Решение от 04.09.2024 по делу № 2-4413/2024 от 23.07.2024

52RS0№-57                                                                            КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года    Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова М.П. к Пугачеву Е.Л. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

Смирнов М.П. обратился в суд с иском к Пугачеву Е.Л. о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 1 770 500 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец передает ответчику во временное возмездное пользование часть нежилого помещения с оборудованием, а именно: 1 этаж, 2 этаж нежилого здания – «кафе», расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 624,5 кв.м., из них основная 337,20 кв.м. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 арендные платежи вносятся субарендатором авансовыми платежами ежемесячно не позднее 3-го числя каждого месяца. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору (п. 6.2). Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Арендатором условия договора выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано в пользование субарендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи. Субарендатор взятые на себя обязательства по оплате аренды за нежилое помещение не исполняет по настоящее время. Ответов на предупреждения арендатора от ответчика не поступило. Задолженность по оплате арендный платежей составляет 1 770 500 рублей.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа Пугачева Е.Л. от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы пунктов 1-3 статьи 421                   ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец передает ответчику во временное возмездное пользование часть нежилого помещения с оборудованием, а именно: 1 этаж, 2 этаж нежилого здания – «кафе», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 624,5 кв.м., из них основная 337,20 кв.м.

Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 арендные платежи вносятся субарендатором авансовыми платежами ежемесячно не позднее 3-го числя каждого месяца.

В соответствии с п. 2.1 договор субаренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3, если одна из сторон за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 1.2 передача объекта оформляется актом приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема – передачи объекта, зафиксировав пригодность объекта к использованию под размещение гостиничного комплекса.

Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору (п. 6.2).

Как следует из искового заявления, Пугачев Е.Л. обязательства по договору субаренды не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, задолженность Пугачева Е.Л. по арендной плате составляет 1 770 500 рублей, с учетом принятого платежа в размере 29 500 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности, а также доказательств полной или частичной оплаты за субаренду нежилого помещения, не учтенных истцом до подачи искового заявления в суд, не представлено.

Таким образом, с Пугачева Е.Л. в пользу Смирнова М.П. подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 770 500 рублей.

Как следует из пункта 3 статью 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Смирнов М.П. направлял в адрес Пугачева Е.Л. предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Ответов на данные требования от ответчика не поступали.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение условий договора по внесению арендных платежей, принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика предупреждений, суд полагает, что требования истца о расторжении договора субаренды нежилого помещения с оборудованием, а именно: 1 этаж, 2 этаж нежилого здания – «кафе», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 624,5 кв.м., из них основная 337,20 кв.м., заключенного между Смирновым М.П. и Пугачевым Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17 053 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: 1 ░░░░, 2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 624,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 337,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 770 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 053 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                     ░/░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░