Решение по делу № 2-3317/2023 от 01.02.2023

11RS0001-01-2023-001327-73 дело №2-3317/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 апреля 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Савчуку Данилу Андреевичу о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Савчуку Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ** ** **; выселении из жилого помещения по адресу: ...; снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ответчик, проживая в жилом помещении на условиях найма специализированного жилищного фонда, систематически нарушает права и законные интересы соседей (шумит, громко случает музыку, распивает спиртные напитки), и на неоднократные предупреждения администрации о соблюдении условий договора найма не реагирует.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в суд не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик состоял в администрации МО ГО «Сыктывкар» в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жильем.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ..., сроком по ** ** **.

** ** ** и ** ** ** в администрацию МО ГО «Сыктывкар» поступили обращения от жильцов квартир ... о нарушении жильцом ... тишины и покоя в ночной время, в которых указывалось, что их сосед шумит, кричит, громко слушает музыку, распивает спиртные напитки.

** ** ** и ** ** ** администрация направила в адрес ответчика требования о соблюдении положений договора найма о пользовании жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, с предупреждением о праве наймодателя в случае неисполнения требования на обращение в суд с иском о выселении.

Почтовое отправление с требованием от ** ** ** возвращено администрации с отметкой об истечении срока хранения. Требование от ** ** ** получено ответчиком лично.

** ** ** комиссией из состава должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка жилого помещения по адресу: ..., предоставленного ответчику на условиях специализированного найма.

Согласно акту проверки, с ответчиком проведена беседа о недопущении нарушения договора найма.

** ** ** администрацией в адрес ответчика вновь направлено требование о соблюдении условий договора найма.

Как указывает представитель администрации, несмотря на требования наймодателя ответчик продолжал совершать действия, нарушающие тишину и покой соседей, за что был неоднократно привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 4 Закона Республики Коми от 30 декабря 2003 года №95-РЗ «Об административной ответственности в Республики Коми».

Основываясь на данных обстоятельствах, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, администрация просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с ответчиком, и выселить последнего из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года №158-ФЗ, статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5).

Частью 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В ходе рассмотрения установлено, что ответчик за период с ** ** ** по ** ** ** 14 раз нарушил тишину и покой граждан (соседей), находясь в ..., за что постановлениями мирового судьи Пушкинского судебного участка г.Сыктывкара был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 4 Закона Республики Коми от 30 декабря 2003 года №95-РЗ «Об административной ответственности в Республики Коми».

Несомненно, данное поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку свидетельствует о пользовании жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей и нарушении условий договора найма специализированного жилого помещения (подпункт 10 пункта 8 договора).

Вместе с тем, учитывая, что расторжение договора найма и последующее выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в случае, если иные меры воздействия оказались без результатными, принимая во внимание, что доказательств нарушения ответчиком тишины и покоя граждан после подачи иска в суд в материалы дела не представлено, а из объяснений представителя администрации следует, что обращений граждан по данным фактам более не поступало, суд приходит к выводу, что в настоящее время, оснований для расторжения договора найма, заключенного с ответчиком, не имеется.

Ввиду отсутствия достаточных оснований для расторжения договора найма, не могут быть удовлетворены и производные требования о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: ....

Кроме того, заявляя требования о выселении ответчика, администрацией не указано другое жилое помещение, в которое подлежит вселению ответчик, тогда как в силу положений части 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд также учитывает, что ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по своевременному внесению платы за пользование жилим помещением и коммунальные услуги, задолженность по данным платежам отсутствует.

Однако, в связи с установленными фактами нарушения прав и законных интересов соседей, суд считает необходимым предупредить ответчика о недопустимости данного поведения и о возможных последствиях в виде расторжения договора найма и выселении.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении требований к Савчуку Данилу Андреевичу о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении, снятии с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко