Решение по делу № 2-125/2022 от 24.02.2022

        Дело № 2-125/2022

                                                                                         16RS0004-01-2022-000280-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское    4 апреля 2022 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и О.Н. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... .... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на ..., с 16.10.2014г. по 16.10.2017г. Стоимость годовой арендной платы по договору установлена в размере 16 000 рублей. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 69 146,78 рублей, неустойка составила в размере 55 675,72 рубля. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 124 822,50 рублей. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и неустойку в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. Со ссылкой на статьи 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 124 822,50 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца - Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик О.Н. в судебное заседание не явился.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчик О.Н. в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), исходя из нижеследующего.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В данном случае, конверт с судебным извещением и копией иска, направленный ответчику по месту жительства, указанному в иске, возвратился с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом. Не явившись за почтовой корреспонденцией и не интересуясь ею, ответчик, тем самым распорядился своим правом на её получение, и должен нести риск неполучения поступившей корреспонденции.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик О.Н., не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядился своим правом и никаких возражений суду не представил. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорил.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1. ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и О.Н. заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ (Арендодатель) предоставил О.Н. (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за плату в аренду сроком на 3 года, с 16.10.2014г. по 16.10.2017г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно протоколу о признании единственного допущенного участниками победителем аукциона от ..., размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 16 000 рублей. Цена задатка в размере 8 000 рублей, внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет годовой аренды. Остаток стоимости годовой арендной платы на земельный участок в размер 8 000 рублей, указанный в п. 2.5. настоящего договора, арендатор должен внести в течение 30 дней с момента подписания договора у арендодателя. Срок внесения арендной платы установлен – до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 5 числа в сумме 1 333,33 рубля. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д. 6-11).

Государственная регистрация договора аренды произведена .... за номером .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу О.Н. срок действия с ... по 16.10.2017г. (л.д. 21-24).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с 16.10.2017 по 10.02.2022 составила 124 822,50 рублей, из которых: задолженность по арендной плате составила 69 146,78 рублей, неустойка, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, составила 55 675,72 рубля. Просрочка платежей началась после истечения срока договора аренды земельного участка, т.е. после 16.10.2017г. платежей от ответчика не поступало (л.д. 13-14).

... в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д. 15-17, 18-19, 20).

Как следует из материалов дела после истечения срока действия договора аренды – 16.10.2017г., указанный земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, а продолжал находиться в пользовании О.Н..

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 124 822,50 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 69 146,78 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки – 55 675,72 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчиком систематически нарушались условия договора аренды земельного участка.

Согласно п. 8.1 Договора аренды, договор прекращается в случаях: предусмотренных ст.46 Земельного кодекса российской Федерации; не внесения Арендатором арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд.

Учитывая, что не внесение арендной платы, согласно договору аренды, влечет для истца ущерб, и истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанный договор аренды следует расторгнуть.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче данного искового заявления истец – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ на основании ст.333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с Ответчик О.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 696 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора, и 3 396 рублей за требование о взыскании задолженности исходя из удовлетворённой суммы).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... ....м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский ... ..., от .... ..., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и О.Н..

    Взыскать с О.Н. в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ... ... сумме 124 822 (Сто двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 50 копеек.

        Взыскать с О.Н. в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 696 (Три тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                 Н.Ю. Мишанина