Решение по делу № 2-2516/2021 от 10.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

г.Чехов, Московской области                              ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Шахбанова А.А.,

при секретаре                                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425 390 руб. 41коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 326,95 руб., обращении взыскания (путем продажи с публичных торгов) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной цены, с которой будут начинаться торги, в размере 2 370 400,00 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк», ФИО2 и ФИО3 заключили между собой Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам целевой кредит в размере 2 319 000,00 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение Ответчиками в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый №..

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договор перечислив ответчикам в полном размере сумму кредита.

Возврат кредита и уплата процентов, согласно условиям договора, должны осуществляться ежемесячно.

Ответчики с мая 2020 г. не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиками, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев, несмотря на уведомления Банка, никаких мер по погашению задолженности ответчики не предпринимают.

В связи с допущенными Ответчиками нарушениями условий Кредитного договора, у них перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 2 425 390 руб. 41коп., из которых:

-    сумма основного долга - 2 237 962,99 руб.;

-    сумма просроченных процентов - 155 776,41 руб.;

-    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 31 651,01 руб.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и согласно условиям п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый номер: №

Представитель истца - АО «Инвестторгбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений о уважительности своей не явки в судебное заседание не предоставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк», ФИО2 и ФИО3 заключили между собой Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам целевой кредит в размере 2 319 000,00 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение Ответчиками в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый №..

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договор перечислив ответчикам в полном размере сумму кредита.

Согласно условиям кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1.) ответчики приняли на себя обязательстве возвратить Банку, полученную ими сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренные этим договором.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,9% годовых.

В том же пункте сторонами согласованы и предусмотрены основания для применена увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,4% годовых (в частности, при условии не надлежащего исполнения Заемщиками, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты.

Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитное I Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.3. кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору – Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа (за исключение первого и последнего) на дату предоставления кредита составляет 23 807,00 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора - является дата зачисления суммы кредита на счет ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договор перечислив в полном размере сумму кредита, а именно2 319 000 руб.) на банковский счет ответчиков (№), что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и согласно условиям п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору, является ипотека (в силу закона) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый номер: №.

В дату заключения Кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), Ответчики заключили договор купли-продажи на приобретение указанной квартиры.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи, Росреестром зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру.

В связи с тем, что покупка Квартиры была произведена ответчиками с использованием, предоставленных им Банком кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право залог, (ипотеки) Банка на Квартиру Ответчиков (номер государственной регистрации ипотеки №).

В соответствии с условиями Кредитного договора права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной, составленной Заемщиками в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая Ответчикам на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов Банка по Кредитному договору), о чем в Закладной ДД.ММ.ГГГГ Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Ответчики с мая 2020 г. не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиками, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениям Гражданского кодекса РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита..

С учетом изложенных норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств суд считает требования о взыскании денежных средств по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками не представлено суду, каких бы то ни было доказательств опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд, проверив расчет взыскиваемых сумм и найдя его арифметически верным, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в части взыскания денежных средств в размере 2 425 390 руб. 41коп., из которых:

-    сумма основного долга - 2 237 962,99 руб.;

-    сумма просроченных процентов - 155 776,41 руб.;

-    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 31 651,01 руб..

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению специалиста, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 963 000 руб. (л.д. 42-45).

Указанное заключение является обоснованным доказательством стоимости предмета залога. Выводы, излагаемые специалистом, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающими сомнение в их достоверности.

Оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения специалиста по стоимости объекта недвижимости не имеется, поскольку исследование и оценка проведены лицом, имеющим высшее образование и большой стаж оценочной деятельности.

Кроме этого, данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" и других нормативно-правовых актов.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый номер: № с определением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 2 370 400 руб. (2 963 000 руб. х80%).

Суд также считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины произведенной истцом при подаче иска, в размере пропорциональном удовлетворенным судом требованиям, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, в размере 26 326 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. ст. 309, 810, 450 ГК РФ, ст. ст. 98, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 425 390 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 326 руб. 95 коп., а всего взыскать 2 451 717 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот семнадцать) руб. 36 коп.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенную квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену в размере 2 370 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>