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", на основании которой истец заявил требование о взыскании неустойки, регулируют последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), а статья 23.1 данного закона - права потребителя при нарушении сроков выполнения работы (оказания услуги), тогда как требования истца не касались качества или сроков оказанной услуги по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры в отношении которой, с ним был заключен договор участия в долевом строительстве, а сводились к отказу ответчика в возврате денежных средств за уменьшение площади переданной квартиры.

В связи с изложенным, заявленное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Размер и основания ответственности ответчика за отказ возвратить денежную сумму за уменьшение площади жилого помещения, не могут определяться на основании вышеуказанных норм права, учитывая, что правоотношения между сторонами регулируются не только нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, положениями статьи 395 ГК РФ.

Так, по смыслу положений статьи 395 ГК РФ, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ).

Обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, носит денежный характер, в связи с чем к ответчику применима общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная статьей 395 ГК РФ.

В порядке пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если 26 октября 2020г. было направлено требование ответчику о возвращении денежных средства (через Почту России, а также посредством электронной почты), то согласно закону требование должно было удовлетворено в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца: количество дней просрочки - 124 дня, ключевая ставка с 6 ноября 2020г. по 09 марта 2021г. - 4,25 % согласно Банка России от Информации Банка России от 24.07.2020. 86 093 руб. * 4, 25%/366 дней* 56 дня= 559,84 руб. за 2020 г.; 86 093 руб. * 4, 25%/365* 68 дня = 681,67 руб. за 2021г. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют - 1 241,51 руб.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 2820,04 руб. (800 руб. + 3 проц. от (87334,51 руб.-20000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 86 093,00 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 241,51 ░░░., ░ ░░░░░ 115 334 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 51 ░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 106 755,32 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ 2820,04 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14.05.2021░.

__________________