Решение по делу № 2-904/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-904/2020

УИД 21RS0025-01-2019-006410-19                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июня 2020 г.                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца и 3-его лица ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., ответчика Михайлова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина С.Б. к Михайлову С.Б. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец Никитин С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Михайлову С.Б. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что он обладает правом собственности на жилье - квартиру №, расположенную по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . было проведено внеочередное общее собрание собственников жилья дома № по <адрес> по принятию решений Совета многоквартирного дома в форме очного голосования, на котором принято решение о выборе лиц, которые от имени всех собственников в многоквартирном доме будут участвовать в приемке выполненных работ и услуг, а так же обязании управляющую компанию в течение ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы:

1. В подвальных помещениях: сделать ремонт системы теплоснабжения (продувка, прочистка, замена слабых элементов); 2. Утеплить всю систему теплоснабжения, и на выходах в подъездах; 3. Заштукатурить и покрасить фасад по всему периметру дома, над входом в магазин; 4. Отремонтировать парапеты по всему периметру дома, укрепить фундамент, сделать слив; 5. При входах в подъезды, отремонтировать полы, выровнять, сделать парапеты при входе; 6. Заменить окна в подвалах, выровнять пол под сараями; 7. Заменить входные двери на деревянные; 8. На придомовом участке сделать детскую площадку, оставить горку, качели, покрасить песочницу; 9. Поставить скамейку для отдыха, мусорные ведра у подъездов; 10. На крыше, сделать откосы и сливы для дождевой воды по периметру своего дома; 11. Высадить кустарники по периметру дома, возле проезжей части, все деревья на придомовой территории привести в надлежащее состояние, подстричь, спилить ветки; 12. Установить снесенный забор по периметру дома (проезжая часть); 13. Заасфальтировать, придомовую проезжую часть.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> составлен на основании очного голосования и подписан ответчиком. К протоколу приложен «Подписной лист к протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ». С решениями общего собрания он полностью не согласен, считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства и нарушающим его жилищные права по принятию участия в управлении и содержании домом, установленных ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ.

Инициатор собрания не сообщил собственникам жилья в доме № по <адрес> в установленном порядке сведения о проведении собрания, ее повестке, инициаторах, о дате, месте и времени проведения. Ни он, ни соседи по подъезду уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что является нарушением ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В протоколе не указано, на каком основании его подписывает ответчик, кто устанавливал наличие кворума при проведении собрания и вел подсчет голосов. Из протокола невозможно установить, кто и как голосовал по поставленным вопросам, что также является нарушением ст. 46 Жилищного кодекса РФ. В протоколе № в заголовке указывается о принятии решения Совета дома, «Подписной лист» удостоверен Советом многоквартирного дома № Сергеевой Л.В., Николаевой Т.Н., Михайловым С.Б. Совет дома, в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ не избирался. Указанные лица не уполномочивались на подписание каких-либо документов и принятие решений. В нарушении п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение не было надлежащим образом доведено до всех собственников дома. О наличии данного решения он узнал случайно через 4 месяца в управляющей компании. При подсчете голосов участников общего собрания, установлено отсутствие кворума для принятия решения. В результате подсчета голосов, указанных в подписном листе к протоколу № общего собрания в собрании участвовало <данные изъяты> % голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Истец Никитин С.Б. с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: № по <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Никитин С.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, обеспечил явку своего представителя Коротаева С.В.

Представитель истца и 3-его лица ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Михайлова С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал и просит в их удовлетворении отказать, пояснив, что с заявленными истцом доводами он не согласен в полном объеме, уведомление о проведении собрания было размещено надлежащим образом, истец Никитин С.Б. знал о проведении собрания, на котором приняли участие лица, указанные в подписном листе.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-его лица ООО «Чапаевец» Коротаева С.В., ответчика Михайлова С.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, что истец Никитин С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

Из имеющегося в деле протокола № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ по инициативе ответчика Михайлова С.Б. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме очного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор лиц, которые от имени всех собственников в многоквартирном доме будут участвовать в приемке выполненных работ и услуг.

2. Управляющей компании в течение ДД.ММ.ГГГГ поручить выполнить следующие работы: 2.1. В подвальных помещениях сделать ремонт системы теплоснабжения (продувка, прочистка, замена слабых элементов.).

2.2. Утеплить всю систему теплоснабжения, и на выходах в подъездах

2.3. Оштукатурить и покрасить фасад по всему периметру дома, над входом в магазин.

2.4. Отремонтировать парапеты по всему периметру дома, укрепить фундамент, сделать слив.

2.5. При входах в подъезды, отремонтировать полы, выровнять, сделать парапеты при входе, заменить окна в подвалах, выровнять пол под сараями.?

2.6. Заменить входные двери на деревянные.

2.7. На придомовом участке сделать детскую площадку, поставить горку, качели, покрасить песочницу.

2.8. Поставить скамейку для отдыха, мусорные ведра у подъездов.

2.9. На крыше сделать откосы и сливы для дождевой воды по периметру всего дома.

2.10.Высадить кустарники по периметру дома, возле проезжей части. Все деревья на придомовом участке привести в надлежащие состояние, подстричь, спилить ветки.

2.11.Установнть снесенный забор по периметру дома, (проезжая часть).

2.12. 3aаcфальтировать придомовую проезжую часть.

В протоколе собрания указано, что по первому вопросу было предложено избрать Сергееву Л.В., Николаеву Т.Н., Михайлова С.Б., Ефремову В.И., Батракову Н.А. За данное предложение проголосовали: за – <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты>%, против - <данные изъяты>, воздержались – <данные изъяты>. По второму вопросу проголосовали: за – <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты>%, против - <данные изъяты>, воздержались – <данные изъяты>.

Истец Никитин С.Б. просит признать принятые на указанном общем собрании решения недействительными, полагая, что в установленном порядке собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о месте и времени его проведения, о повестке дня собрания и его инициаторе, кроме того решения приняты в отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ответчик Михайлов С.Б., суд полагает, что именно ответчиком должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Из пояснений ответчика Михайлова С.Б. следует, что уведомление о проведении собрания было размещено на первых этажах подъездов дома, в подтверждение чему им был представлен акт о размещении уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Сергеевой Л.В., Николаевой Т.Н., Михайловым С.Б.

Само уведомление о проведении собрания, отвечающее требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ ответчиком не представлено.

Ответчик Михайлов С.Б. пояснил, что решения по всем вопросам повестки дня были приняты большинством собственников, участвовавших в собрании.

К протоколу № общего собрания приложен подписной лист собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании.

Поскольку в подписном листе не указаны площади жилых помещений, то при подсчете наличия кворума на собрании суд учитывает сведения, указанные в представленном представителем ООО «Чапаевец» реестре собственников помещений в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ.

Так в собрании приняли участие собственники следующих помещений: Николаева Т.Н., собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; Ефремова В.И., собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО1, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО2, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО4, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО5, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; Батракова Н.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО6, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО7, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО8, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО9, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО10, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; Михайлов С.Б., ФИО11, ФИО12, собственники квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО13, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; Сергеева Л.В., ФИО14, собственники квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО15, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО16, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО17, собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО18, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.

Голос ФИО19, проживающей в квартире № подлежит исключению из голосования, поскольку, данная квартира согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г.Чебоксары – столица Чувашской Республики».

Также подлежит исключению из голосования голос ФИО20, проживающей в квартире №, т.к. согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома собственником данной квартиры является ФИО21 Доказательств, подтверждающих полномочия ФИО20 на участие за ФИО21 в собрании собственников помещений не представлено.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие <данные изъяты> кв.м от общей площади помещений многоквартирного дома.

Как указано в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, такая же площадь указана в реестре собственников помещений, следовательно в собрании приняло участие <данные изъяты> % от общего количества голосов, т.е кворум для принятия решений на собрании не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

Истец Никитин С.Б. полагает, что принятые на собрании решения нарушают его жилищные права по принятию участия в управлении и содержании домом.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ